Главная » Аренда » Договор аренды торгового помещения

Договор аренды торгового помещения

На сегодняшний день, отношения связанные с составлением договора аренды торгового помещения, является неотъемлемой частью коммерческой деятельности.

Статья расскажет о том, какие положения должны содержаться в соглашении об аренде торгового помещения, а также какова процедура заключения такого документа.

Образец типового договора аренды торгового помещения

В тексте соглашения, стороны должны в обязательном порядке указать следующую информацию:

  • О лицах, являющихся участниками правоотношения. В тексте должны быть указаны их ФИО, а также иные данные. Сведения о лицах должны быть вписаны в соответствии с документами, подтверждающими личность. Обратите внимание на то, что если в сделке в качестве стороны выступает юридическое лицо, необходимо внести данные о его учредительных документах;
  • Сведения о самом торговом помещении. Должно быть указано место, в котором оно расположено, его площадь;
  • Период, в течение которого действует соглашение об аренде;
  • Сведения о процедуре внесения арендной платы за пользование объектом;

Помните, что собственники оставляют за собой возможность повышения арендной платы. Для того чтобы арендаторам сократить свои расходы, рекомендуем указать в соглашении максимальный процент, на который может быть увеличена аренда.

  • Права и обязанности каждого из участников соглашения.
  • Использовать объект в соответствии с целью его аренды;
  • Осуществлять изменения объекта, который должны быть согласованы с его собственником;
  • Осуществлять размещение наружной рекламы.
  • Пользоваться помещением в соответствии с его назначением;
  • Соблюдать установленные правила пользования торговым объектам (правила пожарной безопасности, правила, касающиеся режима работы и иные);
  • Осуществлять ремонт помещения (если предусмотрено соглашением);
  • Предоставлять помещение для его осмотра собственником;
  • Устранять нарушения, которые были выявлены в ходе его аренды, в предусмотренный для того период.



  • Осуществлять осмотр предоставленного в аренду торгового помещения, в соответствии с согласованным сторонами графиком;
  • Требовать от арендатора соблюдения всех положений, которые были включены в подписанное сторонами соглашение.
  • Передать торговое помещение арендатору, указанное в соглашении, не позднее 7 дней со дня заключения договора;
  • Предоставить возможность арендатору свободно использовать помещение, в соответствии с тем порядком, который указа в договоре;
  • Принять ранее переданные в аренду объект, не позднее семи дней после истечения срока аренды, в случае если у арендодателя отсутствуют замечания.
  • Меры ответственности, которые должны быть применены к стороне в случае нарушения ей положений, указанных в соглашении;
  • Процедуру передачи торгового помещения;
  • Сведения о порядке разрешения правовых споров, возникших у сторон;
  • Порядок расторжения или продления соглашения;
  • Реквизиты каждой стороны, а также их подписи.

Обратите внимание на то, что в качестве сторон могут участвовать представители. В этом случае они должны представить доверенность, которая удостоверена нотариусом. Лица, представляющие интересы организации, предоставляют доверенность, подписанную руководителем юридического лица.

Каждый участник должен указать свои ФИО или наименование, адрес, банковские реквизиты.

Договор аренды торгового помещения

Процедура расчетов по договору аренды торгового помещения

Стороны должны согласовать конкретный размер арендной платы. В соглашении эта сумма должна быть указана, как цифрами, так и прописью. Обратите внимание на то, что стороны должны внести данные и о периоде, в течение которого арендатор должен вносить платеж.

Образец договора найма дома между физическими лицами.



Про образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения смотрите тут.

Дополнительно рекомендуем внести информацию об ответственности стороны, в случае нарушения этих положений.

Помните, что стороны могут дополнительно включить информацию, которая касается досрочного расторжения документа.

Инициатором расторжения соглашения может быть как арендатор, так и арендодатель. Сторонам достаточно внести сведения о периоде в течение, которого другая сторона должны быть проинформирована.

В случае согласования иных положений, стороны их могут включить в текст договора.

Срок аренды и преимущественное право заключения договора аренды торгового помещения

Соглашения, которые касаются аренды помещения, могут быть разделены на несколько видов:

  • Краткосрочные;
  • Долгосрочные;
  • Соглашения, в которых не указан срок их действия.

Краткосрочными соглашениями являются соглашения, срок действия которых составляет менее одного года.

Долгосрочные – соглашения, которые заключаются сроком более одного года. Обратите внимание на то, что подобные виды соглашений, должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Без их регистрации, юридической силы они не получают.

Помните, что в случае, когда срок аренды истек, и к арендатору нет никаких нареканий по поводу исполнения им своих обязательств, он получает преимущественное право заключения нового соглашения.

Такая процедура осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:

  • Направление арендатором, собственнику имущества, предложения о намерении перезаключить соглашение на новый срок, после истечения срока действия документа;
  • Составление и направление арендодателем контрагенту проекта нового соглашения об аренде;
  • Согласование всех существенных условий и заключение договора.

Помните, что положения, посвященные перезаключению соглашения на новый срок, должны быть наиболее подробно предусмотрены и разработаны сторонами. Необходимо внести положения, которые наиболее четко определяют порядок каждого действия каждого участника правоотношения.

О admin

x

Check Also

Как составить договор аренды комнаты в квартире?

Если рассматривать договор, который применяется в момент оформления аренды комнаты в квартире, то следует отметить, что он немного отличается от того договора, который используется в момент оформления аренды квартиры в ...

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Каждый собственник, который занимается посуточной сдачей квартиры в аренду третьим лицам, а также лица, которые арендуют на таких условиях недвижимый жилой объект, понимают, что правильное составление соглашения имеет большое значение. ...

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

Договор аренды в настоящее время получает все большую распространенность. Многие владельцы недвижимости начинают переходить от договора найма к договору аренды. Это и не странно, ведь при аренде существует множество плюсов. ...

Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?

Соглашение об аренде жилого помещения заключается в случае передачи помещения во временное пользование собственником третьему лицу. Заключение такого документа не требует его последующего нотариального удостоверения или осуществления государственной регистрации. Документ ...

Договор финансовой аренды лизинга образец

Финансовая аренда, а именно – лизинг, является одной из разновидностей аренды. Что касается нашей страны, то этот термин стал применяться недавно, он означает брать в аренду. Следует отметить, что договор ...

Договор финансовой аренды лизинг образец

Договор финансовой аренды, лизинг – это, как известно и есть одна из распространенных разновидностей заемных отношений, которая часто применяется в сфере бизнеса. Причем нужно понимать, что действительно в некоторых случаях, ...

Договор финансовой аренды лизинг

Финансовая аренда подразумевает, что один участник правоотношения должен приобрести у продавца определенный предмет, и передать его второму лицу для временного пользования. Такая сделка должна быть оформлена с помощью соответствующего соглашения. ...

Договор посуточной аренды жилого помещения

Образец договора посуточной аренды жилого помещения Те жилые помещения, которые сегодня активно сдаются посуточно, как правило, и есть отличная альтернатива тем местам, где предлагают остановиться на несколько дней. Более того, ...

Договор переуступки права аренды земельного участка

Образец договора переуступки права аренды земельного участка Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора переуступки права аренды земельного участка Что касается арендных отношений в земельном праве, то нельзя не отметить, ...

Договор найма аренды жилья

На практике вопрос, касающийся съема жилья, остается весьма актуальным, ведь это одна из распространенных процедур современного мира. Но чтобы грамотно оформить договор, тем самым избегая лишних проволочек в будущем, потребуется ...

Договор купли-продажи права аренды помещения

Образец договора купли-продажи права аренды помещения Закон допускает осуществление продажи прав на аренду помещения третьему лицу, поскольку по своей сути, заключение такого соглашения представляет собой переуступку права. Возможность заключения таких ...

Договор купли-продажи прав аренды

Продажа прав аренды на объекты недвижимости – это серьезная и ответственная процедура, представляет собой сделку по переуступке этих прав. Как правило, в большинстве случаев подобные сделки принято считать взаимовыгодными, они ...

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

Образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения Тот договор аренды нежилого помещения, который планируется заключать на срок меньше года, принято считать краткосрочным. Это ведет к тому, что прежде чем подписывать соглашение, ...

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения Договор, который принято заключать между владельцем и нанимателем, называется краткосрочным договором найма. Нельзя не отметить, что такой документ заключается на срок менее года. Образец ...

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения Если внимательно рассмотреть документ аренды, относящийся к нежилым помещениям, который заключается на долгий срок, то можно смело заявить, что это и есть один из ...

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения Следует знать, договор безвозмездной аренды нежилого помещения и его передача – ...

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения Главная Документы договоры Договора аренды Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения Если выделить в целом договор безвозмездной аренды нежилого помещения, то следует ...

Договор аренды части земельного участка

Типовой образец договора аренды части земельного участка Для передачи недвижимого имущества в пользование, принято обязательно составлять соответствующий договор. Нужно понимать, что он включает в себя необходимые пункты, которые и станут ...

Договор аренды торговой площади

Соглашение об аренде торговой площади представляет собой достаточно объемный пакет документов. В связи с этим перед его подписанием, каждая сторона должна внимательно ознакомиться с содержимым страниц договора. Договор может быть ...

Договор аренды торгового помещения образец

Типовой образец договора аренды торгового помещения Как правило, на сегодняшний день, тот или иной объект может сдаваться в аренду. Что касается торговых площадей, то их нельзя считать исключением. Таким образом, ...

Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения

Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения Часто можно услышать от арендаторов один и тот же ...

Рейтинг@Mail.ru