Главная » Мой юрист » Порядок оформления купли-продажи земельного участка — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году

Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно за исключением имущества, запрещенного законодательством.

При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто это участок земли.

Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.

Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.

Многие граждане при наличии возможности в первую очередь вкладывают свои средства именно в недвижимость.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Причем она может быть не только жилой, но и представлять собой только лишь участок земли.

Процесс оформления покупки, а также прав собственности на такое имущество определяется всегда законодательно.



Понадобится подготовить целый ряд специальных документов, ознакомиться с некоторыми тонкостями процесса. Только так можно будет избежать различных затруднений и сложностей в дальнейшем.

Предварительная подготовка к осуществлению самого процесса обращения в Росреестр для постановки на учет.

Это позволит избежать контактов с мошенниками. Особенно следует быть внимательным при оформлении документов, в момент передачи денежных средств.

Наиболее важные тонкости затрагиваются в следующих вопросах:

  • основные моменты;
  • виды объектов сделки;
  • законодательная база.

Перед тем, как дать свое согласие на приобретение такого вида собственности, нужно внимательно ознакомиться с его документами.

Таким образом можно удостоверить, что данный объект недвижимости вообще можно продавать, свершать перерегистрацию прав.

Ранее нередки были случаи, когда после передачи денежных средств продавец попросту с ними исчезал. При этом саму землю зарегистрировать попросту не представлялось возможным.

К таковым основным моментам нужно отнести:

  • правоустанавливающие документы;
  • технически паспорт зданий если таковые имеются на земельном участке;
  • кадастровый и технический паспорт.

Под правоустанавливающими документами подразумеваются те, на основании которых была осуществлена регистрация земельного участка на конкретного продавца.



Это договор купли, а также мены/дарения. Он должен быть составлен в соответствии со стандартными правилами оформления таких документов.

Также прежде, чем заключать договор, нужно обратиться за данными в ЕГРП. В нем обозначается информация по поводу прав собственности.

Кадастровый паспорт участка позволяет получить подробную информацию о границах, сведения о принадлежности земель к определенной категории, а также другую.

Стоит заранее убедиться в отсутствии запретов, других обременений на конкретном объекте продажи.

Прежде, чем заключить договор купли-продажи и приобрести землю, необходимо убедиться что она относится к нужной категории.

Согласно ст.№7 ЗК РФ существуют следующие категории:

  • сельскохозяйственные;
  • входящие в состав муниципальных образований;
  • промышленные;
  • лесного/водного типа.

Оптимальным решение будет приобретение земли, которая предназначена для жилого строительства ЗЖС.

Так как в противном случае получить разрешение на застройку будет не просто сложно, но в некоторых случаях невозможно.



Понадобится осуществлять перевод одного вида земли в другой. Процесс данный имеет целый ряд различных особенностей. Стоит отказаться от покупки земли сельскохозяйственного, другого назначения.

В случае необходимости покупки земельного участка стоит присмотреться именно к представленным в СНТ на продажу объектам.

Таким образом все сложности с оформлением в собственность недвижимости будут сведены к минимуму.

Так как порядок оформления купли-продажи земельного участка в СНТ определены законодательными нормами.

Важно внимательно изучить сам объект осуществления сделки. Стоит удостовериться в наличии электричества, а также остальных коммуникаций.

Таким образом возможно сэкономить внушительную сумму на дельнейшем обустройстве, избежать дополнительных трат. Аналогичным образом обстоит дело с жилым домом.

Основным документом, на который нужно будет ориентироваться при осуществлении процесса оформления купли-продажи, является именно гл.№30 ГК РФ.

Данный раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы и тонкости процесса оформления соглашения. Существует обширный ряд нюансов.

Сам процесс оформления договора купли-продажи отражается в ст.№454 ГК РФ. Определены специальные условия договора об составлении соглашения по товару ст.№455 ГК РФ.

Сам продавец обязательно должен соблюдать специальные условия касательно передачи товара в личную собственность покупателя. Этот вопрос определяется ст.№456 ГК РФ.



Срок исполнения обязательств по такой передаче также устанавливается законодательно ст.№457 ГК РФ.

Важно учитывать, что договор купли-продажи определенной формы, установленной НПД, не имеет.

Но существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно. Отдельным вопросом является продажа недвижимости. Момент данный определяется в §7 ГК РФ.

В нем обозначаются основные тонкости составления договора купли-продажи именно в отношении недвижимого имущества.

Определяется этот момент ст.№549 ГК РФ. Точный формат такого договора определяется в ст.№550 ГК РФ.

Данный параграф также устанавливает необходимость осуществления процесса регистрации прав собственности на приобретаемый земельный участок.

Момент данный определяется ст.№551 ГК РФ. По возможности нужно заранее и самостоятельно разобрать все нюансы оформления недвижимости, договора купли-продажи.

Существует обширный ряд нюансов, связанных с данной процедурой.

При наличии понимания всех аспектов оформления договора, самой покупки земельного участка можно самостоятельно осуществить контроль за соблюдением своих прав.

Это позволит избежать самых разных ошибок, технических и правовых.

Если договор купли-продажи будет составлен не в соответствии с установленным порядком, то он признается частично или же полностью недействительным.



Какие документы нужны для купли продажи квартиры, читайте здесь.

Потому при отсутствии соответствующего опыта лучше обратиться к квалифицированному юристу или же нотариусу для составления документов.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка

Процесс оформления сделки купли-продажи земельного участка имеет свои нюансы. Именно в силу специфики типа имущества. Существует обширный ряд особенностей.

По возможности нужно будет предварительно со всеми ними разобраться. К основным вопросам, тонкости которых рассмотреть нужно заранее, относятся:

  • какие документы нужно подготовить;
  • особенности заключения договора;
  • регистрация прав собственности;
  • покупка дома вместе с земельным наделом.

Одним из самых важных, существенных этапов является именно подготовка необходимого перечня документов.

Непосредственно продавец должен будет предоставить следующие:

Обязательным этапом является предоставлением всех необходимых документов на продаваемый объект недвижимости.

В перечень обязательных возможно включить следующие:

Важным моментом является именно первый пункт. Так как согласно ст.№37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи может стать только лишь участок, который прошел соответствующим образом государственный кадастровый учет.

Соответственно без кадастрового плана перед прав собственности попросту невозможен. Правоустанавливающий документ оригинал.



Таковым может быть как договор купли-продажи с прежним хозяином, так и нечто другое. Свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости нужно будет приложить обязательно.

Заменить её может выписка из ЕГРП. Последним документом является отказ субъекта РФ от покупки.

Таковой обязательно понадобится в случае, если имеет место продажа земель сельскохозяйственного назначения.

Видео: договор купли продажи жилого дома и земельного участка

В отношении такой недвижимости действует приоритетное право субъекта РФ на осуществление покупки.

Если правило данное будет не выполнено велика вероятность возникновения проблем. Вплоть до аннулирования сделки.

Все особенности купли-продажи земельных участков отражаются в ст.№37 ЗК РФ. К таковым относятся в первую очередь следующие тонкости:

оказание влияния на формат дальнейшего применения купленного имущества;

ограничение ответственности в ситуации, когда имеет место предъявление прав требования со стороны иных лиц физических/юридических

Регистрация прав собственности подразумевает предоставление специального перечня документов.



Таковой в обязательном порядке включает в себя следующее:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, который является основанием для проведения регистрационной процедуры;
  • другие документы, которые предусмотрены Федеральным законом №218-ФЗ.

Также понадобится оплатить государственную пошлину, а также представить в регистрирующий орган квитанцию на её оплату.

Нередко происходит покупка сразу жилого дома вместе с земельным наделом.

В таком случае нужно потребовать от продавца предоставления информации по поводу самой постройки. Это касается технического паспорта, экспликации и иного.

Где можно получить технический паспорт на квартиру, читайте здесь.

Какие документы нужны для прописки в квартиру, смотрите здесь.

Важно помнить, что сам дом должен быть обязательно оформлен соответствующим образов в БТИ, иметь утвержденный проект. В противном случае возникнут сложности при его регистрации.

Сегодня оформление процесса купли-продажи недвижимости имеет свои тонкости и сложности.

Тем не менее, при пристально заблаговременно рассмотрении специальных документов можно будет избежать проблем.

О admin

x

Check Also

Прописка в квартире собственника — документы, что нужно, дает, правила, без права на жилплощадь

Правила прописки в квартире собственника в 2017 году Для любого законопослушного гражданина прописка обязательна. Но процедура регистрации осуществляется строго в соответствии с утвержденными нормами. Каковы в 2017 году правила прописки ...

Прописка без права на жилплощадь — что это такое, постоянная, в Москве, в приватизированной квартире

Существует ли прописка без права на жилплощадь в 2017 году На сегодняшний день существует множество нюансов касательно прописки и регистрации граждан. В данной статье разберемся, существует ли прописка без права ...

Рейтинг@Mail.ru