Главная » Брачный договор » Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?Большая часть сделок с объектами недвижимости осуществляется по договорам купли-продажи. И в большинстве случаев наблюдается непонимание одного из основных требований к сделкам такого рода. Речь идёт об обязательной госрегистрации договора. Именно договора, а не возникающего вследствие сделки права собственности на объект недвижимости.

Что такое договор купли-продажи?

Договор о покупке жилой (или нежилой) недвижимости представляет собой письменное соглашение между лицом, продающим эту недвижимость, и лицом, её покупающим. В нём отображаются все основные параметры сделки (данные сторон, характеристика объекта, стоимость объекта, порядок передачи денег и так далее).

Отличительными чертами такого договора являются:

  • письменная форма; только в письменном виде договор позволит произвести регистрацию права собственности на недвижимость, причём к содержанию договора предъявляются довольно строгие требования, несоблюдение которых может стать причиной задержек в регистрации;
  • договор не может быть безвозмездным по определению; любая покупка и любая продажа подразумевают передачу материальных средств, что обязательно должно быть отражено в тексте документа;
  • договор будет считаться заключённым с момента его регистрации, а не с момента составления и подписания его сторонами или с момента, когда началось исполнение его условий (передача денег, передача самой недвижимости);
  • договор подразумевает наличие прав и обязанностей у обеих его сторон;
  • закон не требует обязательного нотариального заверения договора.

Для чего нужна регистрация договора?

Казалось бы, для чего необходима отдельная регистрация договора, если в любом случае придётся регистрировать переход права владения недвижимостью. Однако в этом действии есть свой смысл. Регистрируя сам договор, государство, в лице органов Росреестра, подтверждает его законность, правомочность и соответствие всем правилам.

Зачастую уже на этой стадии обнаруживаются весьма существенные проблемы с недвижимостью (неуказанные обременения, право на проживание в ней третьих лиц и так далее). Регистрируя договор, обе стороны получают лишнее подтверждение чистоты сделки.

Сама по себе процедура регистрации договора появилась сравнительно недавно. Но сейчас именно она служит гарантией соблюдения прав обеих сторон договора при переходе прав владения объектами недвижимости.

Документы для регистрации

Для регистрации договора о покупке недвижимости понадобятся:Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

  • три экземпляра договора (по одному оставят после завершения процедуры у себя стороны сделки, третий предназначен для органов Росреестра);
  • заявление с просьбой зарегистрировать договор;
  • подтверждения права владения недвижимостью для продавца;
  • если у продавца есть супруг (или супруга), то необходимо его нотариально заверенное согласие на сделку;
  • если у любой из сторон договора имеются дети, то необходимо одобрение на эту операцию от попечительских органов;
  • если в сделке принимает участие юридическое лицо, то необходимо представить должным образом заверенные копии учредительных документов;
  • если покупатель использует для оплаты заёмные средства, то необходимо представить банковскую справку;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Комплект документов подаётся в отделение Росреестра. При подаче обязательно присутствие обеих сторон сделки или их представителей, имеющих разрешение на представление интересов.

Процедура регистрации

Сама по себе процедура регистрации происходит в отделениях Росреестра уже без участия продавца или покупателя. Представители государственного регистрирующего органа осуществляют проверку всех представленных документов на их соответствие требованиям законодательства. Если никаких замечаний не выявлено, то вносится запись в ЕГРП и с этого момента договор приобретает полную силу.

С момента подачи заявления до выдачи уже зарегистрированного договора проходит срок от 10 до 30 дней. Это может зависеть от количества проверяемой информации, от загруженности работников Росреестра. В любом случае, максимум через месяц и продавец, и покупатель получат на руки зарегистрированные договоры.

Никакого отдельного подтверждения прохождения регистрации для договора не предусмотрено. На самом бланке просто проставляется соответствующий штамп.

Причины отказа в регистрации

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?Не всегда процесс регистрации проходит гладко, иногда регистрирующие органы возвращают документ заявителям для внесения изменений в уже представленные документы, для предоставления новых документов или в других случаях.

Именно неточности в тексте договора, заявления, а также непредоставление нужных документов является самой распространённой причиной отказа в регистрации. Юридический портал bukva-zakona.com напоминает, что составлению данных документов следует уделять повышенное внимание. При необходимости или в случае затруднений лучше воспользоваться услугами опытных юристов.

Естественно, что будет отказано в регистрации договора при предоставлении заведомо ложной или недостоверной информации. Если во время процедуры одна из сторон отзовёт своё заявление, то процедура регистрации будет прервана.

Полный перечень причин для отказа в проведении регистрационных действий указан в «Законе о регистрации».

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как правильно составить брачный договор о разделе имущества на будущее, Адвокатское бюро Вершина

Как правильно составить брачный договор о разделе имущества на будущее Расчет пособия по больничному листу при производственной травме Следует полностью указывать в соглашении паспортные данные обоих супругов (место проживания, серию, ...

Брачный договор, расторжение брачного договора, дети, отцовство

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. 1. Брачный договор может быть ...

Брачный договор: специфика и условия

Изучение порядка изменения, расторжения и признания брачного договора недействительным. Государственная регистрация права на объекты недвижимого имущества на основании брачного договора. Прекращение права совместной собственности на недвижимое имущество. 1. Понятие брачного ...

Брачный договор, оформление у нотариуса

Брачные договора требуют обязательного нотариального удостоверения. Записаться на прием можно по телефону, есть возможность посещения нотариуса в выходной день . Отметим признаки, отличающие брачный до shy;говор (контракт) от других соглашений ...

Вывод брачного договора

У должника нет денег на счету — 100 руб только. Может ли пристав запросить информацию о счете его жены? Мало того, его долги-её долги. Форма заключения брачного договораЗаключение и расторжение ...

Брачный договор регулируется правом

Брачный договор регулируется правомБез вины – виноватый, или как пытались вернуть бывшего заключенного в колонию Эссе на тему»брачный договор-это лучший способ регулирования имущественных отношений между супругами» Последние должны регулироваться, исходя ...

Реферат Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами — коллекция рефератов

Работа на тему: Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами 2.4. Содержание брачного договора Брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае ...

Брачный договор супругов

По данным статистики, брачные договоры заключают около 70% супружеских пар из Европы и США. В России и странах постсоветского пространства традиция заключать брачные договоры не прижилась до сих пор. Да ...

Брачный договор Реферат 6

1. 1.1. История возникновения #13; брачного договора……………. 1.1. #13; Понятие и #13; содержание брачного договора……………. Глава 2 Требования к заключению брачного договора………….. 2.1. Заключение брачного договора……………………….. 2. 2.2. Ограничения в ...

Как правильно составить брачный договор, образец брачного контракта, ЗаконПрост!

Как правильно составить брачный контракт, скачать образец брачного договора При заключении официального брака отношения между супругами начинают попадать под нормы Гражданского и Семейного кодексов, и это одна из причин, по ...

Брачный договор, контракт, соглашение

Брачный договор, контракт, соглашение. Договорный режим имущества супругов. Брак. Недействительный. Ничтожный. Юридическая сила. Тонкости заключения брачного договора. Возможность признания недействительным (10+) Брачный контракт. Заключение. Пример В российском законодательстве предусмотрен договор, ...

Брачный договор: правовая природа, содержание, функции

Брачный договор: правовая природа, содержание, функции Автор работы: k*********@mail.ru Тип работы: курсовая работа Законодательство о браке и семье Республики Беларусь основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из КоБС и ...

Брачный договор практика россии

Сходи в ЗАГС, там образцы есть, может сразу откажешься от этой затеи Минюст России разработал форму нотариального свидетельства об удостоверении тождественности. Понятие и содержание брачного договора актуальные проблемы правоприменительной практики ...

Особенности брачного договора как института семейного права

Особенности брачного договора как института семейного права Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что в настоящее время вопросы регулирования семейных правоотношений приобрели особую значимость. Это связано, в первую очередь, с ...

Брачный договор: понятие и содержание, порядок изменения и расторжения

§ 3. Брачный договор (контракт): понятие и содержание, порядок изменения и расторжения Современное семейное законодательство допускает, наряду с императивным методом регулирования имущественных отношений супругов, их диспозитивное регулирование. Теперь супругам предоставлена ...

Брачный договор при ипотеке — преимущества, нюансы составления, обязанности сторон

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки? В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у ...

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, ...

Как правильно составить брачный договор между супругами, Юридические ВЕСТИ

Как правильно составить брачный договор между супругами 16.12.2016 83 Просмотров Очень часто возникают ситуации, когда будущие супруги составляют так называемый брачный договор. Брачный договор это соглашение, имеющее юридическую силу, направленное ...

Брачный договор ребенок

Паспорта, деньги, можно предоставить вариант БД Глава 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права ...

Брачный договор, контракт, что собой представляет брачный договор

По своей природе брачный договор представляет собой гражданско-правовой договор. Поэтому к брачному договору, помимо норм Семейного кодекса, могут в полной мере быть применены общие положения Гражданского кодекса о договоре. Согласно ...

Как правильно оформить брачный контракт

чойта я тут подумал — если ваша вторая половина каааак предложит перед свадьбой оформить брачный контракт. ваша реакция? Это правильно. а почему бы и нет. Я бы с интересом почитал ...

Рейтинг@Mail.ru