Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Что будет если не платить за квартиру последствия

Что будет если не платить за квартиру последствия

Плата за квартиру – это плата за поддержание многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем нормальное, безопасное проживание в нем. Плата касается содержания общего имущества дома.

Коммунальные услуги – это водоснабжение, теплоснабжение, и газоснабжение, и электроснабжение. Они не входят в квартплату или плату за жилое помещение, исключением считаются случаи использования этих услуг в общих целях (к примеру, освещение подъезда).

Чтобы получить ответ на вопрос, кто вправе не платить за квартиру, следует понять, кто обязан это делать. Список исчерпывающий, и касается только тех, кто в него включен.

Обязаны платить следующие лица:

  1. Арендаторы помещений, находящихся в частной или муниципальной собственности с момента подписания договора.
  2. Вселившиеся в помещение по договору социального найма.
  3. Получившие членство в жилищном кооперативе, с момента принятия в кооператив и получения квартиры.
  4. Собственник после получения права собственности.
  5. Лицо, принявшее квартиру от застройщика, подписавшее об этом акт или иной документ.

Т. е. если человек не вселен официально в квартиру, не подписывал никакого договора, обязанности платить за квартиру – нет. Спорный момент в ситуациях необходимости регистрировать право аренды, в частности муниципального имущества. Нет ясного ответа, наступает ли такая обязанность после подписания договора, но до регистрации права аренды.



Что будет если не платить за квартиру последствия

В каких случаях можно не платить за квартиру

Нормальное явление, когда собственники квартиры получают квитанции с начислением оплату за обслуживание, в частности содержание дома и придомовой территории, но услуги или не оказываются или это делается некачественно.

В этом случае есть законное право не платить, но нужно помнить, что компания, управляющая домом, скорее всего, подаст в суд документы на взыскание.

И здесь нужно быть заранее готовым:

  • Иметь копии отправленных в компанию претензий за некачественное выполнение или невыполнение услуг.
  • Иметь копии жалоб, отправленных в органы Жилищного надзора, Роспотребнадзор, прокуратуру.

Неплохо иметь и фотографии, съемка в качестве доказательств, однако их хорошо использовать в случае привлечения компании или его руководителя к административной ответственности.

Постановление о привлечении к ответственности можно использовать в качестве доказательства, дающего основания не платить за квартиру.

Плата начисляется за каждый месяц, поэтому и писать жалобы и претензии следует каждый месяц. Сам факт этого, будет доказывать, что существует проблема, и это непросто слова жильца.



В некоторых случаях, не дожидаясь иска, жильцы сами на основе ответов по своим жалобам, обращаются в суд, с целью списать часть долга, если компания отказывается делать перерасчет или списать долг за неоказанные услуги.

Законодательство допускает, что некоторые услуги оплачиваются через управляющую компанию, или напрямую. Если услуги оплачиваются напрямую, это засчитывается и долг не образуется. Квитанция об оплате в банк или почту дает право на перерасчет долга, выставляемого управляющей компанией. Перерасчет всегда делается на основе заявления. Себе лучше оставлять копию с отметкой о принятии.

Законодательная база

Жилищный кодекс – основной документ, в нем прописано, что такое квартплата, коммунальные услуги, обязанности и права потребителей, управляющий компаний и непосредственных поставщиков услуг, правила определения размеров платы;

  1. Гражданский кодекс – основные правила об обязательствах, последствиях их неисполнения, эти правила носят общий характер.
  2. Закон о защите право потребителей – в нем излагаются правила оказания услуг, представляются средства защиты прав жильцов именно как потребителей.
  3. Постановление правительства РФ о правилах оказания коммунальных услуг (касается в части обеспечения условий нормального использования общих помещений).
  4. Постановление правительства РФ о правилах содержания общего имущества (прописан перечень услуг, нормативы их оказания, правила определения расходов, изменения размера оплаты).


Что будет если не платить за квартиру последствия

Что будет, если не платить за квартиру

1. Последствия

Последствия всегда одно – судебное разбирательство. Каждая организация поступает по-разному, при этом стараясь не выходить за рамки 3-х летнего срока давности подачи иска. Если срок пропущен, то заявление об этом в суде приводит к тому, что в иске отказывают, дело закрывается.

Если срок не пропущен, то разбирательства не избежать. Кстати, кроме суммы долга, придется оплатить пеню, расходы на оплату истцом госпошлины, иных связанных с этим расходов.

Если должник – наниматель, он может быть выселен в другую квартиру, выданную властями, долг все равно гасить придется, этим уже будут заниматься судебные приставы. Переселение происходит только на основе решения суда, т. к., никого нельзя лишать жилья иным образом. Долг же будут взыскивать в общем порядке.

2. Если собственник

Ситуация с собственником интересна тем, что его не выселят из квартиры. В законодательстве прописано, что за долг нельзя отнимать единственное имеющееся у человека жилье.

Что же могут сделать в этом случае? Если задолженность образуется только по содержанию дома, то единственное воздействие – приставы. Если через управляющую организацию оплачиваются другие услуги, то могут лишить водоотведения, электроэнергии, не вправе отключать водоснабжение, отопление.



Что могут сделать приставы

Приставы, как и в случае с жильцом муниципальной квартиры, вправе зайти в дом и сделать опись имущества, его выставят на торги, должник же вправе выкупить его первым.

Еще один вариант – снятие денег со счетов в банках и иных кредитных учреждениях. Если это регулярный доход, то снимается половина, но есть шанс, что спишут все деньги, которые есть. Должник же может об этом узнать по смс или сообщению на электронную почту. Ситуация со счетами касается всех должников оплаты за квартиру.

Судебная практика

 Судебная практика выработала ряд нюансов:

  1. Отвечает по долгам собственник или квартиросъемщик (человек, обозначенный в договоре социального найма).
  2. Регистрация имеет особенное значение в случае с муниципальным жильем, хотя долг могут взыскать и с жильца чужой частной квартиры.
  3. Несмотря на практику Верховного Суда, обязывающую взыскивать только с собственника, так поступают не все судьи.
  4. Судьи могут автоматически выносить решения по искам управляющих организаций, если не спаривать факт оказания услуг, обычно все доказательства их оказания расчетки с начислениями без актов оказания услуг и иных документов, подтверждающих соответствующие действия.

Особенность содержания общего имущества дома в том, что приходится привлекать сторонние организации, расходы по коммунальным услугам фиксируются на общедомовых приборах учета, поэтому при правильном ведении деятельности недостатка в доказательствах не бывает.



Следует составлять возражение в письменном виде, указывая на недоказанность  оказания тех или иных услуг за соответствующие отрезки времени, иначе судья просто не будет вникать в материалы дела.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Региональный материнский капитал в Кирове

На территории всех регионов РФ действует федеральная программа материнского капитала, также, многие местные власти внедрили программу материнского капитала местного значения, Кировская область не является исключением. Подробней об условиях получения регионального ...

Что бывает за уклонение от военной службы?

Вопреки расхожему мнению, уклонение от прохождения военной службы представляет собой уголовно-наказуемое деяние. Т.е. гражданин, который не исполняет свой гражданский долг, является не уклонистом (как принято говорить), а именно преступником. Сегодня ...

Наследство без наследников: кому достанется выморочное имущество?

Представьте: после чьей-то смерти есть наследство, но нет наследников. Что происходит с таким имуществом? По закону новым владельцем становится само государство. Выморочное имущество – это особая категория. И распоряжаются им ...

Построить собственное жилье: как получить субсидии на строительство дома?

Последнее время все чаще семьи стараются строить индивидуальный дом. Жить в нем гораздо удобнее и экономически выгоднее, чем проживать в квартире. Таким образом, процесс децентрализации города набирает обороты в России. ...

Заявления на выдачу или замену паспорта образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление на выдачу или замену паспорта РФ. Мы поможем подробно разобраться, что за информация отражается в ...

Федеральный закон о приватизации

Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» №-178 от 21.12.2001г. – в чем его особенность, какова сфера действия и как он влияет на общественные отношения в сфере приватизации жилых ...

Через сколько после подачи заявления разводят

Содержание Загс Суд Расставание процесс, насыщенный отрицательными эмоциями, и многие, попавшие в такую ситуацию, хотят, чтобы все прошло быстрее, поэтому их интересует, через сколько после подачи заявления разводят.   Но ...

Отказ и запрет на усыновления ребенка

При усыновлении ребенка ранее являвшегося круглым сиротинушкой,у несовершеннолетнего в его новом статусе появляются те же права, что и у родного потомства родителя. Поэтому прежде чем решить свернуть вспять свое решение ...

Ипотека без первого взноса условия и варианты оформления

Во многих российских семьях финансовое положение оставляет желать лучшего, поэтому средств на внесение первоначального взноса попросту нет. В этой ситуации имеется один выход покупки недвижимости для проживания – оформить договор ...

Как получить квартиру от государства бесплатно

Многие думают, что бесплатные квартиры выдавались только в Советском союзе, но это не так. Сейчас в РФ, тоже имеются огромные очереди за бюджетным кровом. В СССР товарищи привыкли стоять постоянно ...

Покупка дома на материнский капитал

Особенности использования материнского капитала на покупку дома В процессе приобретения желанного жилого дома на средства полагающегося капитала, существуют особенности, которые потребуется соблюдать: Требуется тщательным образом проверять документы на приобретаемую недвижимость. ...

Сколько стоит страховка на машину виды страхования

Автотранспорт является самым проблемным видом перемещения, первопричиной чего является его колоссальная распространенность. Страхование является залогом уверенности при попадании в такие неприятные ситуации как: угон авто; ДТП по вине другого водителя; ...

Проверка регистрации товарного знака

Открывая собственное дело, индивидуальный предприниматель в первую очередь задумывается о названии будущей фирмы. Немаловажную роль в успехе развития бизнеса играет правильно выбранная торговая марка, этикетка, слоган, а также рисунок. Имя ...

Задерживают зарплату: что делать и куда жаловаться?

Трудовое законодательство в России всецело поддерживает интересы работника, защищает его права, в том числе гарантирует своевременную оплату труда. Но, несмотря на это, встречаются ситуации, когда компания задерживает оплату. Что делать, ...

Юридический акт официальный документ

Юридический акт – представлен официальным документом, который издается полномочными органами. Имеет установленную форму и порождает при создании конкретные правовые последствия. При издании юридического акта будет создано юридическое состояние, действие которого ...

Неуплата налогов юридическим лицом или ИП

Неуплата или неполная уплата налоговых обязательств является серьезным проступком, за совершение которого предусматривается налоговое, административное взыскание. Ответственных должностных лиц, если госказна недополучила финсредства в крупных, особо крупных суммах, могут привлечь ...

Мини-КАСКО росгосстрах достоинства и недостатки

Росгосстрах — это российская группа, занимающаяся страхованием и при этом, самая крупная по масштабам (имеется в виду присутствия отделений в пределах Российской Федерации), собранным премиям, страховым активам, а также резервам. Сама компания ...

Расписка о получении алиментов на ребенка: составляем по образцу

Ребенок имеет полное право, и это закреплено в Семейном кодексе Российской Федерации, на заботу со стороны обоих родителей, даже если они разошлись и больше не проживают вместе. Важной составляющей заботы ...

Где купить бланк страхового полиса ОСАГО с печатью

Как и во всех развитых странах если вы приобрели авто, то должны помнить, независимо от вашего желания, об обязательном по закону полисе ОСАГО, он поможет вам в неприятностях на российских ...

Алименты на 3 детей

Содержание Как просчитывается размер алиментов, которые потребуется выплачивать 3 детям? Каким способом могут быть распределены алименты для троих и более детей? Несколько примеров расчета размеров алиментов для многодетного отца Такое ...

Как получить удостоверение ветерана боевых действий?

В прошлой публикации о ветеранах боевых действий мы рассказали, кто имеет право получить этот статус и рассчитывать на определенные льготы (пенсионные, налоговые и социальные льготы). Чтобы подтвердить свои права на ...

Рейтинг@Mail.ru