Главная » Кредиты » Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) – 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) – 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) - 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Далеко не все покупатели недвижимости работают по трудовому договору. Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по договорам ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности.

Многие предпочитают работать удаленно, не утруждая себя соблюдением формальностей, вроде заключения трудового договора и внесения записи в трудовую книжку.

Тем более, что до недавнего времени дистанционный труд и вовсе никак не регулировался законодательно.

В расчете именно на таких заемщиков, а также на тех, кто получает серые зарплаты, банки начали реализовывать такие продукты, как ипотека без трудовой книжки и 2-НДФЛ.

То есть от заемщика не потребуется подтверждать свой стаж работы и постоянную занятость, а также размер дохода.

Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения.

Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.

С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать. Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.

Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить.

С другой стороны, банку долг придется возвращать. Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней.

За использование чужих денег придется заплатить. Процентная ставка составляет 13-15 в год. То есть за длительный срок, который отличает ипотеку, набежит солидная переплата.



Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.

Отсюда и требования, предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:

  • российское гражданство;
  • возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
  • постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
  • достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.

Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики. При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения.

У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально.

Значит ли это, что получить ипотеку для них невозможно? Вовсе нет.

Сегодня ипотека без трудовой книжки и подтверждения зарплаты вполне реальна.

Предъявив всего два документа можно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, разумеется, но выбор есть.

Подтвердить доход можно не только справкой 2-НДФЛ:

  • для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация;
  • для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.

Если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то даже выписка не потребуется.

Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Подавая заявку на кредит без подтверждения дохода, стоит иметь в виду, что условия по такой ипотеке будут более жесткими, чем для обычных заемщиков.

Банк, желая снизить свои риски, устанавливает по таким займам повышенную процентную ставку и больший первоначальный взнос.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Смотрите тут.



Довольно большое количество банков готовы рискнуть и выдать в 2018 году ипотечный кредит тем заемщикам, кто не может или не хочет подтвердить свой доход официально.

Среди них как крупнейшие участники банковского сектора, так и относительно небольшие организации. Зачастую, кстати, именно они готовы предложить заемщикам лучшие условия.

В таблице представлены условия банков:

Для оформления ипотечного кредита необходимо лично представить в банк определенной формы заявление-анкету.

В ней потребуется указать:

  • информацию о заемщике (созаемщиках);
  • желаемую сумму кредита;
  • примерные сведения о выбранном для покупки объекте недвижимости.

После получения одобрения нужно:

  • выбрать квартиру или загородный дом;
  • заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
  • получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.

Следующим этапом является подписание документов в банке, госрегистрация своего права собственности и обременения (ипотеки).

Только после выполнения этих формальностей банк выдаст кредит. А точнее переведет средства на счет покупателя.

Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.

Этот документ обязателен, так как именно он подтверждает личность заемщика, его гражданство и место регистрации.

А вот второй документ уже можно выбрать из перечня:

  • водительские права;
  • загранпаспорт;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • удостоверение личности военнослужащего (или сотрудника федеральных служб).

Больше никаких документов о себе у заемщика не потребуют. Разве что полис комплексного страхования.

Но стоит помнить, что закон требует обязательного страхования только заложенного имущества. Все остальные страховки — право, но не обязанность.



Главная причина отказа банка в выдаче ипотечного кредита — недостаточный размер дохода:

  • в идеале ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать трети дохода;
  • на деле банки одобряют займы и при соотношении 50 на 50;
  • даже не подтверждаемый документально доход должен укладываться в эти рамки.

Как рассчитать максимальную сумму ипотеки ипотечного кредита в Сбербанке? Читайте здесь.

Что такое нецелевая ипотека? Подробная информация в этой статье.

Снизить вероятность отказа банка можно несколькими способами:

  1. Представить созаемщиков. В этом случае будет учитываться совокупный доход. Супруги становятся созаемщиками автоматически, независим от их желания, в силу закона. Если только у них на этот счет иных условий действующего брачного договора.
  2. Предложить в качестве дополнительного обеспечения уже имеющийся в собственности объект недвижимости. В таком случае банки будут лояльнее относится к такому заемщику, даже если подтвердить свой доход и занятость он не сможет.
  3. Внести большой первоначальный взнос. Получив в качестве обеспечения займа существенную часть стоимости жилья, банк скорее одобрит ипотечный кредит.
  4. Найти поручителя. Как и в случае с созаемщиком, банк получит дополнительные гарантии возврата долга. Но поручитель также должен отвечать требованиям банка.

На видео о предоставлении займов без подтверждения дохода

О admin

x

Check Also

Как вернуть страховку за кредит? Возврат страховки по кредиту: способы и условия

Как вернуть страховку за кредит? Возврат страховки по кредиту: способы и условия Выдача кредита практически всегда является рискованным предприятием как для банков, так и для заемщиков. В связи с этим ...

Как вернуть страховку в Промсвязьбанке после получения кредита

Отказ от страховки в Промсвязьбанке: можно ли вернуть средства? Вернуть страховку по кредиту в Промсвязьбанке можно до конца месяца, в котором был получен кредит. Однако сначала разберемся, можно ли не ...

Как вернуть деньги за страховку жизни после выплата кредита

Возврат денег за страховку жизни или страховку по кредиту в компании Росгосстрах Любой кредитный продукт – это риск не только для заемщика, но и для банка. Финансовые организации стараются свести ...

Как быстрее погасить ипотеку: схема закрытия кредита

Ипотека – весьма популярный вид займа. Он дает возможность приобрести жилье здесь и сейчас. Но кредит – обязательство на долгие годы, поэтому нужно знать, как быстрее погасить ипотеку – рассмотрим ...

ИТБ банк обанкротился – куда платить кредит, Национальное Юридическое Антиколлекторское Бюро Правильный курс

Одним из популярных вопросов в сфере кредитования является, куда платить кредит, если банк, в котором он оформляется, обанкротился. В современной экономической ситуации данное явление нередкое, поэтому заемщикам важно знать, как ...

История одного кредита или Как избавиться от втюханной страховки, Блог банкира

Металлинвестбанк: отзывы сотрудников и клиентов, реквизиты Прочитал на днях отличный и весьма полезный отзыв об обслуживании в банке Хоум Кредит, как клиент получил кредит со ;втюханной ; страховкой с конскими ...

Исковое заявление о возврате страховки по кредиту – исковое заявление о возврате страховки по кредиту

Образец претензии в банк о незаконном удержании денежных средств Отличное страхование кредита за наличные. Как только я написал страховое заявление, мне отказали. Прекращение договора и деньги. И я попросил более ...

Исковое заявление о возврате комиссии за выдачу кредита

Образец претензии в банк о незаконном удержании денежных средств Довольно часто в банках практикуется такое нарушение прав потребителей, как взимание единовременной комиссииза выдачу кредита. Многие заемщики, не зная о своих ...

Иск о незаконности списания платежей по кредиту, Жукова Ольга Сергеевна

Иск о незаконности списания денежных средств в счет платежей по кредиту О признании незаконными действий по списанию денежных средств в счет платежей по кредитному договору 01.08.2013 я обратилась в ЗАО ...

Иск в суд на банк (исковое заявление, образец) – за моральный ущерб, о расторжении кредитного договора, если нечем платить кредит

В современном мире трудно представить себе человека или семью, которая не взяла кредит. Кредиты и их процентные системы являются большим кошмаром. Все дорогие товары люди берут в кредит, даже если ...

Ипотечный центр – Кредит под залог недвижимости

под залог недвижимости Вам необходим кредит на ремонт, строительство, покупку другой недвижимости или иные нужды. Вы можете получить кредит под залог недвижимости, где банку закладывается имеющаяся у Вас недвижимость. При ...

Ипотечный кредит на комнату

Далеко не каждый может позволить себе бремя ипотеки на квартиру в связи с низким уровнем дохода, но собственное жильё приобрести хочется всем. Получить одобрение на 3-5 миллионов при заработной плате ...

Ипотечный кредит квартира от компании

Банк УРАЛСИБ рад сообщить Вам о запуске Акции Ипотечные каникулы! На период, пока ваша квартира строится 40;от 12 до 24 месяцев 41; Банк устанавливает для Вас пониженный платеж по кредиту, ...

Ипотечный калькулятор ставок – рассчитать ипотеку онлайн, расчет суммы ежемесячного платежа по ипотечному кредиту на квартиру

Удобный ипотечный калькулятор для расчета платежа по ипотеке в банках России. Рассчитайте онлайн переплату по кредиту на квартиру. Принимая решение о покупке недвижимости в кредит, потенциальный заемщик должен предварительно рассчитать ...

Ипотека на земельный участок в Краснодаре (кредит под залог участка) – земельная ипотека

Ипотека на земельный участок на 1 800 000 руб. на 10 лет Первоначальный взнос от 20% Первичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок Залог приобретаемого имущества Требуется страхование Первоначальный взнос ...

Ипотека или кредит – что лучше в 2018 году? Чем отличается и что выгоднее?

За последние полгода популярность займов для покупки недвижимости резко возросла. В 2018 сами квартиры стали дешевле, а процентные ставки банков – ниже. В связи с этим у многих потенциальных клиентов ...

Ипотека в Транскапиталбанке (Ипотечный кредит) – по двум документам, с господдержкой, отзывы

Транскапиталбанк представлен акционерным коммерческим банком, действующим на рынке с 1992 года. По объему капитала и собственных активов Транскапиталбанк неизменно входит в ТОП-50 крупных российских банков. Акционерами банка являются крупные компании ...

Ипотека безработным (ипотечный кредит) – как взять, можно ли, в Сбербанке, с материнским капиталом, дадут ли

Если есть проблемы с местом работы или заработной платой, то можно ожидать от банка отказ. Когда клиент подает заявку на ипотечный займ, он должен предоставить полный пакет документов, в том ...

Ипотека без подтверждения дохода и трудовой занятости: можно ли взять кредит без справок (2-НДФЛ и др

Как взять ипотеку без подтверждения дохода и трудовой занятости? Какие банки дают кредит без справок по 2 документам? Клиенты, не имеющие постоянного места работы или стабильного заработка, тоже нуждаются в ...

Информация по кредиту альянс банка

11 сент. 2010 г. – по-моему, узнать историю можно очень просто — достаточно попросить кредит в банке. ;). Есть и другие но, которые выглядят если не хорошо, но и не ...

Информация для вкладчиков банка Премьер Кредит

Информация для вкладчиков банка Премьер Кредит, здесь вы узнаете где и как можно забрать свой вклад, какой банк выплачивает возмещение по депозитам физических лиц, как получить выплату индивидуальным предпринимателям. Кроме ...

Рейтинг@Mail.ru