Главная » Семейное право » Как происходит раздел квартиры при разводе

Как происходит раздел квартиры при разводе

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим покупкам, сделанным мужем и женой в браке. Собственно, дороговизна жилплощади и выступает ключевой причиной остроты процесса ее раздела, в особенности, если и муж, и жена желали бы получить квартиру полностью. В представленной публикации мы перечислим способы раздела недвижимого имущества и ситуации, когда по закону раздел квартиры при разводе невозможен.

Основной целью Семейного кодекса является предоставление всем сторонам одинаковых прав и обязанностей. Этот же принцип распространяется и на бракоразводный процесс, в т. ч. ценности, купленные в браке.

Законом установлено, что раздел имущества при разводе обязан проходить так, чтобы супругам достались одинаковые по размеру права и ценности.

Это же требование распространяется и на недвижимое имущество, независимо от того, кто из разводящихся владеет им на бумаге. Когда собственность была куплена в браке, тогда в ходе рассмотрения дела суд должен поделить его на 2 равные части.

Но закон выделяет условия, при которых совместно купленные ценности остаются у единственного из супругов:

  • Ценности приобретены до официального заключения брака. В такой ситуации жилплощадь останется за тем из разводящихся, на кого она документально записана.
  • Жилье было приватизировано до регистрации брака либо один из супругов не стал участвовать в приватизации.
  • Жилплощадь была получена в качестве наследства либо через дарственную.
  • Собственником квартиры является ребенок.

Бывает так, что Семейный кодекс требует оставить собственность за одним из разводящихся, однако раздел квартиры при разводе всё же происходит.

Это случается в следующих обстоятельствах:

  • Супруги добровольно решили поделить жилплощадь; собственность делится с соблюдением пунктов добрачного соглашения.
  • Супруги продали недвижимое имущество, затем купили отдельные квартиры либо поровну разделили вырученные от сделки деньги.
  • Собственность была разделена на 2 равные части в натуре, благодаря чему обе стороны приобрели индивидуальную жилплощадь.



Это соглашение, по сути, похоже на брачный контракт, однако с одним существенным различием: оно предусматривает раздел уже имеющегося жилья. Не имеет значения, в каких обстоятельствах и когда недвижимость была получена (унаследована, подарена и пр.). Это касается и раздела приватизированной квартиры при разводе.

Такое соглашение между супругами заключается, когда уже будучи женатыми и ведя совместную жизнь, они приняли решение установить собственные права на жилплощадь. Еще этот договор можно заключить в ходе развода по взаимному согласию сторон.

Составление мирового соглашения осуществляется самими супругами либо с привлечением профессионального юриста. На документе должны присутствовать подписи обоих супругов, затем оно должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате или заверено в нотариальной конторе. Данный договор позволит исключить последующие разногласия относительно раздела квартиры при разводе.

В документе могут быть описаны следующие моменты:

  1. Продать жилье и поделить вырученные деньги поровну между мужем и женой.
  2. Жилплощадь оставить за одним из супругов, а оставшееся недвижимое имущество отдать второму.
  3. Жилье передается одному из супругов, а 2-й стороне дается денежная компенсация, равная рыночной стоимости доли квартиры.

Договор можно поменять при согласии сторон либо если один из супругов обратится в суд.

Если супруги не смогли достичь согласия относительно раздела собственности, тогда потребуется решать этот вопрос через суд.

Многие ошибочно считают, что при разделе совместно нажитого недвижимого имущества определенная доля его отойдет и детям. Но в действительности судья не вправе передать большую часть квартиры тому из супругов, с кем после развода станут проживать дети.

Раздел жилплощади может происходить одним из 2-х способов:

  1. Жилье разделяется на 2 равные доли и каждому из супругов передается по одной.
  2. Жилплощади назначается рыночная цена и один из супругов оплачивает 2-му стоимость его доли.



В ходе бракоразводного процесса, если истец обратился в суд с иском о разделе жилплощади, вполне вероятно, что ему будет присуждена доля приватизированного жилья, даже если оно было получено в собственность до заключения брака.

Подобный шанс имеется лишь в случае, когда истец сможет привести доказательства судье, что он потратил на содержание жилья собственные деньги, причем размер суммы должен существенно превышать стоимость недвижимости. Если суд согласится с доводами, жилплощадь получит статус совместной собственности, подлежащей разделу в соответствии с законом.

Поделить ипотечное жилье нередко бывает достаточно трудно. Тут все определяется тем, удастся ли супругам решить, кто будет в ней жить после развода, и как станет происходить оплата оставшейся задолженности по кредиту.

Задолженности, которые супруги имеют по ипотеке, распределяются между ними пропорционально размеру их долей в помещении. Помните, что любые манипуляции с ипотечной квартирой без согласия банка запрещены.

Кроме того, если предстоит раздел ипотеки при разводе, следует принимать во внимание и позицию банковского учреждения, выдавшего заем на приобретение жилплощади.

В ходе развода банковские учреждения зачастую отказывают в разделе задолженности между супругами, даже если те достигли согласия относительно раздела имущества.

Тем, кто запланировал раздел ипотечной квартиры при разводе, стоит учесть, что поделить такую жилплощадь через суд будет тоже достаточно непросто.

Если супруги нажили в браке общих детей, тогда закон ставит их интересы в приоритет. К примеру, законом запрещено оставлять несовершеннолетних без квартиры либо существенно ухудшать их жилищные условия.

Развод будет протекать легче, если на детей записаны доли в помещении. Тогда доли приобщаются к части того из супругов, с кем они станут жить после развода, а остаток закрепляется за вторым супругом.

Однако это существенно усложнит в дальнейшем продажу недвижимого имущества, долевым либо единоличным собственником которого является несовершеннолетний.

Для такого потребуется получить согласие госорганов и соблюсти условие – предоставить несовершеннолетнему жилплощадь аналогичного либо большего размера.

Кроме того, не достигший совершеннолетия ребенок по закону не вправе отказываться от собственной доли жилья в пользу отца или матери, если только ему не будет предоставлена адекватная замена в качестве другого жилья.

Каждая квартира, частично приобретенная на деньги, выделенные по госпрограмме материнский капитал, по документам записывается как совместное долевое имущество членов конкретной семьи.

Если деньги материнского капитала использовались для приобретения жилья, записанного на детей, тогда при разделе имущества супругов такая жилплощадь не считается совместно купленной, и не будет делиться.

Подобное разделение может происходить по взаимной договоренности супругов, когда, к примеру, один из них оформляет дарственную на детей либо отдает собственную долю второму супругу в счет уплаты алиментов. Такие договора заключаются при согласии обеих сторон и отдаются судье. Если все бумаги оформлены корректно, раздел собственности будет осуществляться в соответствии с подписанным соглашением.

При невозможности прийти к согласию придется решать вопрос через суд. Для этого надо будет подать заявление и предоставить пакет требуемых документов. Если жилье было приобретено на ипотечный заем, тогда судья в первую очередь будет ориентироваться на мнение выдавшего кредит банковского учреждения.

Раздел жилплощади, расположенной за рубежом, может происходить одним из 2-х методов:

  1. На основе мирового соглашения – супруги по взаимному согласию подписывают договор о разделе и затем отдают его на заверение в нотариальную контору.
  2. Через суд – посредством подачи иска. Чаще всего, обращение нужно подавать в той стране, где располагается собственность.

Когда один из разводящихся является гражданином Российской Федерации, то, подавая заявление о расторжении брачного союза в нашей стране, он сможет добавить в обращение дополнительное требование разделить собственность, расположенную за рубежом.

Сделанный шаг принесет желаемый результат, если между Россией и государством, где располагается недвижимое имущество, был подписан документ о взаимном признании постановлений суда.

В подобных обстоятельствах бессмысленно регистрировать договор в Росреестре, поскольку в нем разрешается зарегистрировать лишь объекты, расположенные в нашей стране.

Законодательство запрещает делить жилплощадь, не являющуюся собственностью хотя бы одного из разводящихся супругов.

Зачастую семьи в течение долгих лет живут в квартирах, не прошедших приватизацию. По закону супруги не имеют права на неприватизированное жилище, поскольку его собственником выступает госучреждение.

Присвоить подобное жилье можно, пройдя процедуру разгосударствления. Когда в разгосударствление вовлечены обе стороны, при расторжении брачного союза оба приобретут законные права на жилище.

Служебное жилое помещение выделяется наемному сотруднику нанимателем с целью проживания на время исполнения им своих рабочих обязанностей. При увольнении или переходе на другое место работы все права на проживание в служебном помещении работником утрачиваются.

Подобная собственность не может быть поделена при расторжении брачного союза, т. к. не является собственностью мужа или жены. Поэтому работающий супруг вправе ожидать выселения второго при согласии суда.

Тем не менее, выселяемый супруг вправе остаться жить в этом помещении на конкретный срок, если у него отсутствует альтернативное место проживания.

О admin

x

Check Also

Озвучены шесть пунктов новой демографической программы Путина

Озвучены шесть пунктов новой демографической программы Путина Президент России Владимир Путин представил программу фактической перезагрузки политики демографического развития. В ходе заседания координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах ...

Ограничения родительских прав: основания согласно семейному кодексу, порядок, правовые последствия в 2018 году, исковое заявление на обжалование, судебная практика, Семейный консультант

Ограничение родительских прав призвано защитить права детей в особых случаях заболеваний родителей. Ограничение не представляет собой полного поражения больного родителя в правах — ровно в той мере, которая гарантирует безопасность ...

Ограничения и лишения родительских прав

Могут ли не лишить родительских прав родителей,которые уже были ограничены в родительских правах и что нужно для этого Нормальные родители могут снять ограничения по суду Глава 3 Правовое регулирование ограничения ...

Ограничение, лишение родительских прав, восстановление в родительских правах

Ограничение, лишение родительских прав, восстановление в родительских правах ОГРАНИЧЕНИЕ, ЛИШЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ ОСНОВАНИЯ ОГРАНИЧЕНИЯ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ оставление ребенка с родителями (одним из них) опасно для ребенка по обстоятельствам, от родителей ...

Ограничение родительских прав: споры о детях

Если вы хотите подать заявление об ограничении родительских прав или желаете добиться отмены ограничения, то вам обязательно следует проконсультироваться с квалифицированным юристом или адвокатом по семейным делам. Опытный специалист по ...

Ограничение родительских прав: СЕМЕЙНОЕ ПРАВО В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ – Автор неизвестен: Книги по праву, правоведение

Основаниями для ограничения родительских прав являются следующие обстоятельства: — оставление ребенка с родителями (одним из них), которое опасно для ребенка; — психическое расстройство или иное хроническое заболевание; — стечение тяжелых ...

Ограничение родительских прав: порядок процедуры и последствия

Процедура по ограничению родительских прав используется в современном законодательстве как один из способов защиты интересов несовершеннолетнего. К ней прибегают в случаях, когда для лишения нет прямых оснований, но бездействовать в ...

Ограничение родительских прав: основания, последствия, отмена

Ограничение родительских прав ; порядок, основания и отмена Государственными органами были установлены различные меры сдерживания и управления неправомерными действиями родителей в отношении своих детей, чтобы качество воспитания и содержания детей ...

Ограничение родительских прав: основания, порядок, правовые последствия, отмена, заявление

Основания, порядок и правовые последствия ограничения родительских прав в России Законодательством предусмотрено несколько мер по защите прав и интересов ребенка в семье, которые регулируют правовую сторону вопроса, когда до нравственной ...

Ограничение родительских прав: основания, порядок, правовые последствия и образец

Основания, особенности и последствия ограничения в родительских правах Иногда дети нуждаются в защите от родных людей, исполняющих свои родительские функции недобросовестно. Чтобы не использовать предельные меры – отнятие прав материнства/отцовства, ...

Ограничение родительских прав: основания, порядок, последствия

Согласно семейному законодательству содержание, обеспечение всем необходимым для всестороннего развития и воспитания ребенка является неотъемлемой обязанностью родителей. Дети имеют право проживать в семье, но, к сожалению, это не всегда безопасно ...

Ограничение родительских прав: основания процесса и правовые последствия процедуры

Ограничение родительских прав – основания и правовые последствия Не всегда мамы и папы в силах полноценно исполнять обязанности, которые появляются после рождения малыша. Причины разнообразны: ухудшение состояния здоровья, разгульная жизнь, ...

Ограничение родительских прав: основание и последствия

Лишение родительских прав – серьёзный вопрос, который встаёт перед судом каждый раз, когда поступает соответствующее заявление. Ограничение родительских прав тоже часто рассматривается в судебном порядке. При этом папа или мама ...

Ограничение родительских прав, основания, порядок, правовые последствия

Лишение и ограничение родительских прав действует в случае невыполнения своих обязательств родителями. Появление ребенка – это всегда радость для семьи. Но дети – это еще и серьезная работа. К сожалению, ...

Ограничение родительских прав это что такое Ограничение родительских прав: определение

Найдено 4 определения термина ОГРАНИЧЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ в соответствии с Семейным кодексом РФ применяемая по решению суда мера защиты детей, состоящая в отобрании ребенка у родителей (одного из них) без ...

Ограничение родительских прав отца: полезная информация для начинающих юристов

Как обычно утверждается ограничение родительских прав отца? В ситуациях, когда законным правам, либо интересам ребенка может навредить отец, законодательством осуществляется ограничение родительских прав. При этом нужно понимать, что подобные меры ...

Ограничение родительских прав отца — основания и порядок (2018 год)

Ограничение родительских прав отца ; способ защитить ребенка Государство стоит на защите здоровья, прав и интересов детей. Тем не менее, к сожалению, нередки случаи, когда в интересах самих же детей ...

Ограничение родительских прав отца

Временное ограничение родительских прав – одна из мер защиты ребенка, когда ребенка временно ограничивают от общения и проживания с родителями, которые не могут самостоятельно о нем позаботиться. При этом четко ...

Ограничение родительских прав и отмена ограничений родительских прав

Ограничение родительских прав и отмена ограничений родительских прав Ограничение родительских прав является превентивным методом защиты права ребенка, применяющимся исключительно при угрозе жизни и здоровью ребенка. Наличие обстоятельств угрожающих ребенку, но ...

Ограничение родительских прав и его отмена

Ограничение родительских прав — отобрание ребенка у родителей без лишения родительских прав. В зависимости от наличия вины родителя в его поведении данная мера может выступать и как мера защиты прав ...

Ограничение родительских прав — это

Ограничение родительских прав допускается, если оставление ребенка с родителями (одним из них) опасно для ребенка по обстоятельствам, от родителей (одного из них) не зависящим (психическое расстройство или иное хроническое заболевание, ...

Рейтинг@Mail.ru