Главная » Ваш юрист » Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Законодательно оформление жилья либо другой недвижимости на несовершеннолетнего не запрещено. Более того, это вполне реально и данная процедура не будет слишком отличаться от проведения таковой для взрослых лиц.

Здесь следует помнить, что продать недвижимость, принадлежащую малолетнему либо несовершеннолетнему чаду значительно сложнее, чем ту, которой управляет лицо, достигшее совершеннолетия. Так обязательной нормой при продаже квартиры либо другой собственности, владельцем которой, является несовершеннолетний, есть согласие на такое органов опеки.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Способы

Есть несколько способов, предусмотренных законодательно, передачи прав на квартиру детям.

  1. Приватизация общей жилплощади, где прописаны дети. При проведении приватизации дети имеют право на равную часть жилплощади со взрослыми. Более того, если при заключении договора приватизации не были учтены их интересы, то по достижении совершеннолетия они имеют право на обращение в суд по данному вопросу. Это следует учитывать, если квартира будет продаваться после приватизации.
  2. Отказ взрослых в пользу детей от своей части при приватизации жилья. При этом взрослым следует помнить о том, что льготы на собственников жилья детей не предусмотрены, а управление имуществом будет подчинено ряду условностей.
  3. Завещание, передающее права на квартиру несовершеннолетнему. Это очень благородное деяние, но при его осуществлении стоит учесть, нет ли других наследников, которые смогут оспорить его. Завещателю необходимо позаботиться о том, чтобы его воля была выполнена в точности, либо найти другой способ передачи управления, например дарение.
  4. Покупка жилья на имя детей, либо если чадо числится в совладельцах. Здесь фактически два варианта. Первый покупка квартиры на имя подопечного, здесь он становится единственным и полноправным владельцем. Второй когда несовершеннолетний является совладельцем при совместной покупке, например, это есть обязательным условием при покупке квартиры на материнский капитал.
  5. Подаренная квартира. Все просто и понятно. При заключении договора дарения одариваемый становится полноправным обладателем дареного имущества.
  6. Наследование по закону. Это сложный вид получения наследства, возможно, если не было составлено завещание или оно признано недействительным. Не достигшие совершеннолетия чада в этом случае выступают наследниками первой линии вместе с родителями и супругами. Например, при распределении наследства после смерти отца, который не оставил завещания, половина квартиры достанется его жене, вторая половина будет разделена между родителя и детьми. Малолетние чада и не достигшие 18 лет лица, имеют право на 50% возможной доли по праву наследования и тогда, когда завещание не предполагает им выделение доли. Например, если умер отец малолетних детей и при этом он завещал все своё имущество брату, то в этом случае ребята вправе рассчитывать на свою 1/2 доли. Здесь законным представителям малолетних придётся обращаться к суду для признания завещания недействительным и только затем, при принятии положительного решения, можно будет претендовать на свою долю жилплощади.



Каждый из способов имеет свои достоинства и недостатки. Предполагает ряд действий, которые отличают от стандартной процедуры при участии в сделке двух совершеннолетних граждан.

Законодательная база

При проведении действий с недвижимостью для несовершеннолетнего следует помнить, что до 14-летнего возраста от имени малолетнего документы подписывают родители либо другое лицо, исполняющее обязанности опекуна на законных основаниях.

В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает документ самостоятельно, но при письменном согласии родителей либо попечителей.

В случае несогласия несовершеннолетнего с решением родителей (попечителей) он может обратиться в органы опеки по месту своего жительства.

В возрасте от 16 до 18 лет, если юноша будет работать, откроет свой бизнес либо жениться, в судебном порядке может быть признан дееспособным и получить все права взрослого.

Что касается возможных льгот при оформлении документов, то их нет. Законодательно предусмотрена процедура обычная, в своей последовательности не отличающаяся от проведения таковой при участии двух взрослых.

Возможно освобождение от госпошлины только в случае, если одариваемый имеет инвалидность.

Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего

А вот дальнейшее управление собственность детей имеет ряд отличий и несет с собой много дополнительных хлопот. Предусмотрено, что следующие действия выполняются только с согласия опеки:

  • передача собственности детей в аренду сторонним лицам;
  • передача её в пользование без оплаты;
  • обмен на другую жилплощадь;
  • предоставление недвижимости в качестве залога;
  • продажа, если даже с покупкой другого жилья.



Исключение составляет ипотека, при заключении ипотеки долг в равных долях распределяется на всех членов семьи, в том числе и не достигших совершеннолетия.

Ещё одной особенность распоряжения является отсутствие единого перечня документов для получения разрешения опеки на любое из выше перечисленных действий. У разных муниципальных органов оно может существенно отличаться.

Кроме того, получение выводов от опеки может затянуться на несколько недель или даже на месяц, что немаловажно при продаже, где фактор времени играет большую роль и во многих других случаях.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Общие особенности при оформлении

  1. Главной особенность при заключении договора от имени малолетнего в возрасте до 14 лет является то, что подписывать его будет законный представитель. В этой роли выступают родители либо заменившие их на официальном уровне лица, и действовать они обязаны с согласия органа опеки.
  2. При заключении договора от лица юноши или девушки в возрасте от 14 до 18 лет, они сами подписывают документы, при этом обязательно письменное согласия родителей либо тех, кто их заменяет.
  3. В особых случаях, когда несовершеннолетнему, достигшему 16-ти лет судом предоставлено полную дееспособность (сегодня это часто называют эмансипированостью), они заключают договор самостоятельно, без согласия на то родителей и органов опеки.



Важно! Все эти нюансы обязательно отображаются в тексте договора, к которому прикладываются и соответствующие дополнительные документы.

При составлении разных видов договоров, где на правах стороны-участника выступают дети, существует ряд отличий. Среди них можно назвать:

Оформление дарственной на квартиру

Для регистрации перехода права собственности на квартиру в случае дарения несовершеннолетнему, даритель и законный представитель пишут заявления о регистрации в региональном управлении Федеральной регистрационной службы перехода права собственности. Договор дарения подписывает отец (либо другое лицо, выполняющее роль законного представителя). Пошлина уплачивается согласно существующим нормам.

Порядок составления договора и его регистрация такая же, как и для взрослых лиц.

Желательно регистрация дарственной у нотариуса и обязательно составление акта приёма-передачи предмета дарения.

Оформления купчей

Покупка недвижимости, возможна только совершеннолетними лицами. Здесь при оформлении купчей покупателем указывается отец, который действует в интересах малолетнего до 16 лет, это обязательно указывается в договоре купли-продажи. В свидетельстве на право собственности владельцем будет указан уже сам малолетний владелец.

При оформлении купчей на юношу или девушку старше 16 лет документы подписывают они самостоятельно, но с письменного согласия родителей. При этом эмансипированные (признанные полностью дееспособными) личности подписывают самостоятельно, без согласия родителей.



Пакет документов для проведения сделки должен быть таким же, как и во всех других подобных случаях. Купчую желательно заверить у нотариуса и обязательно составить акт передачи квартиры. Последним актом является получение свидетельства на право собственности в региональном управлении Федеральной регистрационной службы.

Важно! При покупке недвижимости своим несовершеннолетним детям родители, согласно законодательству, могут получить налоговый вычет на себя.

Выводы:

В ряде случаев, например, заключение договора приватизации или приобретения жилья за материнский капитал, законодатель позаботился о соблюдении прав малолетних и несовершеннолетних лиц. Что выразилось в выделении обязательной доли, за управлением которой органы опеки будут осуществлять контроль.

Полученное детьми недвижимости при других обстоятельствах также защищается законом, его использование и распоряжение им возможно только при согласии всё тех же органов опеки, которые будут действовать, соблюдая интересы детей, но так, как они это считают правильным. Чётко определенных правил таковой деятельности нет.

Одной из положительных сторон, при передаче прав на недвижимость малолетним родственникам, можно считать тот факт, что в будущем они будут избавлены от сложной и длинной процедуры переоформления наследства.



Передача детям прав на квартиру с целью получить собственную выгоду вряд ли будет удачным решением. Так как желаемых результатов добиться будет сложно.

Важно! Сделки с недвижимость, собственниками которой являются дети, можно проводить в большинстве своём с согласия опеки, но там, где дети только прописаны, но не владельцы такового не требуется. Здесь достаточно просто письменного согласия обоих родителей. Что на практике не всегда легко и просто.

Как правило, органы опеки не дают согласия на сделки между опекунами и их подопечными. Что объясняется соблюдением интересов последних. Не даёт согласия опека и на сделки между детьми и их ближайшими родственниками.

Законные представители могут отказаться от получения квартиры, либо другого имущества унаследованного их подопечными, в случае если они считают, что таковое противоречит интересам ребёнка. Такой отказ возможен только с согласия опеки.

При существовании задолженности взрослых проживающих на жилплощади принадлежащей малолетним лицам, её не смогут отобрать за долги. Здесь есть одна оговорка – квартира должна принадлежать детям, а не они в ней прописаны.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Бизнес на ремонте бытовой техники

Как начать бизнес на ремонте бытовой техники? Бизнес на ремонте бытовой техники подойдет далеко не каждому. Для успешного функционирования в этой сфере нужны специфические знания и опыт работы. Если планируется ...

Как написать жалобу в Роспотребнадзор

Отношения между продавцом и потребителем часто влекут за собой различного вида споры. Как правило, недовольными бывают именно покупатели. Причин может быть много: некачественный товар, недобросовестно выполненная услуга, завышенная цена, отказ ...

Бизнес на разведении перепелов: достоинства и недостатки

Как начать бизнес на разведении перепелов? Бизнес на разведении перепелов отличная возможность начать собственное дело, не имея больших вложений. Открыть такое предприятие можно прямо на своем дачном участке, а в ...

Бизнес на производстве солнечный батарей

Производство, продажа и установка солнечных батарей Бизнес на производстве солнечный батарей достаточно новый формат предпринимательства для россиян. Он относится к числу инновационных идей, но за короткое время ее использования людям, ...

Как взымается подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог (НДФЛ) относится к основному виду прямых налогов исчисление, которого ведется в процентах исходя от общей суммы доходов физлица за вычетом подтвержденных доходов согласно действующему законодательству. Существующая система налогообложения ...

Какие документы нужны для получения материнского капитала в 2015-2016 годах в России?

При нестабильной ситуации в мире и стране далеко не многие пары решаются заводить больше, чем одного ребенка. Чтобы улучшить демографическую ситуацию, правительством был разработан ряд программ, поддерживающих семьи с детьми. ...

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, но имеет место быть. В данной ...

Переуступка квартиры в новостройке что нужно знать

Что такое переуступка квартиры в новостройке С юридической точки зрения, переуступка квартиры в новом доме выглядит следующим образом. Физическое, либо юридическое лицо (инвестор), заключает сделку со строительной компанией, о том, ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими не являются. Речь, разумеется, здесь ...

Бизнес на производстве жалюзи

Как начать бизнес на производстве жалюзи? Бизнес на производстве жалюзи является одним из перспективных современных направлений предпринимательской деятельности. Процесс производства достаточно прост и не требует огромных производственных помещений и многомиллионных ...

Бизнес на производстве дачных лавочек

Как начать бизнес на производстве дачных лавочек? Выпуск дачных лавочек процедура относительно несложная, хотя и требующая опыта и мастерства, а ее конечный продукт может быть исключительно востребованным. Каким образом можно ...

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не ...

Бизнес на производстве веников для бани

Как начать бизнес на производстве веников для бани? Бизнес на производстве веников для бани одна из наименее затратных ниш производства. Она имеет серьезные перспективы, позволяет с минимальными вложениями обеспечить себя ...

Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий

Прописка является в современном мире своего рода пропуском ко многим благам. Однако не всегда существует возможность прописаться там, где хочется. До недавних пор на регистрацию в дачном доме стоял запрет, ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет ...

Бизнес на производстве биокаминов

Как начать бизнес на производстве биокаминов? ​Бизнес на производстве биокаминов актуален сегодня из-за высокого спроса на эту продукцию. Поэтому начинающие предприниматели могут воспользоваться идеей для открытия собственного успешного дела. Привлекательно ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие ...

Бизнес на продаже сладкой ваты: выгодно или нет

Как начать бизнес на продаже сладкой ваты? Бизнес на продаже сладкой ваты прибыльная идея для начинающих предпринимателей, не требующая серьезных затрат. Она относится к числу высоко маржинальных форматов общепита. При ...

Как узнать ОГРН по ИНН структура кода

По каким данным можно проверить организацию Любой вопрос, связанный с проведением какого-либо контроля подразумевает то, что для решения какой-либо задачи, нужно владеть какой-либо информацией. Проверка юрлиц также не является исключением, ...

Бизнес на продаже попкорна: выгодно или нет

Как начать бизнес на продаже попкорна? Бизнес на продаже попкорна одна из наиболее простых, малозатратных и очень рентабельных идей для собственного дела. Но, как и в других формах предпринимательства сферы ...

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. А развод с иностранцем – еще более трудоемкая процедура, подразумевающая некоторые аспекты, которые необходимо принимать ...

Рейтинг@Mail.ru