Не пропусти
Главная » Адвокаты по кредитам » Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру: плюсы и минусы, примеры расчетов

Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру: плюсы и минусы, примеры расчетов

Ипотека или потребительский кредит: что выгоднее при покупке квартиры

В первую очередь при покупке жилья с привлечением заемных средств всплывает вопрос, что выгоднее: ипотека или кредит на квартиру? Чтобы ответить на него, потребуется подробно проанализировать оба вида кредитования, рассмотреть плюсы и минусы и сделать приблизительные расчеты.

Ипотечный и потребительский кредит во многом схожи. Это две разновидности денежных займов, в которых средства выдаются на оговоренный срок и под проценты. Различия заключаются в условиях предоставления, размере ежемесячного платежа, сроках и др. Для ответа на вопрос, что выгоднее: ипотека или потребительский кредит, рассмотрим подробнее каждый вид кредитования.

Достоинства и недостатки ипотечных займов

  • Длительные сроки, выделяемые на погашение задолженности. Предоставляется на 5-30 лет.
  • Сниженные ставки. Это достигается благодаря тому, что ипотека входит в программы целевого кредитования населения и рассчитана на людей со средним уровнем дохода.
  • Небольшие суммы ежемесячных взносов. Уменьшаются за счет длительных сроков выплаты.
  • Разнообразие программ. Ипотека выдается на первичное и вторичное жилье, коммерческую недвижимость, объекты с земельными участками. Примеры программ: молодая семья, пенсионерам, военнослужащим и др.
  • Возможность получения большой суммы. Ипотечный кредит предназначен специально для покупки недвижимости, поэтому в его рамках можно получить существенно большие средства.


Заемщиком выступает один человек или несколько. В созаемщики можно привлекать любых членов семьи, родственников. Это сделает условия выгоднее: поможет увеличить максимальный размер займа, сократить первый взнос и продлить общие сроки выплат.

  • Высокая итоговая сумма переплат. В зависимости от размера ежемесячного платежа и сроков достигает 100-200% от первоначального значения.
  • Первый взнос. Большинство ипотечных программ подразумевает внесение первоначальной суммы равной примерно 10% от размера кредита.
  • Необходимость страхования приобретенного жилья. Это помогает обезопасить квартиру и гарантировать возврат средств в экстренном случае, но увеличивает переплаты.
  • Повышенные требования к заемщикам. Потребуется собрать внушительный пакет бумаг и подтвердить статус, чтобы получить одобрение банка.

При приобретении квартир на вторичном рынке, потребуются дополнительные расходы. В этом случае оплачивают услуги лицензированных оценщиков. Внимательно изучите программы ипотеки — часть из них рассчитана только на покупку квартир в новостройках.

Достоинства и недостатки потребительских займов

  • Меньшая итоговая сумма переплат. Достигается за счет небольшого срока, на который выдается кредит, и большого ежемесячного взноса.
  • Оперативное рассмотрение заявок. Ответ банк выдает в течение нескольких дней.
  • Нестрогие требования к получателю. Понадобится собрать меньшее количество документации.


Оформляется на одного человека. Предоставляется вне зависимости от семейного положения. При получении этого вида займа не нужно вносить первый взнос и страховать приобретенное жилье в обязательном порядке, что делает кредит выгоднее.

  • Небольшие сроки на погашении займа. Выдается на срок до 3-5 лет.
  • Сравнительно высокие процентные ставки. На несколько единиц выше, чем ставки по ипотеке.
  • Большой размер ежемесячных взносов. Увеличивается за счет небольшого срока, на который выдаются средства.
  • Небольшая максимально предоставляемая сумма. Ипотечный кредит выгоднее потребительского, если требуется получить большое количество средств. Потребительский заем всегда ограничен.

Пример расчета

Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру: плюсы и минусы, примеры расчетов

Чтобы понять, что лучше: ипотека или кредит на жилье, проведите расчеты на специальном калькуляторе или вручную. Для примера возьмем средние значения:

  1. Ипотечный кредит. 2,5 миллиона. Процентная ставка 11% годовых. Срок 15 лет. Ежемесячный платеж 28415. С учетом этих параметров переплата получается равной примерно 2614700 рублей. + страховые взносы, комиссии.
  2. Потребительский заем. 2,5 миллиона. Процентная ставка 17% годовых. Срок 3 года. Ежемесячный платеж 89132 р. С учетом этих параметров переплата получается равной примерно 708752 рублей.

Из расчетов видно, что переплата по обычному кредиту значительно меньше. Но каждый месяц придется отдавать много денег плюсом к коммунальным платежам за квартиру. Это существенный минус потребительского займа.



Налоговый вычет

Чем ипотека выгоднее кредита на квартиру? После ее получения можно оформить налоговый вычет. Это единовременная «скидка» на выплачиваемые налоги. То есть это сумма, на которую уменьшается общее число налоговых выплат. Вычет равен 13% от общего долга. Делает ипотечный заем более выгодным. Подробнее в видео.

Кредит или ипотека на квартиру: что лучше? Ответ на этот вопрос очень индивидуален. Помимо приведенной выше информации, нужно учесть статус, уровень дохода в семье, финансовые возможности в будущем и пр.

При высоком уровне дохода, рекомендуется остановиться на потребительском кредите для приобретения квартиры. Этот вид займа выгоднее с точки зрения финансовых вложений: из расчетов видно, что переплата значительно меньше, чем при ипотеке. Это хороший вариант, если вы не хотите обременять себя долгом на длительное время.

Ипотечный кредит выгоднее, если нет возможности каждый месяц отдавать большие суммы денег. Переплата по ней существенно больше, но ежемесячный взнос комфортен для людей со средним уровнем достатка. Остановиться на этом варианте рекомендуется молодым семьям и заемщикам с нестабильным доходом, если нет гарантии на его повышение в ближайшие 3-5 лет.

Смотрите видео по теме статьи

Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру: плюсы и минусы, примеры расчетов

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ В ИПОТЕКУ. РАСЧЕТ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА. ЧАСТЬ || |BESTOFFER

Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру: плюсы и минусы, примеры расчетов



Всегда ли необходимо получать одобрение госоргана при покупке жилища? Ипотека и органы опеки часто связаны: при оформлении кредита государство контролирует соб. →

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Юрист по кредитным вопросам — как получить консультацию

Юрист по кредитным вопросам — как получить консультацию Каждый день мы видим огромное количество рекламы банковских кредитов. Действительно, порой сложно удержаться. Соблазн иметь квартиру, машину, незабываемый отдых настолько велик, что ...

Причины оттягивания банкирами подачи в суд иска на должников

Денежные кредиты наличными от частных инвесторов Причины оттягивания банкирами подачи в суд иска на должников: Нередки случаи, когда должники обращаются к кредитным учреждениям с просьбой об иске о просроченной задолженности. ...

Преимущества потребительского кредита

На чем можно выиграть при потребительском кредитовании Перед тем как взять в коммерческом банке денежную сумму для личных нужд важно внимательно изучить все условия кредитования, оценить целесообразность заключения договора, только ...

Нечем платить кредит — что делать? Законные пути решения проблемы

Нечем платить кредит — что делать? Законные пути решения проблемы Ситуация, когда нечем платить кредит, как правило, является следствием того, что заёмщик неправильно оценил свои финансовые возможности – поверил, что ...

Что будет если не платить кредит (последствия) и стоит ли так делать, Финансовый базис

Что будет, если не платить кредит? Что делать, когда совершенно нечем расплатиться с банком? На вас висит кредит, а у вас вообще не осталось денег из-за форс-мажорных обстоятельств? Какие последствия ...

Взыскание долгов

Адвокатская контора «Барристер» Межрегиональной коллегии адвокатов г.Москвы Деятельность Адвокатской конторы направлена на предоставление высококвалифицированной юридической помощи, адвокатских услуг, гражданам и юридическим лицам – финансовым, промышленным, коммерческим и некоммерческим организациям, а ...

Суд по кредиту

Суд по кредиту. Все этапы судебного разбирательства по кредиту 22 нояб. 2014, 18:41 Основания для обращения банка в суд Кредит должен выплачиваться четко согласно графику или условиям договора. При уплате ...

Просрочка по кредиту — банк подал в суд, как избежать суда с банком

Что делать если банк подал в суд при неоплате кредита Сегодня соблазн воплотить любое свое желание немедленно особенно велик. Банки предлагают всевозможные кредиты. Заключая договор, заемщики считают, что условия вполне ...

Основной долг по кредиту — ответы юристов на вопросы заданные в бесплатную консультацию

Консультация юриста по вопросам основного долга по кредиту Пока никто не дал описания тегу Вопросы юристам по основному долгу по кредиту Если оплатить основную сумму долга по кредиту а проценты ...

Законны ли комиссии по кредитам

Законны ли комиссии банков по кредитам Никто не станет спорить, что банковский кредит является дорогим во всех смыслах удовольствием. Однако высокие процентные ставки, которые заемщики сегодня вынуждены выплачивать банкам за ...

Что делать заёмщику в случае просрочки по кредиту

Что делать заёмщику в случае просрочки по кредиту Сам по себе кредит может быть большой проблемой. А вот если он ещё и просрочен, то становится настоящей головной болью. С этим ...

Возврат комиссий по кредиту: как заставить банк вернуть деньги

Как вернуть незаконные комиссии и пени, начисленные кредитной организацией Возврат комиссии за выдачу кредита — дело не простое, но вполне выполнимое. Просто не многие знают, что это вообще возможно. Некоторые ...

Не плачу кредит банку — что будет? Нечем платить кредит

Адвокат Демина Наталья Михайловна Если вы не можете выплачивать кредит, главное, что не нужно делать — это суетиться и паниковать, прятаться от банка, перезанимать деньги. Как только пошла просрочка по ...

Если не могу платить кредит что делать

Нет возможности платить по кредитам что делать При оформлении займа мало кто задумывается о том, что из-за нехватки денег могут быть проблемы с погашением кредита в будущем. А потому мало ...

Юрист и адвокат по кредитным долгам в городе Москва

Юрист и адвокат по кредитным долгам в городе Москва За последнее двадцатилетие ипотека, кредиты, займы стали важной частью жизни людей. Ранее не было таких понятий до появления частных коммерческих структур, ...

Актуальный вопрос: если заемщик умирает, кто платит кредит

Подробно о важном: если заемщик умирает, кто платит кредит, особенности наследования и перевода долга Наследование подразумевает правопреемство не только благ имущественного или нематериального характера, но и финансовых обязательств. Эта норма ...

Суд по автокредиту — как сохранить, оплата после, как решить вопрос, сколько времени, отложить, что делать, присуждать за неуплату

Как проходит суд по автокредиту По условиям автокредитов приобретаемый за счет заемных средств автомобиль считается залогом до полного погашения кредитной задолженности. Соответственно, при просрочке банк может забрать залоговое имущество. Но ...

Как должнику, задолжавшему по кредиту банку, защитить свои права

Как должнику, задолжавшему по кредиту банку, защитить свои права Практически любой человек, который взял кредит в банке, может оказаться должником. И дело отнюдь не в пренебрежительном отношении к исполнению взятых ...

Банк подал в суд за неуплату кредита

Банк подал в суд за неуплату кредита. Что делать? Все люди, даже те, которые никогда не пользовались банковскими услугами, знают, что кредит нужно всегда выплачивать в полном объеме. Однако, даже ...

Как выиграть дело в суде с банком по кредиту? Центр правовой поддержки должников Нолос

Как выиграть дело в суде с банком по кредиту? Содержание статьи Проблема задолженности перед кредитором стоит наиболее остро, когда банк по праву, закрепленному действующим законодательством, подает на должника в суд. ...

Общение с коллекторами, Звонки от коллекторов

Правила поведения и общения с коллекторами ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАМ ПОЗВОНИЛ КОЛЛЕКТОР И НАЧИНАЕТ ТРЕБОВАТЬ ДОЛГ? ДАННЫЙ РАЗДЕЛ ПОМОЖЕТ ВАМ ПРАВИЛЬНО ВЫСТРОИТЬ СВОИ ОТНОШЕНИЯ С КОЛЛЕКТОРСКИМ АГЕНТСТВОМ Русипотека попросила представителя ...

Рейтинг@Mail.ru