Главная » Ваш юрист » Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Пожалуй, каждый, кто сталкивался со сделкой купли-продажи, слышал о предварительном договоре. Попробуем разобраться, что это за бумага, когда необходимо ее составлять, и как правильно это сделать.

Цель составления

Предварительный договор заключается, как правило, тогда, когда стороны хотят перестраховаться. Он, по сути, является гарантией того, что сделка состоится.

В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.

Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей). Хотя после заключения предварительного договора поход в Росреестр не осуществляется, соблюдать его условия крайне важно, ведь их невыполнение влечет за собой наложение штрафа и возмещение пострадавшей стороне убытков.

О том, стоит ли вообще составлять предварительный договор купли-продажи недвижимости, рассказывает юрист в следующем видео:

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Правила составления и оформления предварительного документа указаны в 429 статье ГК РФ. О том, какова форма и необходимые условия предварительного договора-купли продажи квартиры, вы узнаете далее.



Форма и условия

Предварительный договор составляется письменно. При этом он не требует заверки, однако при желании сторон может быть составлен юристом. Регистрации такая бумага, как предварительный договор купли-продажи квартиры также не предполагает.

Данная бумага должна содержать ряд позиций:

  • Полные имена сторон, их адреса и данные из паспорта. Имейте в виду, что уже в предварительном договоре должны быть указаны все покупатели и продавцы, поскольку внести изменения в этот пункт при составлении основного договора будет нельзя. Также обратите внимание на наличие согласия всех собственников, поскольку объявившийся после заключения договора несогласный с продажей квартиры собственник может подать в суд и добиться признания сделки недействительной;
  • Предмет сделки. Главная цель предварительного договора – своевременное заключение сделки на установленных условиях относительно передачи определенной квартиры, сведения о которой подаются максимально полно и четко;
  • Точное описание квартиры. Здесь излагаются все те же данные о недвижимости, что и в основном договоре;
  • Цена и сумма задатка, если таковой предусмотрен;
  • Ответственность сторон, в случае игнорирования обязательств;
  • Срок, отведенный на заключение основного договора;
  • Возложенные на стороны обязательства по подготовке квартиры к отчуждению;
  • Распределение расходов по совершению сделки.



У нас вы можете  бланк-образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи недвижимости содержит следующий видеосюжет:

Особенности соглашения с задатком и долей недвижимости

Как уже упоминалось, предварительный договор может иметь своей целью фиксацию передачи задатка покупателем продавцу. Следует помнить, что в отличие от внесения аванса, выплата задатка фиксируется письменно.

В договоре обязательно прописывается, как и когда планируется выплатить остальные средства, а также указывается, что будет с задатком, в случае нарушения условий сделки одной стороной. Как правило, когда процедура срывается из-за покупателя, задаток остается у продавца. Если продавец нарушает условия, он компенсирует несостоявшемуся покупателю залог в двойном размере.



Кроме того, передача денег фиксируется распиской, на которой кроме участников свои подписи ставят незаинтересованные свидетели. Может быть составлен предварительный договор и тогда, когда речь идет о купле-продаже доли квартиры или частного дома.

Бланк-образец для заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры расположен ниже и доступен для скачивания.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (образец)

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Что качается предварительного договора купли-продажи доли квартиры, то и его вы можете .

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Ниже вы найдете подробную информацию о сроке действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оформление и срок действия

Итак, предварительный договор считается действительным с момента подписания. Он не требует ни заверки, ни регистрации. Указанные в нем положения переносятся в основной договор, а значит, к составлению данной бумаги следует подойти внимательно.

Что касается срока договора или, иными словами, срока, в который процедура должна быть окончена, он не должен превышать календарного года. Если за этот период сделка так и не состоится, виновная сторона понесен ответственность, что в обязательном порядке фиксируется в предварительном договоре.

О том, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте далее.

Расторжение договора

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры без обращения в суд возможно по стандартному образцу, если какая-либо сторона нарушила обязательства. В таком случае заходит речь о компенсации ущерба. За продавцом остается выплаченный покупателем задаток, а вот покупателю в таком случае порой приходится тяжелее. Если продавец добросовестный, то он выплачивает положенный штраф и возвращает задаток, в противном случае все же приходится судиться.

Помните, что суд не может заставить продавца совершить сделку, но обяжет его возместить покупателю ущерб. Если же Вы сами вознамерились расторгнуть договор, отправьте другой стороне извещение, в котором максимально полно мотивируйте свой поступок. Если оппонент откажет, обращайтесь в суд.



О том, законно ли составление предварительного договора застройщиком недвижимости, расскажет следующее видео:

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радостное и непростое решения для любой семьи. Но при приобретении новой квартиры эмоции нужно отложить до новоселья, а внимание сконцентрировать на тонкостях сделки. Существует много нюансов во ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Особенности взыскания морального ущерба: рассмотрим отдельные случаи

Иногда существуют такие ситуации, когда человеку или его материальным благам был нанесен вред, который не подпадает под действие Уголовного кодекса. В таких ситуациях гражданское право помогает получить с обидчика моральную ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет за собой возрастание расходов. Ведь маленькому человечку хочется дать все самое лучшее. Чтобы поддержать родителей ...

Cудебная практика по лишению родительских прав — доказательство работоспособности законодательства

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или ...

Депозит при съеме квартиры законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные ...

Реструктуризация ипотечного кредита с помощью государства в 2017 году

Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на момент рождения малютки. Закон даёт ...

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

В России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество. Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего. Например, человек ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только посредством суда. Процедура уменьшения алиментных выплат ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Как получить разрешение на охотничье оружие

Любое оружие представляет опасность. На охоте используется огнестрельное оружие, наиболее опасное из всех. Поэтому обращение с ним должно подчиняться строгим правилам, регулируемым нормами законодательства. Процесс получения разрешения Существуют следующие виды ...

Продажа конфискованного имущества основные способы продажи

Все чаще встречаются предложения приобрести конфискованное имущество. При этом ассортимент товара достаточно богат и одновременно отличается высоким качеством. Что представляет собой конфискат Конфискат и арестованное имущество — эти два понятия ...

Как взять в аренду землю у государства?

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене. В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города. Процедура того, ...

Выписка из ЕГРН на земельный участок: как получить?

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок? Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно двумя способами обратившись в специализированный орган лично или через Интернет (в онлайн-режиме). При этом ...

Обжалование постановления ГИБДД

Многие постановления, вынесенные подразделением ГИБДД либо в судебном порядке за совершение административного правонарушения, безусловно, можно обжаловать. В нашей статье речь пойдет о том, как правильно опротестовать незаконно вынесенное решение, сняв ...

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Что такое вынос границ земельного участка в натуру? Вынос границ земельного участка в натуру процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета. Такие работы могут иметь и ...

От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2016-2017 году?

Ежемесячная уплата налогов лишает лиц преклонного возраста возможности полноценного и безбедного существования. Нововведения в нормативно-правовых актах на текущий и будущий период (2016-2017 годы) содержат важную информацию о предоставлении льгот лицам ...

Выгодная франшиза в кризис: лучшие предложения

Какая франшиза выгодна в кризис? Сегодня франчайзинговый рынок представлен 1400 видами разнообразных франшиз, что на 10 % больше, чем в предыдущем 2015 году. При этом наиболее активным направлением является сфера ...

Наймодатель и наниматель: права и обязанности

В России человек может пользоваться собственным жильем, арендовать , получать в найм, проживать в социальном жилье, то есть полученном по социальному найму. В нашей небольшой статье мы ограничимся рассмотрением вопросов, ...

Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения

Покупка земли это не только солидное и выгодное капиталовложение, но и довольно сложный в плане правильного ведения сделки процесс. Окончательным признанием нового собственника является оформление участка в юстиции, а началом ...

Рейтинг@Mail.ru