Главная » Брачный договор » Когда возникает право собственности на недвижимость?

Когда возникает право собственности на недвижимость?

Приобретение недвижимости вовсе не означает одновременного с этим появления полных прав на неё. Что это означает? Для большинства случаев отчуждения актуальна статья ГК РФ, которая увязывает появление права на недвижимость с её госрегистрацией. Однако встречаются ситуации, в которых полное право на такое имущество может возникнуть даже до процедуры госрегистрации.

Когда возникает право собственности на недвижимость?Что это такое?

С точки зрения юриспруденции право собственности состоит из трёх составляющих: пользования, владения, распоряжения. Каждая из этих составляющих появляется при оформлении определённых документов. Так, право пользования появляется при подписании договора (например, договора о покупке или дарения). Право владения возникает при составлении акта передачи объекта (например, от компании-застройщика приобретателю жилья). И, наконец, право распоряжения возникает после госрегистрации.

Чаще всего под данным термином понимается совокупность всех составляющих, дающая возможность полного распоряжения объектом недвижимости.

Любая недвижимость может быть приобретена одним из следующих способов:

  • наследство;
  • покупка;
  • дарение;
  • обмен;
  • долевое участие в строительстве;
  • сооружение объекта своими силами;
  • паевое участие в строительстве.

Приобретение недвижимости в результате наследования

Этот случай является, как раз исключением из правила об обязательной процедуре регистрации для безусловного владения недвижимостью. Это означает, что человек может считаться собственником объектов, полученных в результате наследования, не с момента госрегистрации и получения подтверждения этому, а с момента вступления в наследство или с того момента, когда появилось право на наследство.

Человек, получивший в наследство такой объект, имеет возможность пользоваться им по своему усмотрению сразу после возникновения соответствующего права. Естественно, что право распоряжения возникнет только после госрегистрации. Сказанное в полной мере относится и к случаям, когда наследодатель признаётся умершим решением суда.

Таким образом, в случае с наследством не нужно ждать регистрации, чтобы стать владельцем объекта.

Приобретение недвижимости в результате покупки

Человек, приобретающий, например, квартиру становится её полным собственником поэтапно. После подписания договора у него возникает право владеть ею. После составления акта передачи квартиры от продавца покупателю, последний может пользоваться ею, то есть может проживать в ней. И полное право у покупателя квартиры возникает с того момента когда закончится процедура госрегистрации.

Юридический портал bukva-zakona.com рекомендует внимательно относиться к составлению документов на каждом этапе и не пренебрегать никакими из них. Например, некоторые люди при покупке недвижимости не считают нужным составлять акт передачи.

Дарение недвижимости

Моментом, с которого можно считаться полноправным владельцем недвижимости, в том числе и с правом распоряжения ею, является регистрация права. Сама по себе дарственная не даёт возможности одаряемому распоряжаться подаренной недвижимостью. Договор дарения означает лишь то, что один человек хочет подарить объект недвижимости другому и отображает это желание в юридически значимом виде.

Право полного владения, например, квартирой или дачей возникнет позже, когда одаряемый зарегистрирует переход этого права.

Когда возникает право собственности на недвижимость?Обмен

Регистрация права в данной ситуации является финальным этапом для оформления полного права на недвижимость. Всё, что предшествует этому, например, составление договора обмена, подписание акта передачи, является лишь необходимыми юридическими действиями для самой регистрации права.

После завершения процедуры госрегистрации имущество, полученное в результате размена, может считаться в полном владении.

Паевое участие

Наиболее распространённым паевое участие является в строительстве гаражей в гаражных кооперативах, дачных домов в садоводствах и тому подобное. Владельцем такого объекта человек становится с того момента, как выплатил последний паевой взнос. Естественно, имеется в виду право пользования и владения, но не право распоряжения. Право распоряжаться появится лишь после госрегистрации.

Долевое участие в строительстве

Программы долевого участия или софинансирования строительства подразумевают возникновение права после регистрации его. Это означает, что подписание договора со строительной компанией и акта о передачи объекта не дают человеку полного права на владение этим имуществом. Полноправным хозяином человек станет только после госрегистрации права.

Строительство собственного жилого дома или другого объекта своими силами

В случае если человек строит жилой дом самостоятельно, то право на владение этим объектом у него появляется сразу же. Он вправе проживать в нём, но совершать действия по отчуждению не может. То есть такой дом нельзя продать, подарить, завещать и так далее до тех пор, пока не была проведена процедура регистрации прав.

Таким образом, полное право собственности (то есть владение, использование, распоряжение) возникает только после совершения процедуры госрегистрации вне зависимости от того, каким способом недвижимое имущество оказалось у человека. Иногда право владения или использования могут возникнуть до регистрации, но для полного оформления собственности регистрация нужна.

Bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что срок госрегистрации права законом не установлен. То есть, человек может владеть недвижимостью, использовать её, но не являться полным собственником, а саму процедуру регистрации отложить до того момента, когда понадобится совершить какие-либо юридические действия по отчуждению.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Брачный договор о раздельной собственности: образец и стоимость у нотариуса

Как составить брачный договор: нюансы и стоимость у нотариуса Понятие брачный договор нашло применение в России чуть больше 20 лет назад. Обусловлено это тем, что социалистическая модель семьи не подразумевала ...

Брачный договор: Курсовая работа: Государство и право

1. Общая характеристика брачного договора в российском семейном праве 1.1 Понятия и источники правового регулирования брачного договора 1.2 Субъекты брачного договора и порядок его заключения 2. Содержание брачного договора 2.1 ...

Особенности брачный договор

В правовом аспекте брачный договор — это соглашение двух физических лиц, определяющее их права и обязанности по отношению к личному и общему имуществу, как в совместной семейной жизни, так и ...

Брачный договор-Коллегия адвокатов — Адвокаты Санкт-Петербурга

Заключение брачного договора не является ни обязанностью, ни условием, а лишь правом, которое может быть и не реализовано сторонами. Само понятие договор предполагает наличие соглашения по определенным вопросам имущественного характера. ...

Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами — Курсовая работа, страница 3

Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами 2.3. Оформление реквизитов брачного договора Заголовочная часть брачного договора В заголовочной части брачного договора указываются его обязательные реквизиты 1 : — ...

Брачный договор — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам!

Брачный договор — Юридическая Компания ЮСАКТУМ || Доверьтесь профессионалам! В современных условиях уклада жизни лицам, находящимся в зарегистрированном браке, а также лицам, планирующим зарегистрировать брак, законодательством предоставляется возможность свободного распоряжения ...

Рефераты: Брачный договор 8

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГУМАНИТАРНЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ, УПРАВЛЕНИЯ И ПРАВА Юридический факультет Кафедра частного права КОЧЕТОВ АЛЕКСАНДР ВАЛЬДЕМАРОВИЧ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР:СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ...

Как оформить брачный договор с иностранцем?

Брачный договор с иностранным гражданином в России На территории Российской Федерации брак будет считаться законным только в том случае, если он прошел процедуру регистрирования в органах ЗАГСа. Также не будут ...

Как правильно составить и оформить брачный договор между супругами: заполненный образец — брачный договор: что в него входит и не может фиксироваться

Как правильно составить и оформить брачный договор Если супруги осознали, каковы преимущества брачного договора и пришли к обоюдному согласию о необходимости заключения такого документа, осталось только совершить этот решительный поступок ...

Брачный договор — образец о раздельной собственности

Договорный режим имущества супругов: брачный договор о раздельной собственности В современном мире любовь все чаще уступает финансовым отношениям и образец заключения договора о раздельной собственности может много кому пригодиться. Теперь ...

Брачный договор заполненный образец 2016

Конечно же, сегодня все знают, что по закону все имущество бывших супругов подлежит разделу. В этом материале рассмотрим вопрос о разделе имущества в ситуации, когда между супругами заключен брачный договор. ...

Понятие признаки брачного договора

юридические услуги, консультации и представительство в суде Справедливо ли, что в аврамических религиях хорошего человека от плохого отличает различие половых органов /обрезание/? Не только. Это просто ОДИН ИЗ способов выразить ...

Заключение брачного договора: порядок заключения

В зависимости от желания супругов существуют особенности заключения брачного договора Заключение брачного договора в РФ рассматривается, скорее, как что-то новое и непонятное, пришедшее с запада. Это не так. Брачный договор ...

Рефераты по государству и праву Брачный контракт

Рефераты по государству и праву Брачный контракт. Права и обязанности супругов Федеральное агентство по образованию Волжский гуманитарный институт государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Волгоградского государственного университета на тему: Брачный ...

Когда, где и как заключается брачный договор

Опубликовал: admin в Ваш юрист 11.05.2017 0 14 Просмотров Преимущества брачного договора Каким образом заключают соглашение Образец брачного договора () Содержание документа Когда, где и как заключается брачный договор? Где ...

Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости — РИА Недвижимость

Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости Слова «брачный договор», или «брачный контракт» у россиян ассоциируются скорее с причудами зарубежной жизни, чем с реально действующим механизмом по защите имущественных ...

Брачный договор — образец РБ 2018

«___» __________ ____ г. Гражданин Республики Беларусь ________________________________ и гражданка Республики Беларусь _________________________________, именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию, вступая в брак в целях урегулирования взаимных имущественных прав и ...

Брачный договор образец

1.2. В случае расторжения брака по взаимному согласию в отношении имущества, нажитого супругами во время брака, действует режим совместной собственности супругов, если иное не предусмотрено настоящим договором. 1.3. В случае ...

Брачный договор – это гарантия соблюдения ваших интересов

Брачный договор ; цивилизованный подход к вопросам семьи и брака В преддверии свадьбы принято мечтать о безоблачной совместной жизни, а не думать о том, как справедливее поделить двуспальную кровать в ...

Брачный договор — образец 2017

Заключение контракта между вступающими в брак давно стало обязательным условием за рубежом, особенно в случае неравных союзов. В последнее время такая тенденция начала распространяться и на российские пары, которые хотят ...

Брачный контракт – кому он нужен?

Брачный контракт для многих до сих пор вещь диковинная, но постепенно его заключение становится обыденной процедурой в череде других предсвадебных забот. Большинство до сих пор относятся к нему с опасением ...

Рейтинг@Mail.ru