Главная » Мой юрист » Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Вы приобретаете квартиру и выясняете, что в ней до сих пор остались прописанные люди. Опасно ли совершать покупку квартиры с прописанным человеком и какие риски ожидают покупателя.

На самом деле, нет ничего страшного, если вы знаете обо всех нюансах данной процедуры.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Если в приобретаемой недвижимости кто-то прописан, это становится неким обременением. Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны.

А вот в том случае, если выписываться граждане не желают, можно осуществить эту процедуру, подав соответствующее заявление в местный суд.

Между тем есть ряд категорий прописанных граждан, которых нельзя выписать из квартиры. В частности, это:

  • Лица, имеющие право на проживание в квартире в силу так называемого завещательного отказа.
  • Лица, которые в пользу других отказались от участия в приватизации.
  • Члены жилищного кооператива и их семьи.
  • Несовершеннолетние граждане.

Получить информацию о тех, кто на момент покупки квартиры прописан, можно без проблем – воспользовавшись домовой книгой. В ней есть все сведения о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Только возьмите не обычную, а расширенную выписку: в ней указываются лица, временно выписанные из квартиры.

Не стоит забывать и о том, что выселение из квартиры – это мера крайняя, и суд пойдет на нее только в случае, если мирным путем договориться не получается.



В соответствии ГК РФ, после регистрации недвижимости новый владелец может распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Именно поэтому бывший владелец обязан освободить занимаемую площадь и выписаться.

Между тем случается и так, что бывший владелец не выписывается, и в квартире не проживает. На первый взгляд, это никому не мешает. Но вот в квитанции за коммунальные услуги сумма значится большая. Дело в том, что ряд услуг мы оплачиваем по количеству прописанных в квартире, а не по метражу.

Есть лица, которые остаются даже в проданной квартире. Это:

  • Наниматели жилья.
  • Получатели ренты (имеется договор пожизненного содержания).
  • Ссудополучатели (имеется договор безвозмездного пользования квартирой).

К сожалению, представителей этих категорий выписать из квартиры не представляется возможным.

Стоит отметить еще одну особенность покупки квартиры с прописанным человеком – во многих случаях более выгодна по стоимости. Часто продавцы предоставляют солидные скидки. Узнайте, не прописаны ли в квартире недееспособные граждане или дети – в случае, если таких жильцов нет, выписать остальных не будет проблемой. Несложно будет выписать и проживающих людей, которые не являются родственниками владельца квартиры.

Часто бывший владелец просит нового хозяина квартиры подождать некоторое время. Действительно, купить новую квартиру и зарегистрироваться в ней не всегда получается быстро. Но не затянется ли надолго ваше ожидание?

Это будет стимулировать продавца решить вопрос с выпиской.

Выписка из квартиры осуществляется или в добровольном, или в судебном порядке. В части случаев на добровольной основе выписать бывших жильцов не получается и суд, как правило, встает на сторону новых владельцев.

Что делать, если прописанный человек живет за границей



Есть три варианта развития событий:

  • Можно обратиться в консульство этого государства и там оформить выписку.
  • Можно обратиться в суд с заявлением.
  • Прописанный человек оформляет согласие о выписке, заверяя его у нотариуса.

Бывают и случаи, когда на квартиру начинает претендовать временно выписанный гражданин, бывший в заключении. А если он участвовал в процедуре приватизации, то имеет полное право на проживание в квартире. Что делать?

Сложности возникнут, если деньги, полученные за квартиру, уже были потрачены, а иного ценного имущества у продавца нет. В данном случае деньги будут взыскиваться с продавца постепенно, возможно – в течение многих лет.

Если вы узнали, что в квартире, которую вам предлагают купить, прописаны дети – стоит отказаться от такого приобретения. Выписать ребенка сложно, а в ряде случаев и вовсе невозможно. Обговаривайте с продавцов возможность снизить цену – ведь для того, чтобы подать судебный иск и выписать граждан, прописанных в вашей новой квартире, потребуются дополнительные траты.

О admin

x

Check Also

Что такое ОКАТО организации и ИП

Что такое ОКАТО организации и ИП в России в 2017 году Что такое ОКАТО для организаций и ИП в 2017 году? Каковы его функции? Как можно узнать код ОКАТО? Все ...

Что такое кадастровая стоимость квартиры — Росреестр по адресу, узнать, как оспорить, номеру, рассчитать

Что это такое кадастровая стоимость квартиры в 2017 году На данный момент частично принят закон, касающийся осуществления процедуры расчета величина имущественного налога. С недавнего времени в некоторых регионах размер данного ...

Рейтинг@Mail.ru