Главная » Брачный договор » Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?Стремление людей сделать свои квартиры максимально удобными и комфортными приводит к тому, что некоторые из них не ограничиваются косметическими ремонтами, а переделывают, порой весьма значительно, существующее жильё. При планировании и проведении подобных действий необходимо знать, что не всякое изменение в квартире, связанное с нарушением существующей технической документации, допустимо.

В идеале ситуация выглядит следующим образом. Человек планирует какие-либо работы, связанные с перепланировкой, в своей квартире. Прежде чем начинать ремонтные работы он получает надлежащее разрешение в градостроительном комитете при администрации муниципального района. И только после этого, он начинает вносить изменения в квартире, в полном соответствии с разработанными и утверждёнными чертежами и схемами.

Но зачастую ремонт и связанная с ним перепланировка проходят без всякого согласования и без получения разрешения. В будущем собственник жилья всё равно столкнётся с необходимостью придать законность тем изменениям, которые были внесены в планировку всей квартиры или отдельных её элементов.

Почему необходимо узаконить любые изменения в квартире?

  1. Человеку, изменившему планировку своей квартиры без наличия согласования и разрешения, грозит административный штраф. Сумма штрафа невелика (максимум 2,5 тысячи рублей), намного серьёзнее то, что вернуть помещение в первоначальное состояние собственник будет обязан за свои средства.

Если он не выполнит это требование возможно выставление квартиры на публичные торги для направления вырученных средств на исправление ситуации. Это значит, что человек фактически лишится своей собственности. Естественно, что любые подобные действия администрации муниципального района возможны только по решению суда.

  1. Никаких действий по отчуждению собственности с квартирой, в которой имеется неузаконенная перепланировка, совершить не удастся. Такой объект недвижимости нельзя продать, подарить и так далее.
  2. Если незаконная перепланировка станет причиной аварий, обрушений, нарушений целостности зданий и так далее виновная сторона будет вынуждена оплачивать все издержки за свой счёт.

Закон допускает узаконивание уже сделанных изменений и никогда не следует пренебрегать этой возможностью. Если по каким-то причинам получить разрешение до начала ремонтных работ не удалось, то необходимо уже после них сделать это в кратчайшие сроки.

Когда изменения в квартире недопустимы?

Далеко не на каждый вид перепланировки можно получить разрешение. Некоторые из таких изменений прямо запрещаются строительными нормами.

  • разрушение несущих стен внутри помещения; любая несущая стена воспринимает на себя часть нагрузки от веса всего здания и поэтому любое отступление от проекта может стать причиной уменьшения прочности, надёжности и устойчивости всей конструкции;
  • разрушение общих для дома инженерных коммуникаций – канализационных, вентиляционных, отопительных, газовых и любых других;
  • изменение расположения туалета или ванной таким образом, что в результате изменений они окажутся над жилыми помещениями нижнего этажа;
  • вынос радиаторов отопления на лоджии или балконы;
  • объединение кухни и жилой комнаты с уменьшением жилой площади более, чем на 25%%
  • увеличение площади лоджии или балкона за счёт жилой площади.

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки

Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?Вопросами узаконивания изменений в жилых помещениях занимаются соответствующие отделы в администрациях муниципальных образований – строительные отделы, отделы капитального строительства, архитектурные отделы.

На первом этапе необходимо зафиксировать те изменения в квартире, которые были совершены. Это можно сделать двумя способами. Первый способ – вызов техника БТИ и составление нового плана жилого помещения. За основу такого плана берётся первоначальный план и на нём красным цветом изображаются все внесённые изменения. Второй способ – сделать всю эту работу самостоятельно. Точно также все изменения должны быть изображены красным цветом.

На втором этапе необходимо собрать документы для согласования перепланировки:

  • заявление с просьбой узаконить уже внесённые изменения в план квартиры;
  • документы, подтверждающие право владения этим объектом недвижимости;
  • согласие всех собственников квартиры на изменения в ней
  • технический паспорт помещения и поэтажный план; на плане квартиры должны быть красным цветом изображены все изменения; если перепланировка осуществлялась по проекту, то необходимо предоставить сам проект и договор с той компанией, которая осуществляла проектирование;
  • заключение о безопасности и возможности подобной перепланировки; заключение оформляется в тех органах, чьи интересы затрагиваются при перепланировке (санэпидстанция, пожарный надзор, архитектурный отдел).

Все документы передаются в жилищную комиссию при муниципалитете (или другой орган, занимающийся выдачей разрешения). Возможна подача всего пакета документов через МФЦ. На рассмотрение заявление и принятие окончательного решения законом отводится 45 дней.

Результатом будет мотивированное решение о согласовании всех внесённых изменений или отказе от такого согласования.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что отказ от согласования уже сделанной перепланировки можно обжаловать в суде. Если доводы истца будут убедительными, то суд примет решение об узаконивании изменений в плане квартиры. Решение суда будет основанием для органов БТИ для внесения необходимых поправок в техническую документацию на квартиру.

Особенности узаконивания перепланировки в квартире, приобретённой в ипотеку

Особенностью перепланировок в квартире, которая приобреталась на ипотечный кредит, является необходимость учитывать мнение банка.

Здесь возможны два варианта:Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

  1. В тексте ипотечного договора прописано, что заёмщик не имеет права на внесение каких-либо изменений в квартиру до полного погашения кредита. В этом случае никаких законных способов узаконить уже сделанную перепланировку не существует.
  2. В договоре нет прямого запрета на перепланировку, но содержится требование о необходимости получения предварительного согласия кредитного учреждения.

В пакет подаваемых для согласования перепланировки документов обязательно включение данного согласия.

Процесс узаконивания перепланировки можно осуществлять самостоятельно или через специализированные компании. В первом случае экономятся деньги, но теряется время. Второй случай, кроме всего прочего гарантирует учёт всех обстоятельств, составление и подбор всей нужной документации, что естественно увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Брачный договор-Коллегия адвокатов — Адвокаты Санкт-Петербурга

Заключение брачного договора не является ни обязанностью, ни условием, а лишь правом, которое может быть и не реализовано сторонами. Само понятие договор предполагает наличие соглашения по определенным вопросам имущественного характера. ...

Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами — Курсовая работа, страница 3

Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами 2.3. Оформление реквизитов брачного договора Заголовочная часть брачного договора В заголовочной части брачного договора указываются его обязательные реквизиты 1 : — ...

Брачный договор — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам!

Брачный договор — Юридическая Компания ЮСАКТУМ || Доверьтесь профессионалам! В современных условиях уклада жизни лицам, находящимся в зарегистрированном браке, а также лицам, планирующим зарегистрировать брак, законодательством предоставляется возможность свободного распоряжения ...

Рефераты: Брачный договор 8

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГУМАНИТАРНЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ, УПРАВЛЕНИЯ И ПРАВА Юридический факультет Кафедра частного права КОЧЕТОВ АЛЕКСАНДР ВАЛЬДЕМАРОВИЧ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР:СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ...

Как оформить брачный договор с иностранцем?

Брачный договор с иностранным гражданином в России На территории Российской Федерации брак будет считаться законным только в том случае, если он прошел процедуру регистрирования в органах ЗАГСа. Также не будут ...

Как правильно составить и оформить брачный договор между супругами: заполненный образец — брачный договор: что в него входит и не может фиксироваться

Как правильно составить и оформить брачный договор Если супруги осознали, каковы преимущества брачного договора и пришли к обоюдному согласию о необходимости заключения такого документа, осталось только совершить этот решительный поступок ...

Брачный договор — образец о раздельной собственности

Договорный режим имущества супругов: брачный договор о раздельной собственности В современном мире любовь все чаще уступает финансовым отношениям и образец заключения договора о раздельной собственности может много кому пригодиться. Теперь ...

Брачный договор заполненный образец 2016

Конечно же, сегодня все знают, что по закону все имущество бывших супругов подлежит разделу. В этом материале рассмотрим вопрос о разделе имущества в ситуации, когда между супругами заключен брачный договор. ...

Понятие признаки брачного договора

юридические услуги, консультации и представительство в суде Справедливо ли, что в аврамических религиях хорошего человека от плохого отличает различие половых органов /обрезание/? Не только. Это просто ОДИН ИЗ способов выразить ...

Заключение брачного договора: порядок заключения

В зависимости от желания супругов существуют особенности заключения брачного договора Заключение брачного договора в РФ рассматривается, скорее, как что-то новое и непонятное, пришедшее с запада. Это не так. Брачный договор ...

Рефераты по государству и праву Брачный контракт

Рефераты по государству и праву Брачный контракт. Права и обязанности супругов Федеральное агентство по образованию Волжский гуманитарный институт государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Волгоградского государственного университета на тему: Брачный ...

Когда, где и как заключается брачный договор

Опубликовал: admin в Ваш юрист 11.05.2017 0 14 Просмотров Преимущества брачного договора Каким образом заключают соглашение Образец брачного договора () Содержание документа Когда, где и как заключается брачный договор? Где ...

Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости — РИА Недвижимость

Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости Слова «брачный договор», или «брачный контракт» у россиян ассоциируются скорее с причудами зарубежной жизни, чем с реально действующим механизмом по защите имущественных ...

Брачный договор — образец РБ 2018

«___» __________ ____ г. Гражданин Республики Беларусь ________________________________ и гражданка Республики Беларусь _________________________________, именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию, вступая в брак в целях урегулирования взаимных имущественных прав и ...

Брачный договор образец

1.2. В случае расторжения брака по взаимному согласию в отношении имущества, нажитого супругами во время брака, действует режим совместной собственности супругов, если иное не предусмотрено настоящим договором. 1.3. В случае ...

Брачный договор – это гарантия соблюдения ваших интересов

Брачный договор ; цивилизованный подход к вопросам семьи и брака В преддверии свадьбы принято мечтать о безоблачной совместной жизни, а не думать о том, как справедливее поделить двуспальную кровать в ...

Брачный договор — образец 2017

Заключение контракта между вступающими в брак давно стало обязательным условием за рубежом, особенно в случае неравных союзов. В последнее время такая тенденция начала распространяться и на российские пары, которые хотят ...

Брачный контракт – кому он нужен?

Брачный контракт для многих до сих пор вещь диковинная, но постепенно его заключение становится обыденной процедурой в череде других предсвадебных забот. Большинство до сих пор относятся к нему с опасением ...

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости? РИА Недвижимость

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости? Брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) ...

Брачный договор и квартира

По условиям брачного договора квартира в случае расторжения брака переходит в собственность одному супругу. Развод. Если брачный договор между супругами заключен не был, то в наследственную массу отходит только часть ...

Брачный договор — курсовая работа, скачать

Брачный договор является новым для нашей действительности институтом, впервые введенным Семейным кодексом РФ 1995 года. Брачный договор в России имеет некоторые отличия от своего импортного аналога. Поэтому мне кажется логичным ...

Рейтинг@Mail.ru