Главная » Кредиты » Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) — 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) — 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) - 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Далеко не все покупатели недвижимости работают по трудовому договору. Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по договорам ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности.

Многие предпочитают работать удаленно, не утруждая себя соблюдением формальностей, вроде заключения трудового договора и внесения записи в трудовую книжку.

Тем более, что до недавнего времени дистанционный труд и вовсе никак не регулировался законодательно.

В расчете именно на таких заемщиков, а также на тех, кто получает серые зарплаты, банки начали реализовывать такие продукты, как ипотека без трудовой книжки и 2-НДФЛ.

То есть от заемщика не потребуется подтверждать свой стаж работы и постоянную занятость, а также размер дохода.

Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения.

Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.

С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать. Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.

Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить.

С другой стороны, банку долг придется возвращать. Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней.

За использование чужих денег придется заплатить. Процентная ставка составляет 13-15 в год. То есть за длительный срок, который отличает ипотеку, набежит солидная переплата.



Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.

Отсюда и требования, предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:

  • российское гражданство;
  • возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
  • постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
  • достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.

Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики. При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения.

У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально.

Значит ли это, что получить ипотеку для них невозможно? Вовсе нет.

Сегодня ипотека без трудовой книжки и подтверждения зарплаты вполне реальна.

Предъявив всего два документа можно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, разумеется, но выбор есть.

Подтвердить доход можно не только справкой 2-НДФЛ:

  • для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация;
  • для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.

Если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то даже выписка не потребуется.

Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Подавая заявку на кредит без подтверждения дохода, стоит иметь в виду, что условия по такой ипотеке будут более жесткими, чем для обычных заемщиков.

Банк, желая снизить свои риски, устанавливает по таким займам повышенную процентную ставку и больший первоначальный взнос.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Смотрите тут.



Довольно большое количество банков готовы рискнуть и выдать в 2018 году ипотечный кредит тем заемщикам, кто не может или не хочет подтвердить свой доход официально.

Среди них как крупнейшие участники банковского сектора, так и относительно небольшие организации. Зачастую, кстати, именно они готовы предложить заемщикам лучшие условия.

В таблице представлены условия банков:

Для оформления ипотечного кредита необходимо лично представить в банк определенной формы заявление-анкету.

В ней потребуется указать:

  • информацию о заемщике (созаемщиках);
  • желаемую сумму кредита;
  • примерные сведения о выбранном для покупки объекте недвижимости.

После получения одобрения нужно:

  • выбрать квартиру или загородный дом;
  • заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
  • получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.

Следующим этапом является подписание документов в банке, госрегистрация своего права собственности и обременения (ипотеки).

Только после выполнения этих формальностей банк выдаст кредит. А точнее переведет средства на счет покупателя.

Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.

Этот документ обязателен, так как именно он подтверждает личность заемщика, его гражданство и место регистрации.

А вот второй документ уже можно выбрать из перечня:

  • водительские права;
  • загранпаспорт;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • удостоверение личности военнослужащего (или сотрудника федеральных служб).

Больше никаких документов о себе у заемщика не потребуют. Разве что полис комплексного страхования.

Но стоит помнить, что закон требует обязательного страхования только заложенного имущества. Все остальные страховки — право, но не обязанность.



Главная причина отказа банка в выдаче ипотечного кредита — недостаточный размер дохода:

  • в идеале ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать трети дохода;
  • на деле банки одобряют займы и при соотношении 50 на 50;
  • даже не подтверждаемый документально доход должен укладываться в эти рамки.

Как рассчитать максимальную сумму ипотеки ипотечного кредита в Сбербанке? Читайте здесь.

Что такое нецелевая ипотека? Подробная информация в этой статье.

Снизить вероятность отказа банка можно несколькими способами:

  1. Представить созаемщиков. В этом случае будет учитываться совокупный доход. Супруги становятся созаемщиками автоматически, независим от их желания, в силу закона. Если только у них на этот счет иных условий действующего брачного договора.
  2. Предложить в качестве дополнительного обеспечения уже имеющийся в собственности объект недвижимости. В таком случае банки будут лояльнее относится к такому заемщику, даже если подтвердить свой доход и занятость он не сможет.
  3. Внести большой первоначальный взнос. Получив в качестве обеспечения займа существенную часть стоимости жилья, банк скорее одобрит ипотечный кредит.
  4. Найти поручителя. Как и в случае с созаемщиком, банк получит дополнительные гарантии возврата долга. Но поручитель также должен отвечать требованиям банка.

На видео о предоставлении займов без подтверждения дохода

О admin

x

Check Also

Кредит для ООО без залога и поручителей с нулевой отчетностью и балансом 2018

Кредитование малого и среднего бизнеса в РФ не является самой востребованной операцией. Связано это с тем, что банки не слишком охотно выдают кредиты как индивидуальным предпринимателям (ИП), так и юридическим ...

Кредит для ИП без залога и поручителя: где и как получить заем, требования к заемщикам, условия финансовых программ и ставки банков для малого бизнеса

В странах с развитой экономикой индивидуальное предпринимательство приносит в государственную казну огромные деньги. В России этот пласт бизнеса пока не сильно развит, ведь на создание собственного бизнеса нужны немалые средства. ...

Кредит для граждан СНГ в Москве

Могут ли граждане стран СНГ получить кредит в Москве? Кредит – инструмент достижения жизненного комфорта, в котором нуждаются люди вне зависимости от места проживания и гражданства. Любой банковский продукт (кредитная ...

Кредит для госслужащих — в Сбербанке

Выдача ссуд таким лицам, как государственные служащие, отличается по некоторым деталям от выдачи денег взаймы другим гражданам. В этих случаях выдвигаются свои требования к рабочему месту – организация, где работает ...

Кредит для бюджетников и госслужащих: условия, список банков и документы

Условия предоставления кредита для бюджетников и госслужащих Кредитоспособность граждан один из определяющих показателей благосостояния всех жителей страны. Для работников бюджетной сферы разработано множество программ кредитования, которые делают услуги кредитования более ...

Кредит для бизнеса помощь в Симферополе Республика Крым

звонок по России бесплатный Оказываем помощь в получении кредита для Вашего бизнеса в Симферополе Республика Крым на выгодных для Вас условиях. Помогаем получить кредит для: ИП, ООО, ОАО, на развитие ...

Кредит для бизнеса помощь в Краснодаре Краснодарский край

звонок по России бесплатный Оказываем помощь в получении кредита для Вашего бизнеса в Краснодаре Краснодарский край на выгодных для Вас условиях. Помогаем получить кредит для: ИП, ООО, ОАО, на развитие ...

Кредит для бизнеса в РНКБ в Крыму — условия 2016

На каких условиях можно оформить кредит в РНКБ на развитие бизнеса в Крыму? Большое разнообразие различных кредитных программ сегодня кого угодно может загнать в тупик. Клиент может взять автокредит с ...

Кредит для бизнеса в Краснодаре — сравнить условия по кредитам в банках Краснодара

Кредит для бизнеса в Краснодаре Ваш город: Краснодар Актуальная информация по кредитам для бизнеса в Краснодаре, кредиты для индивидуальных предпринимателей (ИП), процентные ставки, оформить онлайн заявку до 500 000 руб. ...

Кредит для безработных без справок

Как и где безработному получить кредит без справок? На сегодняшний день с кредитами сталкивался если не каждый, то почти каждый. Сегодня без них представить свою жизнь и быт достаточно сложно, ...

Кредит дават процент сдирать

1 апр. 2016 г. — во-вторых, на всю канаду распространяется правило, согласно которому при покупке жилья в кредит покупатель должен иметь хотя бы 5% от его. Как нельзя кстати в ...

Кредит госслужащим — потребительский, ипотечный

Ввиду принадлежности к особой категории, кредит для бюджетников и госслужащих многие банки сегодня предоставляют по более лояльным условиям и с меньшим количеством требований. В ряде случаев бюджетники вправе рассчитывать на ...

Кредит военнослужащим по контракту

Существуют такие категории заемщиков, для которых банки разрабатывают особые (как правило, более выгодные) условия кредитования. К одному из таких типов потребителей относятся военнослужащие, находящиеся в армии по контракту. Заемщик может ...

Кредит в УБРиР: условия, калькулятор, подача онлайн-заявки и отзывы

Кредит в УБРиР: условия, калькулятор кредита, подача онлайн-заявки и отзывы Уральский Банк Реконструкции и Развития является одним из крупнейших финансовых институтов России. На текущий момент основным направлением его деятельности является ...

Кредит в Транскапиталбанке онлайн – как оформить и подробная информация — 5 отзывов

Кредиты в Транскапиталбанке – подробно об условиях и процессе оформления. Актуальная информация о сумме, сроках и процентной ставке. Документы, необходимые для получения, и требования к клиентам. Как оформить кредит онлайн ...

Кредит в Тач Банке: условия, как оформить онлайн-заявку и отзывы

Кредит в Touch Банке: условия, подача онлайн-заявки через официальный сайт и отзывы клиентов В статье мы разберемся, как оформить кредит в Тач Банке. Узнаем условия и ставки по кредиту наличными. ...

Кредит в СКБ-Банке: ставка, онлайн-заявка, калькулятор и отзывы

Кредит в СКБ-Банке: ставки, подача онлайн-заявки, калькулятор кредита и отзывы В статье мы разберем, как взять кредит в СКБ-Банке. Узнаем, какие ставки предлагает банк и как рассчитать кредит с помощью ...

Кредит в СКБ банке: условия, особенности оформления

Если клиент хочет получить кредит наличными или взять ипотеку, он может обратиться в СКБ банк. Учреждение предоставляет целый спектр разнообразных продуктов на выгодных условиях. Среди предложений организации можно найти тарифы, ...

Кредит в севергазбанк

Севергазбанк в вологде. Адреса филиалов и отделений, режимы работы. Карта вологды с. Кредит максикредит. Специальное предложение для клиентов севергазбанка, имеющих действующие кредиты в банке. Севергазбанк в череповце. Адреса филиалов и ...

Кредит в Сбербанке под залог недвижимости без подтверждения доходов

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Сбербанке — как получить Когда возникает необходимость взять в банке большой объем ссуды без подтверждения доходов, лучшим вариантом становится ее оформление под ...

Кредит в РосЕвроБанке: подробные условия и онлайн-заявка — 1 отзыв

Кредиты в РосЕвроБанке – подробно об условиях и процессе оформления. Актуальная информация о сумме, сроках и процентной ставке. Документы, необходимые для получения, и требования к клиентам. Как оформить кредит онлайн ...

Рейтинг@Mail.ru