Главная » Мой юрист » Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
  2. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.



По сравнению с договором купли-продажи договор дарения имеет некоторые преимущества, например:

  • Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
  • При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
  • Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Паспорта сторон договора дарения.
  • Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
  • Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
  • Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
  • Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.



Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

Это делается в два этапа:

  1. Составляем договор дарения.
  2. Регистрация прав собственности.

В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

  • Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
  • Предмет договора представляется следующим текстом: Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает..
  • После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
  • Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
  • Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

После составления договора дарения договор подписывается.

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.



Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

  • Паспорта участников договора.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Выписку из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
  • Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
  • Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

О admin

x

Check Also

Какие документы нужны для межевания земельного участка — с кадастровым номером, СНТ, необходимые

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка в 2017 году Проведение межевания земельного участка в российской Федерации – процесс, что регламентируется законом. И обязательно стоит знать не только особенности ...

Какие документы нужны для завещания на квартиру — оформление у нотариуса, написания

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру в 2017 году Собственник вправе завещать свою квартиру любому лицу. Реализация воли зависит от правильности документального оформления. Какие документы потребуются в 2017 ...

Какие документы нужны для выписки из квартиры человека — что это такое, умершего, через суд

Какие документы нужны для выписки из квартиры человека в России в 2017 году По различным причинам может появиться необходимость выписки из квартиры, поэтому разберемся, как это осуществить и какие документы ...

Как правильно составить уведомление о расторжении договора — образец

Как правильно составить уведомление о расторжении договора ; образец Образец письма о расторжении договора станет наглядным примером, как с юридической точки зрения грамотно составить документ, цель которого – прекращение взаимоотношений ...

Какие документы нужны для выписки из квартиры — через суд, выписки из ЕГРП, умершего человека

Какие документы нужны для выписки из квартиры в России в 2017 году Необходимость выписки из квартиры может возникнуть по самым разным причинам. Процесс данный имеет некоторую юридическую важность. Именно поэтому ...

Какие документы нужны для вступления в наследство — после смерти, на квартиру, отца, по завещанию

Какие документы нужны для вступления в наследство в России в 2017 году Процесс оформления наследства может казаться простым. На практике необходимо соблюсти последовательность действий и учесть все значимые аспекты. Какие ...

Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка — после, дают, льготы, беременна

Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка в России в 2018 году В статье пойдет речь о выплатах при рождении третьего ребенка. Кому положены, и каков размер помощи – далее. ...

Какие выплаты положены при рождении первого ребенка — матери-одиночке, денежные, в Москве, если есть ипотека

Какие денежные выплаты положены при рождении первого ребенка в 2017 году Какие денежные выплаты положены при рождении первого ребенка в 2017 году, подробно указано в российском законодательстве. Дополнительно нужно знать ...

Какие выплаты положены при рождении второго ребенка — полагаются, неработающей маме, денежные

Какие выплаты положены при рождении второго ребенка в России в 2017 году Какие выплаты положены при рождении ребенка. Их размер. Пакет предоставляемых документов и порядок оформления. Одним из важнейших вопросов ...

Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу — Москва, Санкт-Петербург

Какая управляющая компания обслуживает дом по определенному адресу Информация о том, какие обязанности имеет управляющая компания, пригодится каждому гражданину, проживающему в многоквартирном доме. Но обязательно также выяснить, какая организация обслуживает ...

Как правильно составить и подать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Как правильно составить и подать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования В некоторых случаях по различным причинам право собственности наследников по закону подвергается сомнению, при этом исправить ...

Какая самая дешевая страховка на машину — ОСАГО, на автомобиль

Какая самая дешевая страховка на машину в России в 2018 году Какая самая дешевая страховка на машину в России в 2018 году зависит от множества нюансов, которые оказывают воздействие на ...

Как усыновить ребенка из дома малютки — база данных, что нужно, в Москве, одинокой женщине, документы

Как можно усыновить ребенка из дома малютки В Российской Федерации возможно осуществить усыновление ребенка любого возраста. Данная процедура регулируется специальными законодательными нормами. Процесс этот подразумевает большое количество самых разных нюансов, ...

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу — обслуживает, Москва, какой принадлежит

Как можно узнать управляющую компанию своего дома по адресу в 2017 году Многоквартирное жилье обслуживают управляющие компании. Многие жильцы не особо интересуются названием своей организации. Но иногда требуется личное обращение ...

Как узнать собственника квартиры — по адресу онлайн Росреестр, бесплатно, по кадастровому номеру

Как можно узнать собственника квартиры в 2017 году Покупая квартиру, нужно тщательно проверить ее юридическую чистоту. И один из важнейших моментов это проверка права собственности на недвижимость. Как в 2017 ...

Как узнать свой Пенсионный фонд по номеру СНИЛС — накопления, негосударственный, онлайн

Как можно узнать свой Пенсионный фонд по номеру СНИЛС в 2018 году В России зарегистрировано более сотни НПФ. И не всегда человек помнит, где хранятся его накопления. Особенно при неоднократной ...

Как узнать регистрационный номер ПФР — по ИНН организации, онлайн, как ИП, для ООО

Как можно узнать регистрационный номер ПФР в 2017 году Постановка страхователя на учет в Пенсионном Фонде РФ сопровождается присвоением идентификационного номера. Но знает его отнюдь не каждый плательщик страховых взносов. ...

Как узнать ОКПО по ИНН онлайн бесплатно — Росстат, без регистрации

Как узнать ОКПО по ИНН онлайн бесплатно в 2017 году Любое предприятие обладает различными кодами и идентификаторами. Так, код ОКПО – один из важнейших реквизитов субъекта рынка наряду с ИНН ...

Как узнать ОКПО ИП — по ИНН бесплатно Росстат, свой, онлайн

Как можно узнать ОКПО для ИП в 2017 году ОКПО частного предпринимателя представляет собой один из ключевых кодов, который вносится в базы данных Росстата. Данный код обозначает общероссийский классификатор предприятий ...

Как узнать о наличии запрета на выезд за границу (ограничения) — из России, где проверить, ребенка

Как узнать о наличии запрета на выезд за границу из России (ограничения) в 2017 году Часто граждане при поездке за границу сталкиваются с невозможностью выезда в силу некоторых обстоятельств. Так, ...

Как узнать кто прописан в квартире — по адресу онлайн, через интернет, живет, сколько человек

Как можно узнать кто прописан в квартире в 2017 году Проверить количество прописанных в квартире человек может обычно только собственник. Но такая возможность есть и у любого гражданина при обращении ...

Рейтинг@Mail.ru