Главная » Адвокаты по кредитам » Вы берете ипотеку? Советы начинающему заемщику, Все о досрочном погашении

Вы берете ипотеку? Советы начинающему заемщику, Все о досрочном погашении

Начинающему заемщику: как правильно подготовиться к кредиту?

Вы берете ипотеку? Советы начинающему заемщику, Все о досрочном погашении

Кредитные средства хороши в тот момент, когда идет оформление договора. Но вот покупка – неважно: квартиры, автомобиля или стиральной машинки – завершена, и заемщик остается «один на один с кредитным договором. Как показывают исследования психологов, наибольшая часть заемщиков только после завершения сделки начинают осознавать, что деньги нужно возвращать. Кроме заемной суммы необходимо вернуть также и проценты. Зачастую немалые. В этот момент необходимо отбросить в сторону эмоции, и спокойно проанализировать ситуацию.

Некоторые рекомендации тем, кто в настоящем собирается заключать ипотечный кредитный договор с банковской организацией. Или тем, кто выплачивает ипотеку и старается погасить ее досрочно. Мои советы не теоретические, я сама заключала договор с банком и получала ипотечные средства для покупки квартиры, затем их выплачивала. Уверена, что мой опыт пригодится многим.

Кредитный калькулятор

На любом банковском сайте имеется кредитный калькулятор. Начните свои размышления о будущем кредите именно с данного изобретения банковских специалистов. Калькулятор хорошо тем, что без обращения в банк поможет вам самостоятельно рассчитать доступные размеры платежей по кредиту. Суммируйте ваши доходы – заработную плату всех членов семьи и поступления денег из других источников (например, стипендия, пенсия или подработка). От полученной суммы отнимите необходимы платежи (коммунальные услуги, плату за интернет, мобильные телефоны и т.д.), затраты на питание, проезд и другие необходимые вам расходы. Отложите небольшую суму на непредвиденные ситуации. Получившийся остаток – это приблизительный размер вашего ежемесячного платежа по кредиту. От этой суммы и отталкивайтесь при разговоре с банковским специалистом. Довольно неплохой ипотечный калькулятор расположен на нашем сайте. Он позволяет посчитать ипотеку с учетом досрочных погашений.



Как выбрать кредитную организацию?

Не жалейте время на общение с сотрудниками различных банков, пусть они подробно расскажут вам о процентных ставках и их типах, о платежных периодах и (это очень важно!) о размерах неустойки за просрочку платежа. Обратите внимание на процентные ставки. Банк не объявляет причину их увеличения. Однако, если вы являетесь участником зарплатного проекта, банк обычно предлагает процент ниже, так как ваша зарплата является гарантией обязательных выплат кредита. В первую очередь рекомендуется обратиться в такой банк или банк, где у вас уже имеется положительная кредитная история.

Как выбрать платежный период?

Платежный период – это срок, в который вам необходимо оплатить кредит. До заключения договора попробуйте различные варианты длительности платежного периода, с тем, чтобы выбрать оптимальный. Определите, что выгодно вам: платить меньшими суммами, но более длительный период или сократить срок выплат, но при этом понимать, что ежемесячно отдавать вы будете значительные суммы? Распечатанные графики примерных платежей возьмите с собой и сравните в домашней обстановке, особенно обратите внимание на итоговую сумму выплат по процентам.

Некоторые банки в качестве платежного периода предлагают не один день, а десять. Выбирайте период платежей, отталкиваясь от даты своей заработной платы (или других денежных поступлений). Например, если заработную плату вы получаете в начале месяца, то рекомендуемый срок платежа – вторая декада.



Оставляйте неприкосновенный денежный запас, так называемую «денежную подушку равную сумме кредита. При задержке зарплаты она спасет вас от просрочек по выплате кредита.

Нарушения или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредитных средств

Мы не говорим о злостных неплательщиках. Приведу пример элементарного незнания собственных обязательств, которые, между прочим, описаны в договоре. Итак, знакомая, выплачивающая ипотечный кредит, получила на работе премию и заплатила в банк сумму, превышающую ежемесячный платеж в три раза. После этого она искренне была уверена, что три месяца может быть спокойна. Каково было ее удивление, когда через три месяца в банке ей объяснили, что она пропустила 2 платежа, и насчитали значительную неустойку. Таким образом, пункт кредитного договора о нарушениях или ненадлежащих исполнениях обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов вы должны знать еще до его подписания.

Дополнительные выплаты

На момент обсуждения кредитного договора у банковского работника необходимо запросить перечень всех выплат: например, банк обязательно потребует, чтобы заемщик был застрахован на весь период действия кредитного договора. Требуйте, чтобы сумму страховки (как и все другие платежи) вам объявили заранее.

Как выплачивать кредит?

Хочется сразу же предостеречь от подобной ситуации, когда в небольших городах отсутствует филиал банка, а находятся только кредитные специалисты. Они оформляют кредиты, но не принимают платежи. В этом случае выплачивать сумму кредита вы будете по почте (прибавьте ежемесячные почтовые расходы), через банкомат этого банка (если таковой имеется) или банкоматы других банков, но учтите, что срок прохождения платежа увеличивается на три или более рабочих дня и снимается дополнительный процент. Ваше общение с банком при отсутствии офиса или филиала будет проходить по телефону (подключат ли вам смс-напоминание?). Каждый раз после платежа желательно звонить по «горячей линии и узнавать, дошел ли платеж. Или требовать, чтобы вам выслали график платежей в случае увеличения суммы платежа.



Можно много говорить о том, какие объяснения по телефону вам предстоят в случае нарушения сроков оплаты или сбоя банкомата и недошедшего платежа. Даже если вам предлагают процентную ставку ниже, чем в других банках, есть повод задуматься о непредусмотренных расходах и нервотрепке (поверьте, она у вас будет).

Научитесь пользоваться мобильным банком! Не стесняйтесь подробно расспросить сотрудников банка, так вы сможете сэкономить собственные деньги!

Как сократить сумму выплат?

Во-первых, обратите внимание на пункт договора, в котором говорится о досрочном погашении кредита. Допускается ли досрочное погашение? В настоящее время банковские организации отказались от практики применения штрафов по досрочному погашению заемных средств, но еще несколько лет назад они часто использовали систему штрафов.

Во-вторых, если вы будете выплачивать сумму, превышающую размер платежа по кредиту, то скоро увидите, как уменьшится итоговая сумма выплат. Напомню, что она состоит из ежемесячной фиксированной суммы, которая включает в себя сумму основного долга и сумму по процентной ставке. При увеличении выплат основному долгу, процент значительно снижается. Особенно, в первые месяцы.

Не забудьте каждый раз при увеличении суммы ежемесячного платежа запрашивать новый график платежей. По нему можно четко отслеживать сумму остатка.

Ваш кредит погашен полностью!

Запросите у банка справку о полном погашении кредита. Именно она является вашим документальным подтверждением о погашении кредита. Особенно, если денежные средства брались для получения потребительского кредита и не обеспечивались залогом, как, например, при покупке недвижимости.



При полной выплате ипотечных кредитных средств банк выдает документ о снятии залога предмета ипотеки (квартиры) и разрешение на получение свидетельства о собственности на недвижимость. Вы предоставляете все полученные документы в Управление федеральной службы госрегистрации и, после оплаты госпошлины, получаете свидетельство о собственности на недвижимость.

В качестве резюме хочу сказать, что главное при получении кредита – это не торопиться с заключением договора, а внимательно и всесторонне изучить его, проконсультироваться у банковских сотрудников (пусть вы покажетесь навязчивым или безграмотным, повторю – что это ваши деньги), посетить различные банки и сравнить предлагаемые ими условия. А также — проанализировать свои возможности. Успеха вам!

Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими

Ипотечный калькулятор с досрочными погашениями онлайн

Калькулятор Как накопить жилье?

Калькулятор для расчета налогового вычета по ипотеке онлайн. Расчет вычета с зарплаты

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Платить или не Платить Кредит, 5 советов адвоката, новости 2017

Не Платить Кредит, Причины и Следствия Платить или не платить кредит? — вопрос, который волнует миллионы граждан Украины. В этой статье вы получите рекомендации и советы практиков юриспруденции, которые помогут ...

О чем не пишут в методичках: бомба задолженности США тикает все громче: Экономика и бизнес Newsland – комментарии, дискуссии и обсуждения новости

О чем не пишут в методичках: бомба задолженности США тикает все громче Большая часть мира представляет себе Соединенные Штаты как развитую индустриальную страну, которая предприняла последующие действия в результате финансового ...

Куда жаловаться на коллекторов — за звонки, если долг не мой, в прокуратуру, образец, кредит не брал, неправомерные действия, если звонят на работу, на угрозы, по чужому долгу, звонки родственникам

Куда пожаловаться на коллекторов? В настоящее время все чаще случаются ситуации, когда коллекторы возвращают долги любыми способами, нарушая права граждан. Они могут звонить по ночам, на работу, угрожать жизни и ...

Поможем отменить судебное решение о взыскании долга по договору — Центр правовой защиты банковских заемщиков №1 — Возврат незаконных комиссий банков, защита прав заемщиков банков в Ставрополе и Краснодаре

Поможем отменить судебное решение о взыскании долга по договору Любой человек может оказаться в такой ситуации, когда не в силах расплачиваться с кредитом. С каждым из нас (не дай Бог) ...

Что будет если не платить кредит

Что будет если не платить кредит — советы как это сделать законно + обзор ТОП-5 антиколлекторских агентств в Москве Привет читателям и посетителям онлайн-журнала «ХитёрБобёр! На связи Денис Кудерин. Мы ...

Рекомендации по принятию решений при проведении процедуры банкротства — Юридические услуги компании ЛЕГАС

Рекомендации по принятию решений при проведении процедуры банкротства Вместо предисловия, или 12 основных вопросов о банкротстве Вопрос 1. Что такое процедура банкротства и как долго С юридической точки зрения банкротство ...

Что делать, когда Хоум Кредит продал долг коллекторам?

Что делать, если долг Хоум Кредит взяли коллекторы? Банк Хоум кредит, как и любая структура, привлекает специализированные агентства для взыскания задолженностей. У Хоум Кредит коллекторы могут быть различны, при этом ...

Юрист по банкротству физических лиц (физ лиц) в Москве

Банкротство физических лиц Жизнь без долгового бремени: компетентная помощь в банкротстве физических лиц Добропорядочный заемщик всегда планирует ответить по финансовым обязательствам. Но ситуации бывают разные – предсказать заранее крах нового ...

Как выплачивать кредит или ипотеку если вы потеряли работу

Как выплачивать кредит или ипотеку при потере работы Многие заемщики при оформлении кредита не задумываются о том, каким способом будут погашать долг в случае неожиданной потери работы или серьезного заболевания. ...

Сайт обо всем

Брал кредит в Русском стандарте

на сайте profiportal.ru Вопрос: Брал кредит в Русском стандарте. Теперь не работаю и не могу выплачивать кредит.Как быть Что будет Кто скажет? Ответ на Ваш вопрос кроется во внимательном прочтении ...

Как заморозить процент по микрозайму, чтобы расплатиться с основным долгом?

Как заморозить процент по микрозайму, чтобы расплатиться с основным долгом? Сложные финансовые трудности случаются в жизни у каждого из нас. Кто-то старается выйти из затруднительного материально положения самостоятельно, кто-то просит ...

Реструктуризация долга по кредиту в Сбербанке, в случае смерти заемщика кто выплачивает кредит?

Порядок оплаты кредита умершего родственника в Сбербанке: реструктуризация долга и обязательное страхование Российское законодательство, регулирующее вопросы сферы кредитования, до сих пор остается для россиян закрытой книгой Не являясь сертифицированными кредитными ...

Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика: закон, правила погашения и рекомендации

Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика: закон, правила погашения и рекомендации Смерть близкого или знакомого человека – это всегда трагедия. Но иногда она вызывает ещё неприятные вопросы, которые касаются ...

Судебный процесс с банком: как затянуть суд: vipadvocate

Судебный процесс с банком: как затянуть суд В этой статье я опишу основные принципы и методы, позволяющие сделатьсуд с банком максимально долгим и максимально неприятным для банка. Для начала определимся, ...

Нет возможности платить по кредитам: что делать?

Что будет, если не платить за кредит? Нет возможности платить кредит. Что будет? Не паниковать, не нервничать, ничего страшного не случилось, неуплата долга не преступление, и в тюрьму за это ...

Новости — О порядке компенсации затрат, произведенных кредиторами на финансирование процедуры конкурсного производства

О порядке компенсации затрат, произведенных кредиторами на финансирование процедуры конкурсного производства В отношении организации возбуждено дело о банкротстве. В связи с отсутствием у нее имущества финансирование процедуры конкурсного производства осуществляется ...

Взыскание долга, Юридические услуги адвоката по долговым спорам, Московская окружная коллегия адвокатов

Взыскание долга в судебном порядке Для физических и юридических лиц при взыскании долга в судебном порядке главное — иметь на руках хотя бы расписку от должника о получении им денежной ...

Как остановить проценты по просроченному кредиту, Национальное Юридическое Антиколлекторское Бюро laquo;Правильный курс

Как остановить проценты по просроченному кредиту Кредит, вне всякого сомнения, является популярнейшей банковской услугой, и она действительно удобна, поскольку гражданин получает деньги на свои потребности в любой момент, а затем ...

Как узнать остаток по кредиту в Альфа-Банке: посмотреть по номеру договора, проверить через Интернет, по телефону

Как узнать остаток по кредиту Альфа-Банка В ряде случаев заемщику требуется узнать остаток по кредиту в Альфа-Банке, чтобы правильно выполнять свои обязательства. Для этого предусмотрено несколько вариантов. Когда нужно проверить ...

Как посмотреть информацию по кредиту в Сбербанк ОнЛайн

Неофициальный обзор онлайн-банков финансово-кредитных учреждений России – как пройти регистрацию, правила входа в личный кабинет, выполнение переводов 4.3 Рейтинг 0 Комментариев С помощью Сбербанк ОнЛайн Вы можете просмотреть детальную информацию ...

Суд с банком, Судебные адвокаты, Советы кредитных адвокатов, Московская Международная Коллегия Адвокатов 7 (495) 777-84-50

Суд с банком Суд с банком — в настоящее время наши граждане все больше вовлекаются в сферу кредитных отношений, растет сумма и количество взятых кредитов. Растет и сумма невозвращенных долгов. ...

Рейтинг@Mail.ru