Главная » Кредиты » Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) — 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) — 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) - 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Далеко не все покупатели недвижимости работают по трудовому договору. Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по договорам ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности.

Многие предпочитают работать удаленно, не утруждая себя соблюдением формальностей, вроде заключения трудового договора и внесения записи в трудовую книжку.

Тем более, что до недавнего времени дистанционный труд и вовсе никак не регулировался законодательно.

В расчете именно на таких заемщиков, а также на тех, кто получает серые зарплаты, банки начали реализовывать такие продукты, как ипотека без трудовой книжки и 2-НДФЛ.

То есть от заемщика не потребуется подтверждать свой стаж работы и постоянную занятость, а также размер дохода.

Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения.

Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.

С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать. Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.

Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить.

С другой стороны, банку долг придется возвращать. Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней.

За использование чужих денег придется заплатить. Процентная ставка составляет 13-15 в год. То есть за длительный срок, который отличает ипотеку, набежит солидная переплата.



Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.

Отсюда и требования, предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:

  • российское гражданство;
  • возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
  • постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
  • достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.

Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики. При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения.

У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально.

Значит ли это, что получить ипотеку для них невозможно? Вовсе нет.

Сегодня ипотека без трудовой книжки и подтверждения зарплаты вполне реальна.

Предъявив всего два документа можно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, разумеется, но выбор есть.

Подтвердить доход можно не только справкой 2-НДФЛ:

  • для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация;
  • для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.

Если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то даже выписка не потребуется.

Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Подавая заявку на кредит без подтверждения дохода, стоит иметь в виду, что условия по такой ипотеке будут более жесткими, чем для обычных заемщиков.

Банк, желая снизить свои риски, устанавливает по таким займам повышенную процентную ставку и больший первоначальный взнос.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Смотрите тут.



Довольно большое количество банков готовы рискнуть и выдать в 2018 году ипотечный кредит тем заемщикам, кто не может или не хочет подтвердить свой доход официально.

Среди них как крупнейшие участники банковского сектора, так и относительно небольшие организации. Зачастую, кстати, именно они готовы предложить заемщикам лучшие условия.

В таблице представлены условия банков:

Для оформления ипотечного кредита необходимо лично представить в банк определенной формы заявление-анкету.

В ней потребуется указать:

  • информацию о заемщике (созаемщиках);
  • желаемую сумму кредита;
  • примерные сведения о выбранном для покупки объекте недвижимости.

После получения одобрения нужно:

  • выбрать квартиру или загородный дом;
  • заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
  • получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.

Следующим этапом является подписание документов в банке, госрегистрация своего права собственности и обременения (ипотеки).

Только после выполнения этих формальностей банк выдаст кредит. А точнее переведет средства на счет покупателя.

Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.

Этот документ обязателен, так как именно он подтверждает личность заемщика, его гражданство и место регистрации.

А вот второй документ уже можно выбрать из перечня:

  • водительские права;
  • загранпаспорт;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • удостоверение личности военнослужащего (или сотрудника федеральных служб).

Больше никаких документов о себе у заемщика не потребуют. Разве что полис комплексного страхования.

Но стоит помнить, что закон требует обязательного страхования только заложенного имущества. Все остальные страховки — право, но не обязанность.



Главная причина отказа банка в выдаче ипотечного кредита — недостаточный размер дохода:

  • в идеале ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать трети дохода;
  • на деле банки одобряют займы и при соотношении 50 на 50;
  • даже не подтверждаемый документально доход должен укладываться в эти рамки.

Как рассчитать максимальную сумму ипотеки ипотечного кредита в Сбербанке? Читайте здесь.

Что такое нецелевая ипотека? Подробная информация в этой статье.

Снизить вероятность отказа банка можно несколькими способами:

  1. Представить созаемщиков. В этом случае будет учитываться совокупный доход. Супруги становятся созаемщиками автоматически, независим от их желания, в силу закона. Если только у них на этот счет иных условий действующего брачного договора.
  2. Предложить в качестве дополнительного обеспечения уже имеющийся в собственности объект недвижимости. В таком случае банки будут лояльнее относится к такому заемщику, даже если подтвердить свой доход и занятость он не сможет.
  3. Внести большой первоначальный взнос. Получив в качестве обеспечения займа существенную часть стоимости жилья, банк скорее одобрит ипотечный кредит.
  4. Найти поручителя. Как и в случае с созаемщиком, банк получит дополнительные гарантии возврата долга. Но поручитель также должен отвечать требованиям банка.

На видео о предоставлении займов без подтверждения дохода

О admin

x

Check Also

Россия: Жизнь в кредит, или Россияне ставят долговые рекорды, Общество, ИноСМИ — Все, что достойно перевода

Россия: Жизнь в кредит, или Россияне ставят долговые рекорды На заемные деньги живут свыше 45 миллионов россиян более половины работающего населения страны, причем около 8 миллионов граждан не справляются с ...

Россельхозбанк кредиты физическим лицам: основные условия, процентные ставки, документы, калькулятор

Россельхозбанк кредиты физическим лицам : основные условия, процентные ставки, документы, калькулятор Опубликовал: admin в Россельхозбанк 21.11.2017 0 98 Просмотров В Россельхозбанк кредиты физическим лицам предоставляются по программам с наличием или ...

Росбанк кредиты физическим лицам: условия, проценты и программы банка

Росбанк кредиты физическим лицам: условия, проценты и программы банка Кредиты для частных физических лиц пользуются неизменным спросом и популярностью у россиян. Банковские ссуды оформляются на разные цели на вещи и ...

Росбанк кредит физическим лицам в 2018 году: калькулятор, процентные ставки

В Росбанк кредиты физическим лицам в 2018 году можно оформить по ряду программам, исходя из потребностей: нецелевые, автокредит, ипотечные, рефинансирование. Ипотека в Росбанк в 2018 году предоставляется по нескольким программам ...

РНКБ, Кредит в Крыму

Кредит «РНКБ» в Крыму на 2017 год, можно взять под процентную ставку от 14,99 % годовых (подробные условия читайте в обзоре). У банка несколько программ кредитования : под залог недвижимости, ...

Рефинансирования кредитов других банков, лучшие предложения

Рефинансирование кредитов других банков, лучшие предложения 2017 При невозможности исполнять финансовые обязательства в прежнем объеме клиенты вправе обратиться к системе рефинансирования. Какие учреждения предлагают услугу, условия рефинансирования, порядок заключения договора, ...

Рефинансирование кредитов: что это такое, в каком банке можно сделать?

Что такое Рефинансирование потребительских кредитов, автокредитов, выбираем банк Перекредитование (рефинансирование) ; это получение нового кредита на более выгодных условиях для погашения старого. Бывает двух видов: принудительное и добровольное. Первый вариант ...

Рефинансирование кредитов: рейтинг лучших предложений в 2018 году

Рейтинг банков для рефинансирования кредита 2018 года Рефинансирование (Почта Банк) Рефинансирование (Уральский банк реконструкции и развития) Рефинансирование (СМП Банк) Рефинансирование – это выдача банком кредита, сумма которого идет на погашение ...

Рефинансирование кредитов: процедура, выгодные предложения банков, потребительского и ипотечного кредита, преимущества и недостатки

Процедура рефинансирования кредита изначально была связана с финансовой деятельностью компаний. Лишь в последние 2–3 года она стала доступной для частных лиц. В сущности она тождественна понятию выкуп долга. Может показаться, ...

Рефинансирование кредитов: правда или вымысел?

Рефинансирование можно разделить на два вида: Условное рефинансирование или оформление нового кредита, не по специальной программе, но на более выгодных условиях, чем первоначальный кредит для погашения последнего; Собственно рефинансирование, как ...

Рефинансирование кредитов что такое

Ставка – 23,5% годовых. Кредит 2. Ставка – 25% годовых. Кредит 3 (объединенные условия). Ставка – 23,99% годовых. Кредит 4 (результат). Ставка – 21,99% годовых. от 100 000 до 1 ...

Рефинансирование Кредитов ТОП-5 Предложений Лучших Банков

ТОП-5 лучших предложений по рефинансированию кредитов К механизму рефинансирования кредита все чаще прибегают заемщики. Поэтому данный вопрос становится все более актуальным и интересным для граждан. Рефинансирование применяется в следующих случаях: ...

Рефинансирование кредитов с просрочками

Высокие процентные ставки как по потребительским, так и по ипотечным кредитам создают угрозу просрочек выплат со стороны населения. Для предотвращения этой ситуации предусмотрена процедура перекредитования, то есть банк рефинансирует задолженность ...

Рефинансирование кредитов полученных в других банках в Минске (Беларуси) 2018

Сумма: от 100 до 15 000 р. Срок от 6 до 24 м. Тип выплат: аннуитетный Досрочное погашение: да Без доп. платежей: да Срок рассмотрения: 1 ч. Сумма: от 1 ...

Рефинансирование кредитов полученных в других банках — основные принципы

Рефинансирование кредитов полученных в других банках Самый выгодный случай рефинансирования кредита другого банка Самым выгодным является заем для рефинансирования ипотеки. Такие кредитные соглашения чаще всего имеют долгосрочные действия. В течение ...

Рефинансирование кредитов других банков: условия для физических лиц

Нюансы оформления рефинансирования кредита в другом банке Улучшение условий кредитования доступно каждому заемщику. Для этого надо периодически изучать предложения и условия других банков, которые оформляют рефинансирование для разных заемщиков. Данный ...

Рефинансирование кредитов других банков: потребительских, ипотечных, просроченных кредитов

Рефинансирование кредитов других банков: потребительских, ипотечных, просроченных кредитов Все большее число людей в России пользуются кредитами. Это могут быть потребительские кредиты, кредитные карты, автокредит и ипотека. С одной стороны, это ...

Рефинансирование кредитов других банков: лучшие предложения, требования к заемщикам, условия, где взять

Как осуществляется рефинансирование кредитов, оформленных в других банках Каждый заемщик желает снизить кредитную нагрузку, поэтому пользуется разными возможностями для снижения переплаты или ежемесячных платежей. Многие банки предлагают оформление рефинансирования, представленного ...

Рефинансирование кредитов других банков: лучшие предложения 2018 года

Лучшие предложения других банков по рефинансированию кредитов в 2018 году Что такое рефинансирование кредита? Ответ на этот вопрос интересует многих заёмщиков, которые обеспокоены проблемой с выплатой ежемесячных платежей по кредиту. ...

Рефинансирование кредитов других банков: лучшие предложения 2016

Рефинансирование кредитов других банков: лучшие предложения 2016 И начинаете искать выгодные предложения по рефинансированию кредитов других банков по форумам. Конечно, где еще напишут настоящие без ;купюр ; отзывы реальные люди, ...

Рефинансирование кредитов других банков, Просто жить и наслаждаться

Рефинансирование кредитов других банков Рефинансирование кредитов довольно актуальная, в последнее время тема. Валюта колеблется в очень широких пределах, рубль ослабевает, ситуация в стране и мире нестабильна, и доходы, к сожалению, ...

Рейтинг@Mail.ru