Не пропусти
Главная » Брачный договор » Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?Большая часть сделок с объектами недвижимости осуществляется по договорам купли-продажи. И в большинстве случаев наблюдается непонимание одного из основных требований к сделкам такого рода. Речь идёт об обязательной госрегистрации договора. Именно договора, а не возникающего вследствие сделки права собственности на объект недвижимости.

Что такое договор купли-продажи?

Договор о покупке жилой (или нежилой) недвижимости представляет собой письменное соглашение между лицом, продающим эту недвижимость, и лицом, её покупающим. В нём отображаются все основные параметры сделки (данные сторон, характеристика объекта, стоимость объекта, порядок передачи денег и так далее).

Отличительными чертами такого договора являются:

  • письменная форма; только в письменном виде договор позволит произвести регистрацию права собственности на недвижимость, причём к содержанию договора предъявляются довольно строгие требования, несоблюдение которых может стать причиной задержек в регистрации;
  • договор не может быть безвозмездным по определению; любая покупка и любая продажа подразумевают передачу материальных средств, что обязательно должно быть отражено в тексте документа;
  • договор будет считаться заключённым с момента его регистрации, а не с момента составления и подписания его сторонами или с момента, когда началось исполнение его условий (передача денег, передача самой недвижимости);
  • договор подразумевает наличие прав и обязанностей у обеих его сторон;
  • закон не требует обязательного нотариального заверения договора.

Для чего нужна регистрация договора?

Казалось бы, для чего необходима отдельная регистрация договора, если в любом случае придётся регистрировать переход права владения недвижимостью. Однако в этом действии есть свой смысл. Регистрируя сам договор, государство, в лице органов Росреестра, подтверждает его законность, правомочность и соответствие всем правилам.

Зачастую уже на этой стадии обнаруживаются весьма существенные проблемы с недвижимостью (неуказанные обременения, право на проживание в ней третьих лиц и так далее). Регистрируя договор, обе стороны получают лишнее подтверждение чистоты сделки.

Сама по себе процедура регистрации договора появилась сравнительно недавно. Но сейчас именно она служит гарантией соблюдения прав обеих сторон договора при переходе прав владения объектами недвижимости.

Документы для регистрации

Для регистрации договора о покупке недвижимости понадобятся:Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

  • три экземпляра договора (по одному оставят после завершения процедуры у себя стороны сделки, третий предназначен для органов Росреестра);
  • заявление с просьбой зарегистрировать договор;
  • подтверждения права владения недвижимостью для продавца;
  • если у продавца есть супруг (или супруга), то необходимо его нотариально заверенное согласие на сделку;
  • если у любой из сторон договора имеются дети, то необходимо одобрение на эту операцию от попечительских органов;
  • если в сделке принимает участие юридическое лицо, то необходимо представить должным образом заверенные копии учредительных документов;
  • если покупатель использует для оплаты заёмные средства, то необходимо представить банковскую справку;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Комплект документов подаётся в отделение Росреестра. При подаче обязательно присутствие обеих сторон сделки или их представителей, имеющих разрешение на представление интересов.

Процедура регистрации

Сама по себе процедура регистрации происходит в отделениях Росреестра уже без участия продавца или покупателя. Представители государственного регистрирующего органа осуществляют проверку всех представленных документов на их соответствие требованиям законодательства. Если никаких замечаний не выявлено, то вносится запись в ЕГРП и с этого момента договор приобретает полную силу.

С момента подачи заявления до выдачи уже зарегистрированного договора проходит срок от 10 до 30 дней. Это может зависеть от количества проверяемой информации, от загруженности работников Росреестра. В любом случае, максимум через месяц и продавец, и покупатель получат на руки зарегистрированные договоры.

Никакого отдельного подтверждения прохождения регистрации для договора не предусмотрено. На самом бланке просто проставляется соответствующий штамп.

Причины отказа в регистрации

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?Не всегда процесс регистрации проходит гладко, иногда регистрирующие органы возвращают документ заявителям для внесения изменений в уже представленные документы, для предоставления новых документов или в других случаях.

Именно неточности в тексте договора, заявления, а также непредоставление нужных документов является самой распространённой причиной отказа в регистрации. Юридический портал bukva-zakona.com напоминает, что составлению данных документов следует уделять повышенное внимание. При необходимости или в случае затруднений лучше воспользоваться услугами опытных юристов.

Естественно, что будет отказано в регистрации договора при предоставлении заведомо ложной или недостоверной информации. Если во время процедуры одна из сторон отзовёт своё заявление, то процедура регистрации будет прервана.

Полный перечень причин для отказа в проведении регистрационных действий указан в «Законе о регистрации».

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Брачный договор при ипотеке

Содержание Квартира как свадебный подарок Долги и развод Образцы и шаблоны Образец брачного договора при ипотеке (скачать) День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений – семейных, от которых ...

Признание брачного договора недействительным

Содержание Основы и стандарты А что же суд? Доказательства и обоснования Брачный контракт – документ, призванный исключить возникновение споров в браке, касающихся финансовых вопросов, учета собственности и раздела нажитого добра ...

Оформление брачного договора по закону

Содержание Брачное соглашение: право или обязанность? Что можно, а что нет Порядок и форма заключения В России оформление брачного договора регулируется гражданско-правовым порядком заключения сделок. Составьте брачный договор и будьте ...

Брачный договор

Содержание Заполнение Образец брачного договора (скачать) Письменное соглашение, цель которого отрегулировать имущественные отношения супругов, называется брачный договор. Составляем брачный договор Содержание брачного договора может регулировать только финансовые и имущественные отношения согласно ...

Судебная практика признания брачного договора недействительным

Содержание Основы порядка прекращения действия документа Оспаривание сделки Судебная практика признания брачного договора недействительным возможна при неправильном его составлении Признание брачного договора недействительным осуществляется в порядке судебного разбирательства наравне с ...

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Содержание Что кому достанется Чем полезен брачный контракт Образец брачного договора (скачать) Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке Чтобы избежать проблем в случае ...

Понятие и форма брачного договора

Содержание Образец брачного договора (скачать) Особенности брачного договора В какой форме заключается брачный договор Изменение, отказ и расторжение брачного договора Понятие и форма брачного договора Соглашение между двумя лицами, которое ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне ...

Заполненный образец брачного договора: лучше один раз увидеть!

Практика подписания брачных контрактов сегодня является довольно распространенной, особую актуальность такого рода соглашения приобретают в случае оформления жилья по договору ипотечного кредитования, зачастую банки рекомендуют составить такой документ и прикладывают ...

Удостоверение брачного договора у нотариуса и стоимость услуги

Имущественные права граждан, собирающихся вступить в брак, регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. Граждане, желающие установить особый режим регулирования своей собственности, заключают брачный договор. Для чего нужен брачный договор? Брачный ...

Рейтинг@Mail.ru