Главная » Брачный договор » Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?Большая часть сделок с объектами недвижимости осуществляется по договорам купли-продажи. И в большинстве случаев наблюдается непонимание одного из основных требований к сделкам такого рода. Речь идёт об обязательной госрегистрации договора. Именно договора, а не возникающего вследствие сделки права собственности на объект недвижимости.

Что такое договор купли-продажи?

Договор о покупке жилой (или нежилой) недвижимости представляет собой письменное соглашение между лицом, продающим эту недвижимость, и лицом, её покупающим. В нём отображаются все основные параметры сделки (данные сторон, характеристика объекта, стоимость объекта, порядок передачи денег и так далее).

Отличительными чертами такого договора являются:

  • письменная форма; только в письменном виде договор позволит произвести регистрацию права собственности на недвижимость, причём к содержанию договора предъявляются довольно строгие требования, несоблюдение которых может стать причиной задержек в регистрации;
  • договор не может быть безвозмездным по определению; любая покупка и любая продажа подразумевают передачу материальных средств, что обязательно должно быть отражено в тексте документа;
  • договор будет считаться заключённым с момента его регистрации, а не с момента составления и подписания его сторонами или с момента, когда началось исполнение его условий (передача денег, передача самой недвижимости);
  • договор подразумевает наличие прав и обязанностей у обеих его сторон;
  • закон не требует обязательного нотариального заверения договора.

Для чего нужна регистрация договора?

Казалось бы, для чего необходима отдельная регистрация договора, если в любом случае придётся регистрировать переход права владения недвижимостью. Однако в этом действии есть свой смысл. Регистрируя сам договор, государство, в лице органов Росреестра, подтверждает его законность, правомочность и соответствие всем правилам.

Зачастую уже на этой стадии обнаруживаются весьма существенные проблемы с недвижимостью (неуказанные обременения, право на проживание в ней третьих лиц и так далее). Регистрируя договор, обе стороны получают лишнее подтверждение чистоты сделки.

Сама по себе процедура регистрации договора появилась сравнительно недавно. Но сейчас именно она служит гарантией соблюдения прав обеих сторон договора при переходе прав владения объектами недвижимости.

Документы для регистрации

Для регистрации договора о покупке недвижимости понадобятся:Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

  • три экземпляра договора (по одному оставят после завершения процедуры у себя стороны сделки, третий предназначен для органов Росреестра);
  • заявление с просьбой зарегистрировать договор;
  • подтверждения права владения недвижимостью для продавца;
  • если у продавца есть супруг (или супруга), то необходимо его нотариально заверенное согласие на сделку;
  • если у любой из сторон договора имеются дети, то необходимо одобрение на эту операцию от попечительских органов;
  • если в сделке принимает участие юридическое лицо, то необходимо представить должным образом заверенные копии учредительных документов;
  • если покупатель использует для оплаты заёмные средства, то необходимо представить банковскую справку;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Комплект документов подаётся в отделение Росреестра. При подаче обязательно присутствие обеих сторон сделки или их представителей, имеющих разрешение на представление интересов.

Процедура регистрации

Сама по себе процедура регистрации происходит в отделениях Росреестра уже без участия продавца или покупателя. Представители государственного регистрирующего органа осуществляют проверку всех представленных документов на их соответствие требованиям законодательства. Если никаких замечаний не выявлено, то вносится запись в ЕГРП и с этого момента договор приобретает полную силу.

С момента подачи заявления до выдачи уже зарегистрированного договора проходит срок от 10 до 30 дней. Это может зависеть от количества проверяемой информации, от загруженности работников Росреестра. В любом случае, максимум через месяц и продавец, и покупатель получат на руки зарегистрированные договоры.

Никакого отдельного подтверждения прохождения регистрации для договора не предусмотрено. На самом бланке просто проставляется соответствующий штамп.

Причины отказа в регистрации

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?Не всегда процесс регистрации проходит гладко, иногда регистрирующие органы возвращают документ заявителям для внесения изменений в уже представленные документы, для предоставления новых документов или в других случаях.

Именно неточности в тексте договора, заявления, а также непредоставление нужных документов является самой распространённой причиной отказа в регистрации. Юридический портал bukva-zakona.com напоминает, что составлению данных документов следует уделять повышенное внимание. При необходимости или в случае затруднений лучше воспользоваться услугами опытных юристов.

Естественно, что будет отказано в регистрации договора при предоставлении заведомо ложной или недостоверной информации. Если во время процедуры одна из сторон отзовёт своё заявление, то процедура регистрации будет прервана.

Полный перечень причин для отказа в проведении регистрационных действий указан в «Законе о регистрации».

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР (брачный контракт) между супругами, Советы адвоката, юридический центр ПБК

Брачный договор (брачный контракт) — это соглашение лиц, вступающих в брак или находящихся в браке, определяющее права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Супруги вправе ...

Брачный договор (брачный контракт): что такое и для чего нужен?

Брачный договор (брачный контракт): Образец, как правильно составить? Ещё несколько десятилетий назад практика заключения брачного договора перед свадьбой воспринималась большинством наших соотечественников крайне негативно. Многие и сегодня не могут найти ...

Реферат: Особенности брачного договора — Банк рефератов, сочинений, докладов, курсовых и дипломных работ

Глава 1. Законный режим имущества супругов Понятие общей совместной собственности супругов Раздел общего имущества супругов Ответственность супругов по общим и личным обязательствам Глава 2.Договорный режим имущества супругов 2.1 Понятие и ...

Брачный договор и долг одного из супругов

Вместо итога Брачный контракт представляет собой соглашение между будущими супругами, которые, вступая в брак, приобретают не только права по отношению друг к другу, но и обязанности. Тем, кто не первый ...

Брачный договор: что это такое и зачем он нужен

Из статьи вы узнаете: что такое брачный договор, плюсы и минусы, требования к его составлению и основное назначение данного юридического документа для семейной пары. Мало кто знает, что право молодоженов ...

Брачный договор: заключение, изменение, расторжение, Правоведус

Зачем нужен брачный договор, кто и когда его заключает? В чем особенности заключения договора между супругами и какие выгоды он сулит для обеих сторон? На эти и другие вопросы Вы ...

Брачный договор как основание индивидуального регулирования имущественных отношений супругов

Брачный договор как основание индивидуального регулирования имущественных отношений супругов БРАЧНЫЙ ДОГОВОР КАК ОСНОВАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ СУПРУГОВ Трофимова Галина Анатольевна, юрисконсульт ОАО «Алекс». Статья посвящена правовой характеристике брачного договора ...

Брачный договор 2018: образец и заполненный пример контракта

Брачный договор 2018: образец и заполненный пример контракта Договорной режим имущества, в том числе и вопросы, связанные с брачным договором регулируются Главой 8 Семейного кодекса РФ. В статье 40 Семейного ...

Брачный договор (контракт) в 2018 году: образец, порядок заключения, содержание, срок

В российской семейной практике брачный договор появился относительно недавно. Семейный кодекс, принятый в 1994 году, ввел понятие брачного контракта в юридический оборот, дав возможность супругам оговаривать вопросы, касающиеся их личного ...

Брачный договор – что это такое и для чего он нужен?

Брачный договор – что это такое и для чего он нужен? Около 20 лет назад наши сограждане узнали о существовании такого явления, как брачный договор. Тогда он был воспринят большинством ...

Брачный Договор Дипломная Работа Скачать

Диплом Гражданское право и процесс Брачный договор в Российской Федерации. Диплом: Брачный договор в Российской Федерации. ИНСТИТУТ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ И ИНФОРМАТИЗАЦИИ. Факультет: ПРАВА. Кафедра: ГРАЖДАНСКО- ПРАВОВЫХ ДИСЦИПЛИН. ДИПЛОМНАЯ РАБОТАТЕМА: Брачный ...

Брачный договор супругов образец 2018

Брачный договор, широко распространенный на Западе, в России только начинает приживаться. Все потому, что данное соглашение по мнению большинства российских молодоженов, является не чем иным, как актом недоверия друг к ...

Брачный контракт: форма, содержание, срок действия, расторжение

Брачный контракт: форма, содержание, срок действия, расторжение Несмотря на то, что в украинском законодательстве данный институт существует уже почти 9 лет, широкой популярности среди граждан он не приобрел. И виной ...

Курсовая: Особенности брачного договора

Глава 1. Законный режим имущества супругов 1.1 Понятие общей совместной собственности супругов 1.2 Раздел общего имущества супругов 1.3 Ответственность супругов по общим и личным обязательствам Глава 2.Договорный режим имущества супругов ...

Брачный договор о раздельной собственности, образец, бланк

Брачный договор о раздельной собственности, образец В последние годы, все больше пар приходят к выводу, что заключение брачного договора – это гарантия крепкого брака. Ведь в этом случае люди женятся ...

Нотариальный брачный договор

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 34 Семейного кодекса ...

Брачный договор, особенности его заключения и расторжения

Брачный договор, особенности его заключения и расторжения Понятие брачного договора, его общие положения. Перечень вопросов, которые супруги вправе урегулировать в брачном договоре. Правила заключения договора и требования по его составлению. ...

Как составить брачный договор между супругами: образец

Такое явление, как составление брачного контракта, появилось относительно недавно. Но в последнее время наметилась такая тенденция, что все больше пар, которые имеют в планах пожениться, прибегают к составлению документа, в ...

Брачный договор об измене, Право

Вот почему такие требования в брачном договоре не приемлемы, так как, согласно российскому законодательству, ограничение правоспособности и дееспособности граждан другими гражданами запрещено. Поэтому суды признают недействительными условия брачного договора, которые ...

Брачный договор, реферат

Как можно, не успев завести семью, уже думать о разводе, делить имущество и деньги?, — считают одни. Можно и даже нужно! Если это единственный способ застраховать себя от неприятностей, а ...

Брачный договор — Сам себе юрист

Какие условия могут содержаться в брачном договоре? Брачный договор заключается в целях повышения ответственности супругов друг перед другом. Такой договор может заключаться перед вступлением в брак, а также в любое ...

Рейтинг@Mail.ru