Главная » Я не плачу кредит » Задолженность по ипотеке (ипотечному кредиту) — что делать дальше?

Задолженность по ипотеке (ипотечному кредиту) — что делать дальше?

Задолженность по ипотеке (ипотечному кредиту) - что делать дальше?

Основной совет специалистов – это не скрывать от банка факта неспособности погашать кредит в полном объеме.

Можно обратиться с заявлением об отсрочке платежей, но решение по такому вопросу полностью зависит от усмотрения кредитного учреждения.

Допустимо воспользоваться услугами квалифицированного посредника – медиатора, который позволит выработать компромиссное решение и, возможно, рассрочить платежи по кредиту на более длительный срок.

Банк должен дать согласие на подобную процедуру, что не всегда возможно при настойчивости кредиторов и их желании взыскать с заемщика долг в полном объеме.

Задолженность по ипотеке возникает при ухудшении материального состояния заемщика – из-за потери работы или другого источника постоянного дохода. Просрочка допускается, если у клиента банка, помимо ипотеки, возникли иные обязательства – по компенсации ущерба, оплате алиментов.

Зарплаты должника может попросту не хватать на оплату ипотечного кредита и других долгов плюс расходов на бытовые нужды.

Возможны случаи, когда банк изменяет процентную ставку в одностороннем порядке, ссылаясь на текущий курс доллара.

Подобное условие может быть предусмотрено в ипотечном договоре, о чем невнимательный заемщик может изначально не подозревать.

Задолженность по ипотеке

Следует точно знать о размере своей задолженности перед банком. Для этого стоит изучить график платежей, в котором указаны суммы, подлежащие оплате каждый месяц.

Если просрочка небольшая, то нужно найти средства для ее погашения. Это может быть:

  • реализация наличного ценного имущества;
  • небольшая ссуда от других лиц.

В любом случае заемщику нужно сделать все возможное для поиска средств, необходимых для оплаты кредита.

Способы решения проблемы

Предлагается несколько вариантов решения проблемы задолженности перед банком, но, ни один из них не будет на 100% эффективным, если заемщик:



  • оказался в плохой финансовой ситуации;
  • не располагает ценным имуществом для погашения долга.

Продление срока

Заявитель имеет право обратиться в банк с заявлением о продлении срока кредита. Это возможно сделать в том случае, если ипотека оформлялась на время, не превышающее максимальный срок кредитования в конкретной финансовой организации.

Продление срока может быть чревато повышением процентной ставки по кредиту, дополнительными комиссиями, но избавит должника от потери заложенной банку квартиры.

Переуступка прав

Федеральный закон Об ипотеке (залоге имуществе) и статьи 382 – 392.3 ГК РФ позволяют банку уступать требования по кредиту другим лицам – в порядке цессии, суброгации (страховым компаниям).

Замена кредитора не означает снижение долга. Задолженность по ипотеке может остаться прежней.

Разрешено перевести обязанности по залогу на третье лицо.

Закон не запрещает реализовать квартиру в ипотеке, но покупатель:

  • должен знать о подобном обременении;
  • дать письменное согласие на перевод обязательств по ипотеке на себя в полном объеме.

Банки сами могут подыскать покупателя на заложенную недвижимость.

Клиентам – новым обладателям ипотеки, выгодно приобретать уже заложенную банку квартиру потому, что процентная ставка по таким кредитам может быть ниже по сравнению с ипотекой, требующей самостоятельного поиска жилья.

Перекредитование

Банки могут пойти на уступку должнику и разрешить ему взять другой кредит для погашения задолженности по ипотеке.

Рефинансирование позволяет вернуть долги банку за счет нового займа.

Отрицательные моменты такого решения заключаются в том, что:

  1. Банки не всегда дают согласие на подобную меру.
  2. Процентная ставка по таким кредитам будет достаточно высокая 13-16%.
  3. Гражданин становится должником сразу по двум кредитам.



Рефинансирование возможно, если должник обладает платежеспособностью:

  • разрабатывается новый график погашения платежей;
  • устанавливается иной срок полного погашения ипотечного кредита.

Интересуют плюсы и минусы военной ипотеки? Смотрите тут.

Продажа предмета залога

Банк имеет право договориться с должником в досудебном порядке о продаже квартиры по цене, устраивающей обе стороны.

После реализации недвижимости кредитному учреждению должна быть выплачена полная стоимость ипотеки, включая:

Оставшаяся сумма может быть возвращена должнику. Практика показывает, что даже после продажи объекта залога клиента может оставаться должным банку значительную сумму.

Оптимальный выход из ситуации – это предварительное страхование объекта недвижимости от возможных рисков в сочетании с дополнительным страхованием жизни и здоровья заемщика.

Признание заемщика банкротом

ФЗ № 476 от 29.12.2014 г. позволяет гражданам, имеющим задолженность свыше 500 тыс. рублей и не способным погасить свои долговые обязательства более чем на протяжении 3-х месяцев, обращаться в суд общей юрисдикции с заявлением о признании банкротом.

Возможно 3 варианта выхода из тяжелой материальной ситуации:

  • подписание с банком мирового соглашения (с выработкой взаимно приемлемых условий по погашению ипотеки);
  • реструктуризация задолженности и рассрочка платежей на срок до 3-х лет;
  • принятие решения о банкротстве.

Признание банкротом не освобождает должника от исполнения обязательств по ипотеке.

Заложенная банку квартира будет продана с торгов. Состояние банкротства сохраняется в течение 5 лет.

Что делать, если банк подал в суд?

  • детально изучить исковое заявление;
  • подготовить на него обоснованное возражение;
  • собрать все платежные документы, подтверждающие оплаты ипотеки за определенный срок.



Если ответчик уверен, что банк незаконно начисляет комиссии и другие платежи, то следует подавать встречный иск об их возврате.

Будет идеальным вариантом прийти к мировому соглашению и не доводить дело до того, как будет вынесено судебное решение и возбуждено исполнительное производство по выселению должника из квартиры.

Каким может быть решение?

Суд может вынести постановление об:

  • оплате должником полной стоимости ипотечного кредита, включая дополнительно начисленные проценты и пени;
  • отсрочке платежей на конкретный срок.

Суд также может обязать стороны согласовать новый график платежей.

Велика вероятность того, что судья примет решение о полном возврате ипотечного долга, не учитывая сложное материальное положение должника.

Часто задаваемые вопросы

Что делать при задолженности по ипотеке – вопрос, интересующий должников. Актуальны проблемы по просрочке платежей, незаконно начисленных процентов.

Заемщиков интересует порядок обращения взыскания на заложенную банку квартиру.

Через какое время выселяют?

Через какое время после просрочки в оплате банк имеет право обратиться с иском в суд и выселить заемщика?

Обычно банк обращается в суд, когда просрочка составляет более 3-х месяцев или превышает 5% от стоимости объекта недвижимости.

Сколько раз можно взять ипотеку? Читайте здесь.

Каковы требования к поручителю по ипотеке? Подробная информация в этой статье.

Списание долга при рождении ребенка

Можно ли уменьшить размер долга по ипотеке после рождения второго ребенка?

Подобная возможность не предусматривается. При помощи материнского капитала можно оплатить часть жилищного кредита.

Задолженность по ипотеке может существенно повлиять на планы заемщика. При необходимости можно попробовать сдавать квартиру в аренду и вырученными деньгами оплачивать кредит.

В случае судебного разбирательства следует обратиться за помощью к квалифицированным адвокатам.



На видео о способах устранения долга

    • julia к записи Ипотека 9 9
    • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
    • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
    • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
    • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

    Все права защищены 2017

    Полное или частичное копирование преследуется по закону!

  • О admin

    x

    Check Also

    Что будет, если не платить микрозаймы — взятые через интернет, советы юристов, вообще, онлайн

    На сегодняшний день на рынке наличных микрозаймов большую популярность имеют кредиты у микрофинансовых компаний. Одна из основных оснований известности доступность наличных средств. Кредиты в данных компаниях можно получить, предоставив только ...

    Я плачу по любому поводу, Косметика Грин Мама

    Не пропускаю ни одну статью с Вашими советами. Многие ситуации читательниц, которым Вы помогаете, имеют место и в моей жизни, поэтому Ваши рекомендации полезны и для меня. А вопрос у ...

    Взял займ и не плачу что будет

    Кредит Финанс Консалтинг Не говоря уже о широкомасштабных тоях, когда родители молодожён берут по миллиону, лишь бы накормить 200 человек. За вечер все съедается, свадьба забывается, а кредит продолжает висеть ...

    Не плачу микрозайм что будет — как не платить законно

    Почти каждый человек хотя бы однажды попадал в ситуацию, когда просто позарез нужна не слишком большая сумма денег на короткий срок, а взять ее негде. В таких случаях может выручить ...

    Юрист по кредитным долгам, услуги кредитного юриста, помощь, советы

    АНКОР Юридическая компания в Самаре Юрист по кредитным долгам, услуги кредитного юриста, помощь, советы. Юрист по кредитным долгам в Самаре Кредитные средства становятся, безусловно, одним из наиболее популярных способов, чтобы ...

    Юрист по кредитным вопросам Москва, Консультация юриста по кредитным долгам, Бесплатная юридическая консультация по телефону — бесплатные советы юристов Москва

    Бесплатная юридическая консультация по телефону квалифицированных юристов по темам (авто, алименты, брак, пр.). Юристы и Адвокаты. Коллективные иски и жалобы. Нормативные документы по законодательству. Круглосуточно Юридическая помощь предоставляется на бесплатной ...

    Юрист по кредитным долгам: когда бить тревогу

    Мало кто думает о борьбе с кредиторами, когда подает заявку на кредит. Но как только в кредитные отношения вмешиваются непредвиденные обстоятельства, заемщик немедля должен взять себя в руки и пройти ...

    Верховный Суд РФ изменил практику о привлечении к субсидиарной ответственности руководителя организации по её долгам

    Новое толкование закона, данное Президиумом Верховного Суда РФ является важным прежде всего для руководителей организаций, так как они могут быть привлечены к ответственности по крупным долгам своей организации. Ранее на ...

    Легальный бизнес на долгах — Комментарии — ИНТЕЛЛЕКТ-С

    Смогут ли частники исполнять судебные решения наравне со столичными приставами. Московский бизнес активно обсуждает идею создания службы частных судебных приставов. ВМ выяснила, есть ли у нее будущее. И каких подводных ...

    Если нечем платить как избавиться от ипотеки и Что делать если не чем платить за ипотеку — О долгах

    Такая уж у них работа. Если не обезопасить себя от возможных рисков, в кризисной ситуации банк останется без денег, а его сотрудники – без работы. Именно так случилось осенью в ...

    Компенсация основного долга по ипотеке государством

    Форум хабаровских родителей ХабМама Текущее время: 29 окт 2017, 16:22 Часовой пояс: UTC+10:00 Компенсация основного долга по ипотеке государством. Часть 2 Перейти на страницу: Компенсация основного долга по ипотеке государством. ...

    Рекомендуем индексация долга расчет — Исаклы, Ответ сразу

    Специально для вас! Получили ответ на тему индексация долга расчет? Многое зависит от суммы долга, политики банка, но большая часть всегда на плечах должника. Сбростье свое бремя на плечи нашему ...

    Реструктуризация долга – это спасение должника?

    Реструктуризация долга – это удачное решение или нет? 4 вида и основные условия. Как составить заявление на реструктуризацию долга и какие документы предоставить? Банки и условия, которые они предлагают. Сейчас ...

    Реструктуризация долга: инструкция обзор законов и нюансов!

    ИЛИ И ПОЛУЧИ ДО 95% ВЫГОДЫ Главная / Новые материалы / Финансовые термины / Реструктуризация долга по кредиту, физического лица: пошаговая инструкция о том, как погасить кредит и не остаться ...

    Подают ли микрофинансовые компании в суд при неоплате долга?

    Многих должников микрофинансовых организаций интересует: подают ли МФО в суд? Точный ответ будет зависеть от конкретной организации, ситуации, суммы займа и других факторов. Вообще, микрокредитным компаниям гораздо проще и выгоднее ...

    Реструктуризация долга по ипотеке в 2015 году: условия и документы

    Ипотечный кредит предусматривает довольно длительные сроки кредитования — это может быть 10, 20 и даже 30 лет. За такой период в жизни заемщика может произойти множество различных событий, которые прямо ...

    Психология должника: как избавиться от чувства долга?

    в Facebook Поделиться в Twitter Поделиться в Одноклассниках Поделиться в Google+ Поделиться в Blogger Поделиться в Livejournal Поделиться Психология человека — штука тонкая. Наши корни уходят в детство, многие проблемы ...

    Как защитить свои права перед коллекторами — Реструктуризация долга и решение кредитных проблем

    Офис в Киеве ул. Е.Сверстюка, 23, оф. 702 (бывшая ул. Марины Расковой) телефон: (044) 209-94-02 Офис в Херсоне ул. 21 Января, 37, офис 325 телефон: (0552) 41-46-59 О том, какие ...

    Решение есть досудебное возврат долга — Анапа, Не пропусти!

    Специально для вас! Необходима помощь с темой досудебное возврат долга? Банковский долг-это не повод для паники. Все проблемы можно решить и с этим вам готов помочь наш online-спициалист. Подробно напишите ...

    Что будет если не платить микрозаймы: как избавиться от долга

    Что будет, если не платить микрозаймы? Можно ли законно не платить микрозайм? Эти вопросы волнует многих людей, которые взяли займ, а оплачивать нечем. Какие есть варианты решения проблемы? Передача должника ...

    Долги по кредитам — что делать

    Любой человек хотя бы раз имевший дело с банковским кредитом отметит, что беспокойство доставляла именно боязнь просрочки платежа и получения огромного штрафа. Ведь это чревато не только дополнительными расходами, но ...

    Рейтинг@Mail.ru