Главная » Семья » Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?

Главная Развод раздел имущества Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?

Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.

Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.

Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.

Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.

Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:

  • Собственником квартиры супруг стал до вступления в брак, а после заключения брака не прописал второго супруга в квартиру и не включил его в состав собственников или дольщиков квартиры. Ремонт и улучшение планировки не проводились, расходы по содержанию собственности и поддержанию порядка в квартире нес один, не применяя средства семейного бюджета или средства второго супруга. Если ремонт проводился, то в случае развода второй супруг пожжет потребовать провести оценку ремонта и претендовать на половину стоимости ремонта в качестве компенсации ему средств, затраченных на чужую недвижимость из семейного бюджета;



  • Гражданин, не состоящий в браке или состоящий в законных отношениях, получает наследство, включающее недвижимое имущество, возможно, приобретает объект собственности по договору дарения от третьих лиц. Ситуация может осложниться тем, что гражданин получил в дар или наследство деньги, а не сразу имущество. Факт приобретения квартиры на подаренные деньги придется доказывать в суде при разделе собственности после развода. Проблема скрывается в том факте, что доказать исключительное расходование подаренных средств без использования семейных денег, даже символических сумм, например, на оплату пошлины или еще какой услуги при оформлении покупки, будет сложно! Наоборот, если второй супруг докажет расходование даже незначительной суммы из своего кармана или из семейного бюджета на квартиру супруга, то имущество будет признано общим и попадет под правила раздела собственности на общих основаниях по закону. Для владельца личной квартиры, который содержит ее на свои средства очень важно быть предельно внимательным и не допускать затрату семейных средств. Как это сделать, лучше проконсультироваться с юристом;
  • Один из супругов отказался от доли на квартиру и от обязательств по платежам с этой долей связанным, что делает другого супруга полноправным владельцем собственности и ответственным за несение всех расходов по содержанию полученной недвижимости;
  • Недвижимость передана в собственность одного супруга на основании условий, содержащихся в брачном договоре, например, при измене и уличении в ней супруга, собственность отходит другому в единоличное пользование, если иного не предусмотрено в самом контракте. В любых иных случаях суды принимают решение о распределении недвижимости по принципу равноценного деления между супругами после развода. Самым простым вариантом раздела собственности является тот, при котором квартира принадлежит обоим супругам и в ней не прописаны несовершеннолетние дети. В последнее время чаще встречается осложненный вариант кредитами или ипотечным долгом, где участие принимает третья сторона.



Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?

Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.

Дальше все зависит от кредитора:

  • Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними;
  • В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.

Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.

Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.

Делится ли кредит при разводе, оформленный женой?

Об ипотеке при разводе с детьми читайте тут.

В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?

Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.



Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:

  • Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость. Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов;
  • На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.

Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?

Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.

Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.



Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:

  • один из супругов под воздействием эмоций сам по своей воле оставляет долю в квартире в пользу второго супруга, съезжает и за редким исключением требует компенсации;
  • супруги договариваются о приобретении доли друг у друга в рассрочку с отложенными платежами или по сильно заниженной цене, что очень выгодно для того, кто остается в квартире;
  • муж принимает решение составить акт дарения своей доли ребенку, жена в ответ подписывает заявление об отказе претензий на алименты. Такой вариант может устроить обоих супругов, при этом мужу ничего не мешает помогать и жене и детям в дальнейшем;
  • супруги находят вариант разменять квартиру на две, суммы доплаты ищут совместно.

Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.

Опытные юристы не рекомендуют такой способ решения проблемы, так как остаться без жилья является худшим итогом деления общей собственности. Лучше терпеть супруга, но при этом иметь крышу над головой.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.

Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:



  • если доказательно одному из супругов удастся убедить суд в том, что, несмотря на юридический статус мужа и жены фактически супруги не проживают как семья длительный период и приобретение собственности произошло после прекращения совместной жизни;
  • приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.

Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

2 комментария к статье “Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?”

Если квартира куплена в браке и муж собственик, он должен сделать долю на жену или она только считается его

Если брачного договора нет, то половину забирает себе собственник, а другую половину — тот, кто жильем пользовался совместно с собственником. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади.

О admin

x

Check Also

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор является удобным вариантом урегулирования возможных имущественных споров между супругами, появляющихся в бракоразводном процессе, когда делить имущество приходится в судебном порядке. Юристы рекомендуют составлять контракт на все имущество, нажитое ...

Претензия поставщику по браку образец

При поставке партии товара есть вероятность того, что товар окажется с браком. Для заказчика важно грамотно и правильно составить претензию по браку товара. Составление претензии кажется простой процедурой. Однако, она ...

Претензия по браку товара

Каждый покупатель, в случае приобретения бракованного товара имеет право написать претензию. Данное право потребителя закреплено на законодательном уровне. Претензия по браку товара рассматривается продавцом либо производителем, после чего бракованный товар ...

Что положено детям от первого брака

На что могут претендовать дети после развода родителей? Главная Ответы на вопросы читателей На что могут претендовать дети после развода родителей? Вопрос от Кондрашовой Натальи Сергеевны г. Нижний Новгород Нижегородская ...

Что надо для развода, если есть ребенок от общего брака?

В семейной жизни случаются самые разные ситуации, и иногда супруги не видят возможности продолжения совместной жизни под одной крышей. Развод… Обычно это процедура ассоциируется с затяжными судебными разбирательствами по поводу ...

Судебная практика по признанию брака недействительным

Главная Брак Признание брака недействительным Признание брака недействительным – это довольно сложная процедура, важно, чтобы при заключении брака были допущены ошибки, которые позволяют установить данный факт. Впоследствии судебного разбирательства обычно ...

Расторжение брака с иностранным гражданином

Официальное расторжение семейных отношений – процедура длительная и хлопотная для любой пары. А о разводе с иностранцем и говорить не приходится. Такая процедура потребует еще больших сил и времени. Чтобы ...

Расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей

Когда в семье между родителями не складываются нормальные отношения, заложниками ситуации становятся дети. Супругам, которые решились на расторжение брака стоит знать, что простого развода не получится. Такой процесс возможен только ...

Расторжение брака по заявлению одного из супругов

Заключая брак, супруги планируют долгую и счастливую совместную жизнь. Но, к сожалению, мечты не всегда сбываются и финалом семейной жизни становится развод. Как правило, такое решение принимается обоими супругами, но ...

Расторжение брака и бракоразводный процесс

Расторжение брака. Как организовать развод быстро и без нервов? Есть два способа расторжения брака: В ЗАГСе можно расторгнуть брак, если оба супруга не возражают против расторжения. Нужно прийти вместе с ...

Процедура расторжения брака в ЗАГСе без согласия одного из супругов

Главная Развод процесс развода Развод через ЗАГС без согласия одного из супругов По мнению юристов по семейным делам расторжение брачного союза через ЗАГС на сегодняшний день – это самая легкая ...

Причины расторжения брака в исковом заявлении на развод

Чтобы оформить развод правильно, необходимо знать некоторые тонкости этого процесса. Прежде всего, не стоит забывать, что это ответственная юридическая процедура. Так как любой развод начинается с подачи искового заявления, на ...

Причины для расторжения брака в исковом заявлении

Причин для развала семьи бывает много, от самых мелких до очень значительных. Из-за чего некогда любящие друг друга люди расстаются? Что может заставить их навсегда потерять друг друга и созданную ...

Пример искового заявления о расторжении брака между супругами

Главная Развод процесс развода Образец искового заявления о расторжении брака Семейная жизнь – достаточно сложная. Она регулируется не только законами, но и морально-этической стороной. Не стоит забывать и о культурной ...

Правовые последствия расторжения брака по закону РФ

В результате развода семейной пары, кроме прочих моментов, осуществляется раздел совместного имущества. Если не было оформлено никакой письменной договоренности (брачный контракт), согласно российскому законодательству, нажитое во время совместного проживания имущество ...

Последствия признания брака недействительным

Правовые последствия признания брака недействительным Главная Развод процесс развода Правовые последствия признания брака недействительным Встречаются в жизни случаи вступления в брак не для создания семьи, а для приобретения определенных льгот ...

Порядок расторжения брака через суд, если есть дети

Статистические данные сообщают о том, что распадается около 55% браков. И в том случае, если это печальное обстоятельство возникло в жизни, необходимо обладать информацией, каким образом правильно прекратить брачные отношения. ...

Особенности регистрации брака с иностранным гражданином

Особенности регистрации брака с иностранцем в России Главная Брак Особенности регистрации брака с иностранцем в России Оформление брака представляет собой поистине волнующее событие, которое кардинально меняет жизнь каждого человека. На ...

Основания, порядок и последствия признания брака недействительным

Основания и порядок признания брака недействительным Главная Развод процесс развода Основания и порядок признания брака недействительным Согласно законодательству, брак может считаться официальным только в тех случаях, когда он зарегистрирован в ...

Образец соглашения о детях при расторжении брака

Главная Развод дети Образец соглашения о детях при разводе Соглашение о детях – это двусторонний документ о разделе детей, заключающийся между родителями на добровольной основе. Он является наиболее идеальным и ...

Образец свидетельства о расторжении брака между супругами

Семья – очень сложный механизм. Это не только отношения между супругами, но и правовая сторона вопроса. Она тесно связана с имуществом, финансами, и другими инструментами, которые необходимы для совместной жизни. ...

Рейтинг@Mail.ru