Главная » Мой юрист » Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу — обслуживает, Москва, какой принадлежит

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу — обслуживает, Москва, какой принадлежит

Как можно узнать управляющую компанию своего дома по адресу в 2017 году

Многоквартирное жилье обслуживают управляющие компании. Многие жильцы не особо интересуются названием своей организации.

Но иногда требуется личное обращение в УК. Как в 2017 году проверить по адресу управляющую компанию своего дома?

Взаимодействие жителей многоэтажек с управляющими компаниями зачастую сводится к оплате их услуг в составе платы за комуслуги. Большинству жильцов не интересно, кто именно обслуживает их дом.

До тех пор пока не возникнут проблемы с ЖКХ или не появятся вопросы. Как по адресу дома найти свою управляющую компанию в 2017 году?

В начале 2005 года начали появляться частные объединения, осуществляющие управление многоквартирными домами (МКД). Пришли они на смену ЖЭКам, РЭУ и подобным учреждениям.

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу в 2017 году - обслуживает, Москва, какой принадлежит



После реформирования жилищно-коммунальной схемы именно управляющие компании стали одним из трех допустимых вариантов управления многоквартирным жильем.

Собственники обрели возможность выбора – УК, ТСЖ или непосредственное управление. Как и любое нововведение, образование управляющих компаний имело свои недочеты.

По этой причине в 2014 году был принят ФЗ № 255 от 21.07.2015, утвердивший лицензирование деятельности касательно управления МКД.

Так государство обеспечило увеличение жилищного надзора за недобросовестными организациями. По закону до 1.04.2015 все УК должны были приобрести лицензию от Госжилнадзора.

Кроме того принятый закон учредил такие нормы:

Деятельность управляющих компаний тщательно регламентирована действующим законодательством. При этом прав у жильцов гораздо больше, чем сами они предполагают.

Управляющей организацией именуется юридическое лицо, специально образованное для управления многоквартирными домами на основании договора с жильцами-собственниками.

В обиходе чаще употребляется определение управляющая компания.

Это несколько неправильно, поскольку в законодательстве РФ так именуют компанию, распоряжающуюся инвестициями.

Но в быту прижился именно термин управляющая компания или УК. Управляющая организация это альтернативный способ управления МКД.



Организацией оказываются услуги собственникам дома, выраженные в посредничестве с коммунальными службами и различными учреждениями.

Содержание МКД осуществляется за счет средств владельцев жилья. Деньги накапливаются на счете управляющей организации и расходуются согласно утвержденной смете работ.

После перевода государственного жилого фонда в частную собственность местные органы ЖКХ были переданы в ведение муниципалитета с выделением в отдельный департамент.

Большая их часть образовалась на базе ЖЭКов, сменилась только форма собственности и название. Теперь за содержание МКД ответственна именно управляющая организация.

Целью деятельности УК выступает поддержание приемлемого технического состояния общедомового имущества и его составляющих частей.

Также организация обеспечивает использование общего имущества по непосредственному назначению.

С организационной позиции УК это посредник меж собственниками квартир и субъектами, оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию дома.

В этом случае образование управляющей организации обусловлено затруднительностью взаимодействия каждого отдельного собственника с многочисленными поставщиками и подрядчиками.



Основополагающие организационные функции управляющей организации это:

С экономической точки зрения УК обеспечивает аккумулирование средств жильцов и правильное распределение таковых.

К главным функциям организации следует отнести учет, контроль и расчеты с поставщиками услуг.

С технической стороны УК проводит работы, связанные с обслуживанием общего имущества, планированием и осуществлением мероприятий в сфере эксплуатации и ремонта.

Организация накапливает информацию о состоянии дома, учитывает износ, хранит техническую документацию.

Это позволяет своевременно выполнять капитальный и текущий ремонт, обеспечивать иные меры поддержания на должном уровне технического состояния объекта.

Статус управляющей организации определяет Гражданский Кодекс в гл.4 (о юридических лицах), ФЗ Об ООО, ФЗ Об АО208.

Деятельность УК регламентируют нормы ЖК РФ (ст.168177).

Также управляющая компания обязана блюсти Правила предоставления коммуслуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011.

В части технической эксплуатации деятельность УК регламентирована ФЗ О техническом регулировании, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, Градостроительным Кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003).



Но основной нормативно-правовой документ в деятельности управляющих организаций это ЖК РФ.

На его основе создаются указы, постановления и инструкции, регулирующие деятельность управляющих организаций.

Чаще всего поводом для того чтобы узнать управляющую компанию своего дома становится ненадлежащее управление.

Это некачественное обслуживание, регулярные перебои в предоставлении воды и электричества, антисанитария в подъездах, плохое техническое состояние дома.

Во всех подобных ситуациях права жильцов защищены законом О защите прав потребителей. Жильцы имеют право подать жалобу. И в первую очередь претензия направляется в управляющую организацию.

При отсутствии какой-либо реакции можно обращаться в Роспотребнадзор и Жилинспекцию. При нарушении УК договора разбираться в ситуации следует через суд.

Правонарушения со стороны УК тщательно фиксируются. Управляющая организация несет полную ответственность за расходование средств МКД.

Наличие двух правонарушений становится поводом для лишения УК лицензии и запрета на предоставление услуг ЖКХ.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии, читайте здесь.

Претензия к УК составляется в произвольной форме, но в ней указываются все недостатки в работе организации.

Если решение по жалобе принято не в пользу жильцов, они вправе обжаловать его в суде.



При этом договор управления МКД может быть расторгнут в одностороннем порядке. В качестве образцов претензию в управляющую компанию можно скачать здесь.

Управляющая организация занимается управлением МКД, обеспечивая надлежащее его техническое и санитарное состояние.

УК несет ответственность за осуществление капитального и текущего ремонта.

Организация собирает средства на нужды дома, распределяет их, следит за порядком и чистотой на придомовой территории.

К правам управляющих организаций относятся:

Из обязанностей УК нужно отметить следующие:

Согласно ст.162 ЖК РФ подробный перечень прав и обязанностей УК прописывается в договоре.

Основной миссией управляющей организации становится обеспечение комфортного проживания собственников МКД.

От того, какие полномочия предоставят жильцы своей УК, во многом будет зависеть, каким будет обслуживание дома и его состояние.

Собственники жилого многоквартирного дома самостоятельно выбирают управляющую организацию, какая займется обслуживанием МКД.

Для этого собирается общее собрание жильцов посредством личного уведомления каждого или оповещения через объявление в подъезде.

Видео: как найти управу на УправляющуюКомпанию по ЖКХ



Предварительно можно получить в местной администрации перечень управляющих организаций. Можно посоветоваться с жителями соседних домов на предмет деятельности их УК.

При выборе управляющей организации основного внимания заслуживают такие моменты, как:

На общем собрании выбирается несколько подходящих УК и каждой из них направляется просьба о предоставлении соответствующего предложения.

При этом в каждой организации желательно получить типовой договор управления, чтобы показать его юристу.

Затем общее собрание жильцов собирается повторно. Обсуждаются предложения УК, и выбирается наиболее подходящая.

Желательно присутствие на этом собрании представителей от рассматриваемых управляющих организаций. По результатам собрания составляется протокол.

На основании общего решения заключается договор с управляющей организацией. Как правило, срок договора варьируется от года до пяти лет.

Когда работа УК жильцов не устраивает они вправе поменять организацию. Для этого находится новая УК.



Затем за месяц до окончания срока договора действующая УК уведомляется о нежелании продлять сотрудничество. Новая компания выбирается также общим собранием и с ней заключается новый договор.

Договор управления МКД заключается меж управляющей организацией и жильцами дома на период до пяти лет.

Если по истечении срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то соглашение продляется на аналогичный период.

Основные элементы договора это:

  • сведения о сторонах – УК и выбранном совете МКД;
  • перечень работ и коммуслуг, за какие принимает ответственность организация;
  • стоимость услуг УК;
  • тарифы на комуслуги;
  • порядок предоставления отчета;
  • иные значимые нюансы.

Заключенным договор признается при подписании его 50% жильцов. Как пример образец договора с управляющей организацией.

Как узнать, как управляющая компания обслуживает дом? В п.11 ст.162 ЖК РФ сказано, что УК обязан по окончании первого квартала каждого года представлять отчет за истекший год.

Отчет предоставляется в письменном виде и публикуется на электронных ресурсах. В нем приводится перечень выполненных работ, список работ на предстоящий год, Причины невыполнения отдельных работ и прочее.

Чтобы обратиться в управляющую организацию или онлайн ознакомится с ее отчетом необходимо узнать, к какой управляющей компании относится дом.

Самым простым способом узнать название своей УК это изучение платежной квитанции.



В ней должен указываться контактный телефон для связи и реквизиты организации. Указываются данные управляющей организации и в договоре.

При невозможности узнать нужную информацию из приведенных источников можно обратиться в расчетно-информационный центр, где имеются контакты всех УК.

Сведения об управляющих организациях можно получить в местной администрации или на официальном городском сайте.

Узнать УК можно и по адресу дома. Для этого достаточно посетить сайт Реформа ЖКХ. Здесь выбирается вкладка Мой дом.

При открытии страницы своего региона нужно выбрать улицу и дом. При наведении на адрес дома и нажатии левой кнопки высвечивается наименование УК.

Клик на название организации позволяет узнать подробную информацию о реквизитах, контактах и деятельности УК.

В Москве поиск управляющей организации можно осуществить при помощи портала управления МКД. По адресу и по номеру дома здесь можно найти свою УК.

Для поиска достаточно ввести несколько символов из названия улицы. В выпадающем списке следует выбрать адрес интересующего дома.

Также здесь возможно получить общую информацию о доме, его паспорт, сведения об услугах по содержанию и ремонту общедомового имущества (отчеты управляющих организаций).

Как узнать год постройки дома по адресу в Москве, читайте здесь.

С чего начать приватизацию квартиры, смотрите здесь.

Важной особенностью является то, что порталом принимаются обращения граждан. При отсутствии нужной информации по дому можно в режиме онлайн отправить соответствующий запрос.



В Санкт-Петербурге узнать информацию об управляющей компании можно на этом сайте.

Здесь перечислены все УК СПб, их адреса, контактный телефон, описания, схемы проезда, режим работы.

По адресу дома найти управляющую организацию в СПб можно на отраслевом портале ЖКХ. Поиск информации ведется через Реформу ЖКХ.

Поиск возможен и по адресу, и по реквизитам УК. И в Санкт-Петербурге, и в Москве можно воспользоваться общими способами поиска – городскую администрацию, изучение квитанций и т. д.

Если кратко обрисовать роль УК, то эта организация является представителем жильцов перед обслуживающими организациями и лицом поставщиков перед собственниками дома.

И жителям дома важно знать, какая управляющая организация обслуживает их жилье.

О admin

x

Check Also

Образец объяснительной записки о невыполнении задания в указанный срок

Как выглядит образец объяснительной записки о невыполнении задания в указанный срок в 2018 году Если возникла необходимость в составлении объяснительной записки о невыполнении задания в указанные сроки, следует выяснить, как ...

Образец обжалования постановления ГИБДД — об административном правонарушении, заявления, в суде

Как выглядит образец обжалования постановления ГИБДД Если вы понятия не имеете, как выглядит образец обжалования постановления, принятого сотрудниками ГИБДД, тогда стоит рассмотреть нормы законодательства. Выясним, на что нужно обратить внимание ...

Образец заявления формы 1П на замену паспорта при смене фамилии

Как выглядит образец заявления формы 1П на замену паспорта при смене фамилии в 2017 году Как выглядит образец заявления формы 1П на замену паспорта при смене фамилии в 2017 году, ...

Образец заявления на налоговый вычет на детей — ребенку, стандартные, бланк, инвалид

Как выглядит образец заявления на налоговый вычет на детей в 2017 году В статье пойдет речь о заявлении на налоговый вычет на ребенка. Кто вправе претендовать на это, как выглядит ...

Образец заполнения трудового договора ИП с работником — бланк, на должность водителя, автомойки

Как выглядит образец заполнения трудового договора ИП с работником в 2017 году Конституция РФ определяет для граждан свободу выбора труда, а также право самостоятельно решать, как использовать полученное образование, имеющиеся ...

Образец доверенности на получение документов

Когда вам может пригодиться доверенность на получение документов? Такая доверенность нужна только тогда, когда вы не можете самостоятельно забрать нужные документы. Действия через доверенное лицо в таком случае способны сохранить ...

Образец заполнения товарного чека для ИП при УСН — что это такое, без НДС, Доходы, розничная торговля

Как выглядит образец заполнения товарного чека для ИП при УСН в 2017 году Один из наиболее простых и малозатратных способов открыть собственное дело это именно оформление физического лица как ИП. ...

Образец заполнения приема на работу — анкеты, автобиографии, трудовая книжка, приказа форма Т-1

Образец заполнения документов приема на работу в 2017 году Прием на работу сопровождается оформлением документации. Часть таковой оформляется работником, остальные – работодателям. Но и в том, и в другом случае ...

Образец заполнения договора купли-продажи автомобиля — как заполнять, бланка, правильное, типовая форма

Как выглядит образец заполнения договора купли-продажи автомобиля в 2017 году Договор купли-продажи не трудно заполнять, если знать все основные правила, оговоренные в законодательных актах. Рассмотрим, как оформить сделку при продаже ...

Образец заполнения акта приема-передачи транспортного средства — бланк, в аренду, при продаже

Как выглядит образец заполнения акта приема-передачи транспортного средства в 2017 году Передача транспортного средства сопровождается документальным оформлением. Но при создании документа нужно учесть определенные нюансы. Как оформлять акт правильно при ...

Образец договора найма на работу физического лица — что это такое, на сайте налоговой, регистрация, юридическому

Образец оформления договора найма на работу физического лица в 2017 году Любая трудовая деятельность должна быть оформлена в соответствии с предписаниями законодателя. Соблюдение данного правила позволяет избежать многих проблем при ...

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — бланк, автомобиля

Как выглядит образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году Не знаете правила передачи недвижимого имущества между близкими родственниками? В этом случае необходимо оформить дарственную. Определим, как ...

Новый закон о материнском капитале в году – 256-ФЗ: официальный текст, изменения, свежие новости, Таков Закон

Обзор изменений в законе о материнском капитале в 2018 году Программа материнского или семейного капитала, действующая в России уже 11 лет, с 1 января 2018 года претерпела существенные изменения, которые ...

Образец дарственной на долю в квартире — договора между близкими родственниками, как оформить

Как выглядит образец дарственной на долю в квартире в 2017 году Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или его части, то требуется надлежащее оформление ...

Новая пенсионная реформа — пенсии лишатся работающие пенсионеры

Новая пенсионная реформа 2016 ; пенсии лишатся работающие пенсионеры? В 2016 году будет проведена пенсионная реформа, на основании которой вводятся новые правила при расчете пенсионного обеспечения. Любые реформы волнуют основную ...

Оборачиваемость активов — что это такое, формула, оборотных, по балансу, показывает

Особенности оборачиваемости активов в 2017 году Эффективное управление предприятием требует анализа деловой активности. Для этого оценивается применение разных видов оборотных средств. В чем особенности оборачиваемости активов в 2017 году? Успех ...

Обналичить материнский капитал — как легально, можно, наличными, законно, быстро

Как можно обналичить материнский капитал в 2017 году Появление в российской семье второго ребенка позволяет получить маткапитал. Минус поддержки в том, что выплата предоставляется в безналичной форме. Можно ли в ...

Обмен частного дома на квартиру — 2х комнатной

Особенности обмена частного дома на квартиру в 2017 году Жилье можно не только продать, но и обменять. В условиях рынка такие сделки не слишком популярны, но иногда встречаются. Как в ...

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости — образец, срок действия, нотариально

Нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2017 году В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости ...

Необходима ли замена прав при смене фамилии

Вы вступили в брачный союз и поменяли фамилию? С начала ноября 2014 г. замена водительских прав при смене фамилии становится обязательной . Процесс замены водительского удостоверения в случае изменения персональных ...

Нужно ли регистрировать лодку ПВХ — с мотором, надо без мотора, ГОСТ, для рыбалки

Нужно ли регистрировать лодку ПВХ по ГОСТу в 2018 году Сегодня использование плавсредств обязательно осуществляется после регистрации. Установлены специальные нормы законодательства в рамках, в которых требуется осуществлять процедуру оформления. К ...

Рейтинг@Mail.ru