Главная » Кредиты » Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) — 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) — 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Ипотека без трудовой книжки (ипотечный кредит) - 2-НДФЛ, плюсы и минусы, в 2018 году

Далеко не все покупатели недвижимости работают по трудовому договору. Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по договорам ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности.

Многие предпочитают работать удаленно, не утруждая себя соблюдением формальностей, вроде заключения трудового договора и внесения записи в трудовую книжку.

Тем более, что до недавнего времени дистанционный труд и вовсе никак не регулировался законодательно.

В расчете именно на таких заемщиков, а также на тех, кто получает серые зарплаты, банки начали реализовывать такие продукты, как ипотека без трудовой книжки и 2-НДФЛ.

То есть от заемщика не потребуется подтверждать свой стаж работы и постоянную занятость, а также размер дохода.

Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения.

Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.

С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать. Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.

Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить.

С другой стороны, банку долг придется возвращать. Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней.

За использование чужих денег придется заплатить. Процентная ставка составляет 13-15 в год. То есть за длительный срок, который отличает ипотеку, набежит солидная переплата.



Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.

Отсюда и требования, предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:

  • российское гражданство;
  • возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
  • постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
  • достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.

Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики. При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения.

У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально.

Значит ли это, что получить ипотеку для них невозможно? Вовсе нет.

Сегодня ипотека без трудовой книжки и подтверждения зарплаты вполне реальна.

Предъявив всего два документа можно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, разумеется, но выбор есть.

Подтвердить доход можно не только справкой 2-НДФЛ:

  • для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация;
  • для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.

Если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то даже выписка не потребуется.

Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Подавая заявку на кредит без подтверждения дохода, стоит иметь в виду, что условия по такой ипотеке будут более жесткими, чем для обычных заемщиков.

Банк, желая снизить свои риски, устанавливает по таким займам повышенную процентную ставку и больший первоначальный взнос.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Смотрите тут.



Довольно большое количество банков готовы рискнуть и выдать в 2018 году ипотечный кредит тем заемщикам, кто не может или не хочет подтвердить свой доход официально.

Среди них как крупнейшие участники банковского сектора, так и относительно небольшие организации. Зачастую, кстати, именно они готовы предложить заемщикам лучшие условия.

В таблице представлены условия банков:

Для оформления ипотечного кредита необходимо лично представить в банк определенной формы заявление-анкету.

В ней потребуется указать:

  • информацию о заемщике (созаемщиках);
  • желаемую сумму кредита;
  • примерные сведения о выбранном для покупки объекте недвижимости.

После получения одобрения нужно:

  • выбрать квартиру или загородный дом;
  • заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
  • получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.

Следующим этапом является подписание документов в банке, госрегистрация своего права собственности и обременения (ипотеки).

Только после выполнения этих формальностей банк выдаст кредит. А точнее переведет средства на счет покупателя.

Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.

Этот документ обязателен, так как именно он подтверждает личность заемщика, его гражданство и место регистрации.

А вот второй документ уже можно выбрать из перечня:

  • водительские права;
  • загранпаспорт;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • удостоверение личности военнослужащего (или сотрудника федеральных служб).

Больше никаких документов о себе у заемщика не потребуют. Разве что полис комплексного страхования.

Но стоит помнить, что закон требует обязательного страхования только заложенного имущества. Все остальные страховки — право, но не обязанность.



Главная причина отказа банка в выдаче ипотечного кредита — недостаточный размер дохода:

  • в идеале ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать трети дохода;
  • на деле банки одобряют займы и при соотношении 50 на 50;
  • даже не подтверждаемый документально доход должен укладываться в эти рамки.

Как рассчитать максимальную сумму ипотеки ипотечного кредита в Сбербанке? Читайте здесь.

Что такое нецелевая ипотека? Подробная информация в этой статье.

Снизить вероятность отказа банка можно несколькими способами:

  1. Представить созаемщиков. В этом случае будет учитываться совокупный доход. Супруги становятся созаемщиками автоматически, независим от их желания, в силу закона. Если только у них на этот счет иных условий действующего брачного договора.
  2. Предложить в качестве дополнительного обеспечения уже имеющийся в собственности объект недвижимости. В таком случае банки будут лояльнее относится к такому заемщику, даже если подтвердить свой доход и занятость он не сможет.
  3. Внести большой первоначальный взнос. Получив в качестве обеспечения займа существенную часть стоимости жилья, банк скорее одобрит ипотечный кредит.
  4. Найти поручителя. Как и в случае с созаемщиком, банк получит дополнительные гарантии возврата долга. Но поручитель также должен отвечать требованиям банка.

На видео о предоставлении займов без подтверждения дохода

О admin

x

Check Also

Купить авто в кредит в Крыму — продажа новых и бу машин в рассрочку без взноса

В рейтинге регионов по доступности авто займов Крым занимает 83-е место, опережая лишь Дагестан и Ингушетию. Только 6,2% крымских семей по карману покупка бюджетной машины (стоимостью около полумиллиона рублей) с ...

Куда платить по кредиту Русславбанка (РСБ 24)?

Заемщики Русславбанка (РСБ 24), которого ЦБ РФ лишил лицензии на осуществление банковской деятельности, задаются вопросом: «Нужно ли платить по кредиту, если у него отобрали лицензию? Ответ: Да, платить по кредиту ...

Куда платить кредит: если у банка оторали лицензию, варианты погашения, что делать если банковские операции приостановлены, CALCULATOR24

Куда платить кредит после отзыва лицензии у банка, и почему АСВ подает иски? Что делать, когда банк закрыт, куда платить кредит, куда вносить средства для недопущения просрочки или накопления задолженности ...

Куда платить кредит Татфондбанка — кассы принимающие платежи, телефоны горячей линии и колл-центра

Кредиты Татфондбанка — нужно ли погашать, где вносить платежи в Москве, Казани или через Золотую Корону В апреле 2018 года, после 3 месяцев временной администрации, Арбитражный суд республики Татарстан признал ...

Кто брал кредит в Почта банке: отзывы клиентов и сотрудников

Кто брал кредит в Почта банке ; отзывы клиентов и сотрудников банка Доброго времени суток, дорогие читатели! Не так давно многие мои знакомые в разных сферах начали рассказывать о том, ...

Кредиты украинских банков в крыму

3 февр. 2016 г. — 45 украинских банков не могут требовать от крымчан возвращения кредитов крымчане и кредиты в украинских банках лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях ...

Кредиты СКБ-Банка физическим лицам : процентные ставки и калькулятор

Расчет произведен при условии, что заемщик предоставил документы, информативный характер. Точный расчет % ставки, суммы кредита и ежемесячного платежа производится в любом офисе ОАО СКБ-банк с учетом уровня риска и ...

Кредиты под залог недвижимости в Краснодаре: онлайн калькулятор условий потребительского кредита под залог квартиры или дома в 2018 году

Потребительский кредит под залог недвижимости в Краснодаре и подтверждение меньше требований больше требований заявку online offline Почему стоит использовать возможность оформить заём под залог недвижимости в 2018 году? Заём под ...

Кредиты под залог недвижимости в Краснодаре — взять кредит под залог дома в банках Краснодара

Поиск кредитов под залог недвижимости в Краснодаре Сравнительная таблица потребительских кредитов под залог недвижимости в Краснодаре Сумма от 200 000 до 30 000 000 Срок от 36 мес. до 120 ...

Кредиты под залог дома, Взять кредит под залог частного дома с участком или загородной недвижимости

Если вам срочно понадобились деньги, тогда отличным вариантом станет оформление займа под залог загородного дома или участка. Московские банки предлагают упрощенные условия кредитования в данной области, гарантируя клиентам высокий уровень ...

Кредиты по паспорту в Краснодаре — взять кредит наличными по паспорту в Краснодаре онлайн без справки о доходах

Сравнительная таблица потребительских кредитов по паспорту в Краснодаре Сумма от 30 000 до 700 000 Срок от 24 мес. до 60 мес. Возраст от 24 лет до 70 лет Время ...

Кредиты пенсионерам в Краснодаре — какие банки дают работающим и неработающим пенсионерам кредиты в Краснодаре

Сравнительная таблица потребительских кредитов для пенсионеров в Краснодаре Сумма от 30 000 до 700 000 Срок от 24 мес. до 60 мес. Возраст от 24 лет до 70 лет Время ...

Кредиты наличными, лучшие предложения от банков Краснодара

Кредиты наличными, лучшие предложения от банков Краснодара Требования к заемщику: Паспорт гражданина РФ Возраст: от 20 до 70 лет Стаж: не менее 3 месяцев на последнем месте работы Условия предоставления ...

Кредиты наличными компании Рево Технологии

Процентные ставки от 30%; Погашать бесплатно — 3 или 6 месяцев; Выпуск карты по СМС; Безопасность онлайн платежей. Рево Плюс – эта фирма, которая занимается выдачей займов и микрокредитов. Эта ...

Кредиты наличными в СКБ банке — процентная ставка, онлайн заявка, без справок и поручителей, отзывы, условия, требования к заемщику, пакет документов

Потребительские кредиты наличным являются одной из самых популярных банковских услуг. В период кризиса спрос на них только увеличился. Благодаря таким продуктам клиент может не откладывать в долгий ящик покупку крупной ...

Кредиты наличными в Московском Индустриальном Банке — онлайн-заявка, процентная ставка, для зарплатных клиентов, взять, по паспорту, без справок

Как взять кредит наличными в Московском Индустриальном Банке? Московский Индустриальный Банк (Минбанк) является организацией, предоставляющей населению кредиты наличными в регионах России. Руководством банка предложены выгодные условия для клиентов, являющихся держателями ...

Кредиты наличными в Краснодаре, Кредит Онлайн

Оформите кредит наличными в Краснодаре . Заполните онлайн заявку и получите деньги в ближайшем офисе банка! Для 100% одобрения отправьте заявку в несколько банков*. Паспорт и справка о доходах Паспорт ...

Кредиты наличными в Краснодаре, взять кредит наличными в банках Краснодара, онлайн заявка

Поиск потребительских кредитов наличными в Краснодаре Сравнительная таблица кредитов наличными банков в Краснодаре Сумма от 30 000 до 700 000 Срок от 24 мес. до 60 мес. Возраст от 24 ...

Кредиты наличными в день обращения в Краснодаре — взять кредит в день обращения по паспорту в банках Краснодара

Поиск кредитов наличными в день обращения в Краснодаре Сравнительная таблица потребительских кредитов в день обращения в Краснодаре Сумма от 30 000 до 700 000 Срок от 24 мес. до 60 ...

Кредиты на технику! Как взять онлайн кредит на технику в банке

Обустройство жилища всегда было делом хлопотным: и холодильник нужно купить, и микроволновку, и стиралку, и телевизор А еще дети просят новый компьютер и блендер на кухне тоже лишним не будет. ...

Кредиты на развитие малого бизнеса с нуля — как и где получить? Льготные кредиты малому бизнесу

Кредиты на развитие малого бизнеса с нуля — как и где получить? Льготные кредиты малому бизнесу Вы недовольны зарплатой, которую получаете? Или, может быть, мечтаете работать на себя? Люди целеустремленные ...

Рейтинг@Mail.ru