Главная » Брачный договор » Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?Стремление людей сделать свои квартиры максимально удобными и комфортными приводит к тому, что некоторые из них не ограничиваются косметическими ремонтами, а переделывают, порой весьма значительно, существующее жильё. При планировании и проведении подобных действий необходимо знать, что не всякое изменение в квартире, связанное с нарушением существующей технической документации, допустимо.

В идеале ситуация выглядит следующим образом. Человек планирует какие-либо работы, связанные с перепланировкой, в своей квартире. Прежде чем начинать ремонтные работы он получает надлежащее разрешение в градостроительном комитете при администрации муниципального района. И только после этого, он начинает вносить изменения в квартире, в полном соответствии с разработанными и утверждёнными чертежами и схемами.

Но зачастую ремонт и связанная с ним перепланировка проходят без всякого согласования и без получения разрешения. В будущем собственник жилья всё равно столкнётся с необходимостью придать законность тем изменениям, которые были внесены в планировку всей квартиры или отдельных её элементов.

Почему необходимо узаконить любые изменения в квартире?

  1. Человеку, изменившему планировку своей квартиры без наличия согласования и разрешения, грозит административный штраф. Сумма штрафа невелика (максимум 2,5 тысячи рублей), намного серьёзнее то, что вернуть помещение в первоначальное состояние собственник будет обязан за свои средства.

Если он не выполнит это требование возможно выставление квартиры на публичные торги для направления вырученных средств на исправление ситуации. Это значит, что человек фактически лишится своей собственности. Естественно, что любые подобные действия администрации муниципального района возможны только по решению суда.

  1. Никаких действий по отчуждению собственности с квартирой, в которой имеется неузаконенная перепланировка, совершить не удастся. Такой объект недвижимости нельзя продать, подарить и так далее.
  2. Если незаконная перепланировка станет причиной аварий, обрушений, нарушений целостности зданий и так далее виновная сторона будет вынуждена оплачивать все издержки за свой счёт.

Закон допускает узаконивание уже сделанных изменений и никогда не следует пренебрегать этой возможностью. Если по каким-то причинам получить разрешение до начала ремонтных работ не удалось, то необходимо уже после них сделать это в кратчайшие сроки.

Когда изменения в квартире недопустимы?

Далеко не на каждый вид перепланировки можно получить разрешение. Некоторые из таких изменений прямо запрещаются строительными нормами.

  • разрушение несущих стен внутри помещения; любая несущая стена воспринимает на себя часть нагрузки от веса всего здания и поэтому любое отступление от проекта может стать причиной уменьшения прочности, надёжности и устойчивости всей конструкции;
  • разрушение общих для дома инженерных коммуникаций – канализационных, вентиляционных, отопительных, газовых и любых других;
  • изменение расположения туалета или ванной таким образом, что в результате изменений они окажутся над жилыми помещениями нижнего этажа;
  • вынос радиаторов отопления на лоджии или балконы;
  • объединение кухни и жилой комнаты с уменьшением жилой площади более, чем на 25%%
  • увеличение площади лоджии или балкона за счёт жилой площади.

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки

Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?Вопросами узаконивания изменений в жилых помещениях занимаются соответствующие отделы в администрациях муниципальных образований – строительные отделы, отделы капитального строительства, архитектурные отделы.

На первом этапе необходимо зафиксировать те изменения в квартире, которые были совершены. Это можно сделать двумя способами. Первый способ – вызов техника БТИ и составление нового плана жилого помещения. За основу такого плана берётся первоначальный план и на нём красным цветом изображаются все внесённые изменения. Второй способ – сделать всю эту работу самостоятельно. Точно также все изменения должны быть изображены красным цветом.

На втором этапе необходимо собрать документы для согласования перепланировки:

  • заявление с просьбой узаконить уже внесённые изменения в план квартиры;
  • документы, подтверждающие право владения этим объектом недвижимости;
  • согласие всех собственников квартиры на изменения в ней
  • технический паспорт помещения и поэтажный план; на плане квартиры должны быть красным цветом изображены все изменения; если перепланировка осуществлялась по проекту, то необходимо предоставить сам проект и договор с той компанией, которая осуществляла проектирование;
  • заключение о безопасности и возможности подобной перепланировки; заключение оформляется в тех органах, чьи интересы затрагиваются при перепланировке (санэпидстанция, пожарный надзор, архитектурный отдел).

Все документы передаются в жилищную комиссию при муниципалитете (или другой орган, занимающийся выдачей разрешения). Возможна подача всего пакета документов через МФЦ. На рассмотрение заявление и принятие окончательного решения законом отводится 45 дней.

Результатом будет мотивированное решение о согласовании всех внесённых изменений или отказе от такого согласования.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что отказ от согласования уже сделанной перепланировки можно обжаловать в суде. Если доводы истца будут убедительными, то суд примет решение об узаконивании изменений в плане квартиры. Решение суда будет основанием для органов БТИ для внесения необходимых поправок в техническую документацию на квартиру.

Особенности узаконивания перепланировки в квартире, приобретённой в ипотеку

Особенностью перепланировок в квартире, которая приобреталась на ипотечный кредит, является необходимость учитывать мнение банка.

Здесь возможны два варианта:Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

  1. В тексте ипотечного договора прописано, что заёмщик не имеет права на внесение каких-либо изменений в квартиру до полного погашения кредита. В этом случае никаких законных способов узаконить уже сделанную перепланировку не существует.
  2. В договоре нет прямого запрета на перепланировку, но содержится требование о необходимости получения предварительного согласия кредитного учреждения.

В пакет подаваемых для согласования перепланировки документов обязательно включение данного согласия.

Процесс узаконивания перепланировки можно осуществлять самостоятельно или через специализированные компании. В первом случае экономятся деньги, но теряется время. Второй случай, кроме всего прочего гарантирует учёт всех обстоятельств, составление и подбор всей нужной документации, что естественно увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Брачный договор между супругами – плюсы и минусы, Вместе рядом

Современный мир живет и работает в соответствии с договорами. Брачный договор не исключение. Двухсторонние сделки в обществе настолько актуальны, что даже прочность семейных отношений иногда зависит от небольшого пункта, оговоренного ...

Брачный договор между супругами, Беременна Я

Семейный кодекс России допускает 2 вида имущественных отношений между супругами: законный режим имущества (совместная собственность) и договорный режим имущества (брачный договор). Часто имущество граждан не ограничивается элементарными предметами потребления. В ...

Брачный договор между лицами состоящими в браке

Город ______________, ________________ область, Российская Федерация __________ года рождения, проживающие в г. _________________, по ул.__________, в доме N_____, кв. №__________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 2. До заключения брака имущества, ...

Брачный договор как способ регулирования имущественных отношений супругов

Брачный договор как способ регулирования имущественных отношений супругов Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВОСУДИЯ ФАКУЛЬТЕТ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БРАЧНЫЙ ДОГОВОР КАК СПОСОБ РЕГУЛИРОВАНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ» 1. Исторические ...

Реферат: Брачный договор

Просмотров: 35899 Комментариев: 6 Оценило: 15 человек Средний балл: 4.1 Оценка: 4 Скачать 1. 1.1. История возникновения брачного договора……………. 1.1. Понятие и содержание брачного договора……………. Глава 2 Требования к заключению ...

Брачный договор как способ обеспечения имущественных прав супругов

17 мая, 2010 | Ольга ЕЛКИНА Брачный договор как способ обеспечения имущественных прав супругов (53728) Несмотря на это проблематика договорного режима имущества супругов, на наш взгляд, нуждается в дальнейшем изучении, ...

Брачный договор между супругами по нормам СК РФ

Брачный договор – созданный сторонами правовой документ, который позволяет решать все имущественные и неимущественные споры между супругами в процессе совместного проживания или после развода. Оформляется он только по обоюдному согласию ...

Как оформить брачный договор, Образец брачного договора

Семейный кодекс РФ определяет, брачный контракт как заключенное между будущими либо нынешними супругами, соглашения, которое призвано регулировать их имущественные взаимоотношения. Основное отличие брачного контракта РФ от зарубежных образцов заключается в ...

Брачный договор на 2016 год: содержание, образец, стоимость — Статьи

О важности заключения брачного договора между любящими людьми Конечно же, сегодня все знают, что по закону все имущество бывших супругов подлежит разделу. В этом материале рассмотрим вопрос о разделе имущества ...

Брачный договор как регулятор имущественных отношений супругов

Брачный договор как регулятор имущественных отношений супругов; Брачный договор – соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его ...

Брачный договор: заполненный образец, бланк, шаблон с примером

Брачный договор: образец составления договора супругов Системой нормативных правовых актов регламентирован стандартный принцип, определяющий, что мужу и жене все имущественные активы принадлежат на праве совместной собственности. Отступление от этого принципа ...

Брачный договор для ипотеки: образец, условия, оформление

Брачный договор – бумажный документ, заключаемый мужем и женой, оговаривающий будущую жизнь молодоженов, их финансовые и имущественные отношения. Эффективный способ защиты их имущества, включая ипотеку, не только в семейной жизни, ...

Брачный договор: как заключить контракт о раздельной собственности супругов

Все нюансы составления брачного договора – как мирно разделить имущество В большинстве развитых стран мира брачный договор является самым эффективным способом регулирования имущественных отношений в семье. Но российские пары все ...

Брачный договор между супругами

Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодняшняя тема – брачный договор между супругами. Хочу привести пару примеров. когда заключение брачного договора только укрепляет ячейку общества. Все, что было приобретено одним из супругов до ...

Остаться при своем: зачем нужен брачный договор

Брачный договор – это соглашение между супругами, выраженное в нотариально заверенном документе, регулирующее имущественные отношения и определяющее имущественные и финансовые права и обязанности обеих сторон в браке или же в ...

Брачный договор, Образец — бланк — форма

Брачный договор или брачный контракт – это правовая форма построения имущественных отношений между мужем и женой. Брачный договор изменяет установленный законом режим общей совместной собственности. Брачный договор регулирует не только ...

Брачный договор за деньги

Предпочтительнее ли супружеский долг брать деньгами? Смотря кто платит. Распространенное условие брачного договора представление содержания бывшей супруги, если развод супругов случился поЗаключение брака не делает эту сумму общей, но проценты, ...

Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами

Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами Федеральное агентство по образованию ГОУ ВПО Нижневартовский государственный гуманитарный университет Кафедра документоведения и всеобщей истории БРАЧНЫЙ ДОГОВОР КАК ДОКУМЕНТ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЙ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ...

Брачный договор в Российской Федерации — Гражданское право и процесс

Гражданское право и процесс : Брачный договор в Российской Федерации ИНСТИТУТ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ И ИНФОРМАТИЗАЦИИ Кафедра: ГРАЖДАНСКО- ПРАВОВЫХ ДИСЦИПЛИН ТЕМА: Брачный договор в Российской Федерации. Глава 1 Брачные правоотношения, как ...

Брачный договор, контракт супругов, Адвокат юрист по брачным контрактам

➢ Что дает подписание брачного договора будущим супругам? Современное общество привыкло к тому, что создание новой семьи напрямую связано с государственной регистрацией брака. Молодожены, не задумываясь, ставят свои подписи в ...

Брачный договор в Российской Федерации, других государствах – участниках Содружества Независимых Государств и Балтии: учебно-практическое пособие

Брачный договор в Российской Федерации, других государствах – участниках Содружества Независимых Государств и Балтии: учебно-практическое пособие Брачный договор в Российской Федерации, других государствах – участниках Содружества Независимых Государств и Балтии ...

Рейтинг@Mail.ru