Главная » Мой юрист » Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам — как получить, положен ли, работающим, возврат НДФЛ

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам — как получить, положен ли, работающим, возврат НДФЛ

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру в 2017 году

В статье пойдет речь о налоговом вычете при покупке недвижимости пенсионером. Что это за процедура, кто имеет право на ее проведение – далее.

Интересует, полагается ли вычет по налогам пенсионеру? Однозначно, да. Однако, у этой процедуры имеются особенности.

Правом получения имущественного налогового вычета обладают граждане, имеющие официальное место работы. Может ли получить такой вычет пенсионер?

Такое возможно в некоторых случаях. Предоставляется налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам работающим, у остальных такой возможности нет.

Для граждан-пенсионеров Налоговый кодекс предусматривает право на перенос остатка льготы на предыдущие периоды:

Законодательством установлены суммы, с которых осуществляется вычет:

Возмещается налог за 4 года. Имущественный возврат при покупке жилья для каждого пенсионера отличается, в зависимости от категории.

Работающие пенсионеры смогут оформить вычет с того года, в котором они оформляли квартиру в собственность. Неработающим возвращается часть уплаченных ранее налогов, но не во всех случаях.

Налоговым кодексом предусмотрены некоторые нюансы:

В выдаче вычета могут отказать. Основные причины следующие:

  • квартиру оплатил работодатель;
  • жилье было приобретено по социальной программе;
  • предоставленные документы не отвечают требованиям закона;
  • жилье было куплено у взаимосвязанных граждан – родственников;
  • покупатель и продавец связаны между собой, например, работодатель и сотрудник.



Если у пенсионера нет места работы, то он не вправе претендовать на получение вычета. Поскольку он получает пенсию от государства, то она не облагается налогами, поэтому у него отсутствуют суммы, перечисленные в бюджет.

Следовательно. Возвращать ему нечего. Это не касается доходов, полученных от:

Если пенсионер не работает, но имеет один из указанных доходов, то он также вправе претендовать на оформление вычета на общих основаниях.

Если квартира приобреталась как общая или долевая собственность с супругой, то пенсионер вправе оформить вычет на работающую жену вместо себя.

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам в 2017 году - как получить, положен ли, работающим, возврат НДФЛ

Если пенсионер покупал квартиру на ипотечные средства, то он может вернуть не только 260 000 рублей (основной вычет), но и до 390 000 за проценты, выплаченные банку.

Основные правила возмещения затрат по процентам банка:

Доход у пенсионера должен быть налогооблагаемый.



Каждому гражданину России 1 раз в жизни предоставляется право частично компенсировать свои расходы на покупку квартиры.

Уменьшается сумма этих затрат на собственные доходы за соответствующие года, если эта прибыль облагалась налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

Такими доходами считаются заработная плата, прибыль от сдачи жилья в аренду. Сумма вычета фиксируется законодательством и составляет 2 млн. рублей. То есть, с большей суммы вернуть налог не удастся.

Граждане пенсионного возраста имеют право оформить вычет если купит, продаст квартиру или сдаст ее в аренду. Но он должен быть владельцем недвижимости не больше 3 лет.

При покупке квартиры правом на получение имущественного вычета могут воспользоваться такие категории граждан:

Также получить вычет имеют право пенсионеры-военные. Но стаж их работы должен быть не меньше 20 лет. Если пенсионер прекратил трудовую деятельность, не успев получить весь вычет, выплаты ля него прекращаются.

Возможно ли изменение категории земельного участка без согласия собственника, читайте здесь.

Ему вернут средства лишь за последний год работы. У него есть 2 выхода – найти другие источники дохода или оформить выплаты на жену, которая продолжает работать.

Получение пенсионерами льготы на покупку квартиры регулируется такими законодательными актами:

Согласно законодательству, имущественный вычет вправе получить лица, чей доход облагается налогом по ставке 13%.



В соответствии со статьей 210 (пункт 3) Налогового кодекса, имущественный вычет по налогам предоставляется не в виде возврата налоговой суммы на доходы физлиц, а в качестве уменьшения дохода, который подлежит обложению налогами, со ставкой 13%.

Согласно 220 статье (пункт 1), пенсионер при покупке недвижимости вправе переносить вычет либо его остаток на те периоды, которые предшествовали покупке.

Поскольку налог на доходы с пенсии не удерживается (статья 217 НК), то большинство пенсионеров не могут получить вычет во время покупки квартиры.

Право на получение налогового вычета закреплено 220 статьей Налогового кодекса.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру

Пожилые люди, купившие квартиру, имеют право получить налоговый вычет. Для этого необходимо соблюсти ряд условий:

Неработающие пенсионеры не являются плательщиками налогов, но законодательство предусмотрело исключение.

Для них установлена льгота, дающая возможность использовать право вычета за 3 последних налоговых периода с момента регистрации сделки по продаже недвижимости.

Чтобы получить вычет по налогам, необходимо подготовить стандартный пакет документов:

Документы лучше сдавать лично, чтобы сотрудник Налоговой службы на месте проверил их наличие и правильность.

Вариантов получения имущественного налогового вычета 2 – через работодателя или в Налоговой службе.



В первом случае работодатель не будет удерживать с зарплаты налог, во втором – деньги возвращаются за год одним платежом.

Выбрав второй способ, необходимо явиться в Налоговую службу с заявлением и декларацией.

Обратиться можно в любой день либо в конце налогового периода. Если вычет получен не весь, то он переносится на следующий год. И так до тех пор, пока не будет использован полностью.

После принятия документов в течение 3 месяцев осуществляется камеральная их проверка.

Видео: налоговый вычет при покупке недвижимости у близких родственников

Если у сотрудников службы возникнут сомнения, они вызовут заявителя на беседу. В случае положительного решения деньги перечислят на счет в течение 1 месяца.

Подоходный налог можно вернуть и через работодателя. Он не будет удерживать налог из заработной платы, пока вычет полностью не будет получен.

Такой вариант более прост и удобен. Если пенсионер не работает, то он сможет оформить вычет только в Налоговой инспекции.

Существует несколько вариантов заполнения декларации – на бланке в бумажном формате или при помощи специальной программы, после чего бланк распечатывается.

Некоторые инспекторы Налоговых служб не принимают бумажный вариант, поэтому чтобы избежать недоразумений, лучше оформить декларацию в специальной программе.



Для начала ее необходимо скачать на официальном сайте Налогового органа. Скачивать необходимо не новейшую версию, а декларацию тех годов, за которые будет предоставляться отчет.

Также важен порядок заполнения. Данные в документ вносятся на основании первичной документации (договор), данных о квартире из Росреестра, личного паспорта заявителя и справок от работодателя.

В заполнении декларации трудностей нет. Главное – правильно перенести остатки вычета.

От общей суммы налогового возврата отнимается налог, выплаченный в том году, когда возникло право на возмещение, то есть при оформлении прав собственности.

От полученной суммы отнимается налог, выплаченный в ближайшем году и так по очередности 4 года.

Если в каком-либо году не было прибыли, плательщик налогов вправе не подавать нулевую декларацию.

Как оформить участок по дачной амнистии, читайте здесь.

Можно ли получить земельный участок бесплатно инвалидам от государства, смотрите здесь.

Если пенсионер не работает, он должен приложить ксерокопию пенсионного удостоверения. Если вычет оформляется у работодателя, то заполнять декларацию не нужно.

Подавать декларацию разрешается только спустя 1 год после покупки недвижимости.



Неработающим пенсионерам разрешено обращаться в налоговую службу сразу же после регистрации сделки и обретения прав собственности на квартиру. Пошлина при оформлении имущественного вычета не уплачивается.

Чтобы вернуть средства, полученные пенсионером при покупке квартиры, ему необходимо:

Таким образом, люди пенсионного возраста имеют право воспользоваться получением имущественного вычета, оформив его в Налоговой службе или у своего работодателя.

Оформить льготу имеют право как трудоустроенные пенсионеры, так и неработающие. Финансы будут выплачиваться равными частями, пока весь вычет не будет получен.

О admin

x

Check Also

Нострификация диплома в России — официальный сайт, иностранного, Узбекистана, украинского

Процедура нострификации диплома в России в 2017 году Использование документов, выданных иностранным государством, невозможно без признания их государством местонахождения. Касается это и документов об образовании. Как в 2017 году происходит ...

Норма квадратных метров на человека — в Москве, положенности, в квартире, офисе, общежитии

Какая норма квадратных метров на человека в 2017 году Норма жилплощади, положенной одному человеку, весьма важна. От нее зависят многие условия проживания, от оплаты коммуслуг до выдачи жилья социального. Какой ...

Неоплаченные штрафы ГИБДД по фамилии — имени отчеству, дате рождения, по номеру машины, узнать, проверить

Как узнать о неоплаченных штрафах ГИБДД по фамилии водителя Сегодня движение по дорогам Российской Федерации должно осуществляться строго в соответствии с установленными на законодательном уровне правилами. Именно поэтому прежде, чем ...

Необоснованный отказ в приеме на работу — запрещается в случаях, судебная практика

Особенности необоснованного отказа в приеме на работу в 2017 году Все граждане РФ в соответствии с законодательством наделены равными правами на место трудоустройства, и отказ от трудоустройства обязан быть работодателем ...

Написание отчета по практике — план и правила написания

Написание отчета по практике ; план и правила написания Не только первокурсники, первый раз в жизни прошедшие стажировку, интересуются вопросом написания отчета по практике на производстве. Студенты, которые в ближайшем ...

Ненормированный рабочий день в трудовом договоре — образец, установление, работнику

Что такое ненормированный рабочий день в трудовом договоре в 2017 году По ТК РФ норма рабочего дня составляет 8 часов. Но порой трудовой режим периодически меняется. Что в 2017 понимается ...

Незаконная предпринимательская деятельность — что это такое, ст 172 УК РФ, наказание физическое лицо

Что грозит за незаконную предпринимательскую деятельность в 2017 году Ведение бизнеса предполагает уплату налогов. Но начинающие бизнесмены порой не торопятся оформлять деятельность, считая ее слишком незначительной. Как в 2017 году ...

Недостойные наследники — как доказать статья 1117 ГК РФ, признание, могут быть отстранены судом по требованию

Кто такие недостойные наследники Имущество умершего человека остается в наследство родственникам или лицам, указанным в завещании. Но если поведение наследника неподобающе, закон позволяет лишить его наследства. Какие наследники признаются недостойными? ...

Недостаточная видимость — что это такое, означает термин, ПДД, согласно раздел 1, дороги менее, ограниченная

Что это такое недостаточная видимость Сегодня в Российской Федерации действуют специальные правила дорожного движения. При этом существует специальный набор терминов, которыми обозначаются различные объекты, а также явления. Одни из таких ...

Наложенный платеж Почты России: что это, тарифы, калькулятор, Таков Закон

Наложенный платеж Почты России ; что нужно знать отправителю и получателю? Наложенным платежом принято называть плату при получении посылки в отделении связи. Отправитель указывает стоимость товара в посылке, чтобы работник ...

Недействительная запись в трудовой книжке — образец, как написать, внесенная ошибочно, признание, за номером

Процесс признания записи в трудовой книжке недействительной в 2017 году Статья о корректировании записи в трудовой книжке в 2017 году, раскрывающая механизм признания недействительными данных различных разделов документа. Трудовая книжка ...

Недвижимость, Page 36 of 36

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной Вы сделали перепланировку в жилом помещении и не узаконили все произведенные изменения в соответствующих органах? При выборе жилья многие задумываются над тем, рассматривать ...

Налоговый вычет с пенсионных взносов

Тема налогового вычета интересует многих российских граждан, но мало кто владеет информацией, как можно реализовать эту возможность. Здесь стоит сразу отметить, что речь идет о налоговых вычетах с пенсионных взносов ...

Недвижимость, Page 3 of 36

Документы для прописки в квартиру Граждане часто испытывают необходимость сменить место проживания или регистрации по ряду причин. В таких ситуациях Межевание земли является неотделимой частью кадастрового учета. Вместе с тем ...

Недвижимость, Page 2 of 36

Ипотека под материнский капитал Можно ли взять ипотеку под материнский капитал в 2017 году? Российское законодательство допускает такую возможность, При возникновении надобности в оформлении соглашения аренды и передаточного акта к ...

Негосударственное пенсионное обеспечение — что это такое, договор, актуальность темы, виды возможного

Что такое негосударственное пенсионное обеспечение в РФ Государственное пенсионное обеспечение базируется на финансировании из средств федерального бюджета. Данная пенсия выплачивается определённым категориям лиц в соответствии с законодательством РФ. Понятие обязательное ...

Неагрегатная страховая сумма — что это такое, по риску ущерба, индексируемая, применение коэффициента

Особенности неагрегатной страховой суммы в 2017 году Сегодня оформление страхового полиса ОСАГО обязательно для всех граждан без исключения использующих автомобили. Именно поэтому следует заранее ознакомиться со всеми тонкостями оформления полиса, ...

Не горит одна фара ближнего света — левая, штраф, правая, тускло, какой, можно ли ехать

Какой штраф, если не горит одна фара ближнего света в 2017 году С ноября 2010 весь движущийся транспорт должен быть оснащен включенными фарами определенного типа. Условия видимости при этом значения ...

Налоговая задолженность по ИНН физического лица

Разберем, какими способами можно узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица. Проще всего это сделать через интернет-ресурсы, на некоторых сайтах эта информация открыта,на других требуется допуск от налоговой инспекции. Речь ...

НДФЛ, Page 3 of 3

Налог на продажу дома с земельным участком Налоговая система РФ предусматривает налогообложение получаемой гражданами прибыли. Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый доход. Какой Дарение квартиры – сделка, которая нередко совершается между ...

НДФЛ, Page 2 of 3

Заявление на возврат НДФЛ Все физлица в России выплачивают обязательные сборы со своих доходов в бюджет. Но государством предусмотрены Не все работающие граждане и получающие официальный доход осведомлены, как можно ...

Рейтинг@Mail.ru