Главная » Земля » Закон о садоводческих товариществах – что изменится

Закон о садоводческих товариществах – что изменится

Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ?

Главная Ответы на вопросы читателей Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ?

Закон о садоводческих товариществах – что изменится

Вопрос от Лукашовой Валентины Игоревны

г. Самара Самарская область

Подскажите, пожалуйста, какие изменения в законах ждут садоводов и огородников с 2019 года? Что изменится?

Новый закон о садоводческих то­вариществах 2017 года (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ) внес изменения в различные нормативно-правовые акты, ре­гулирующие отношения в области садовод­ства, огородничества и дачного хозяйства.

Изменения масштабны, они затрагивают законодательство, начиная от принци­пов организации любителей загородного времяпрепровождения и заканчивая тем, что с 1 января 2020 года будет запрещено набирать воду из колодца без лицензии на пользование недрами (ст. 51 Закона).

Закон о садоводческих и огородниче­ских товариществах 2017 года вступает в силу с 1 января 2019 года. В целом список наиболее значимых поправок в законода­тельство выглядит так:

  • исключаются понятие некоммер­ческие объединения граждан и такие организационные формы, как садоводче­ские, огороднические или дачные неком­мерческие партнерства и потребительские кооперативы (оставлены только садовод­ческие и огороднические некоммерческие товарищества);
  • исключается регулирование садо- водческо-огороднических правоотноше­нии сразу двумя Федеральными законами: О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан и О сельскохозяйственной кооперации;
  • предусматривается два вида земель­ных участков: садовые и огородные, а дачные приравниваются к садовым;
  • вместо понятия жилое строение вводится понятие садовый дом;
  • изменен порядок расчета, уплаты членских и других взносов;
  • в Земельном кодексе РФ изменяется порядок предоставления земельных участ­ков вне конкурса;
  • предусмотрена возможность пере­дачи общего имущества товариществ в общую долевую собственность собствен­ников земельных участков;
  • из органов управления устранено собрание уполномоченных, поскольку такой орган управления не предусмотрен ГК РФ;
  • установлена обязанность правле­ния товарищества заключать договоры с тепло- и энергоснабжающими орга­низациями, а также осуществляющими охрану территории садоводства и иными организациями для достижения целей то­варищества, а также трудовые договоры, и обеспечивать исполнение обязательств по таким договорам.



Какими будут организации садоводов и огородников?

Смена организационно-правовых форм для садоводов, огородников и дачников означает полное исключение последних из сферы законодательного регулирования и установление возмож­ности для садоводов и огородников создавать только товарищества. Дачные объединения будут автоматически при­числены к садоводческим. Таким образом реализуются Постановления КС РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П и от 30 июня 2011г. 13-П, согласно которым допускается строительство как на садовых, так и на дачных участках жилых домов с правом постоянного проживания и учета (ст. 123.3 ГК РФ). До внесения изменений в уставы садоводческих и огороднических организаций к ним с 1 января 2019 года будут применяться положения ст.ст. 1-28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217- ФЗ. Такие организации приравниваются к товариществам собственников недви­жимости (п. 3 ст. 4 Закона).

Купля-продажа земельного участка -как заключить договор и оформить сделку?

Понятие садоводческие или огород­нические некоммерческие товарищества вводится в ст. 50 ГК РФ Коммерческие и некоммерческие организации. В преде­лах одного садоводства или огородниче­ства создается только одно товарищество с целью управления имуществом общего пользования. Если до вступления Закона в силу товарищество сменит вид деятельно­сти с прицелом на сбыт выращенной про­дукции, оно должно бьггь преобразовано в потребительский кооператив по Закону О сельскохозяйственной кооперации.

Также в случае нахождения садоводче­ских и огороднических товариществ в пределах населенного пункта и при на­личии на всех участках жилых домов они могут быть преобразованы в товарищества собственников жилья (ст. 27 ФЗ-217).

Ведение садоводства или огородничества может осуществляться и без создания товарищества, но в этом случае граждане самостоятельно взаимодействуют с орга­нами власти и местного самоуправления и иными организациями (ст. 6 ФЗ-217).

Что будет с землей и домами?



В связи с организационными измене­ниями садоводческих и огороднических объединений было предусмотрено два вида земельных участков: садовый и ого­родный. На садовом земельном участке допускается выращивать сельскохозяй­ственные культуры и строить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. На огородном участке можно только выращивать и строить хозпо- стройки. Садовый дом предназначен для сезонного проживания, может иметь удобства, связанные с таким пребывани­ем, но не является объектом капиталь­ного строительства в отличие от жилого дома. Согласно ст. 23 закона о дачных

садоводческих товариществах 2017 года, садовый дом может быть признан жилым домом, но для этого Правительство РФ еще должно утвердить соответствующую процедуру.

К хозяйственным постройкам относятся:

  • сараи;
  • бани;
  • теплицы;
  • навесы;
  • погреба;
  • колодцы;
  • другие сооружения и постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Планировать и застраивать садовый участок необходимо в соответствии со СНиП 30-02-97, а к огороду такие требо­вания не предъявляются. Все здания на садовых участках, зарегистрированные как нежилые до вступления изме­нений в силу, но не являющиеся хоз- постройками и гаражами, признаются садовыми домами. Признание садовых домов жилыми не повлечет включение их площади в расчет учетной нормы для признания нуждающимися в жилье(ст. 54 ФЗ-217).

И члены товариществ, и лица, имею­щие право на вступление в них, обязаны платить взносы. Сумма взносов рассчи­тывается согласно уставу товарищества, приходно-расходной смете и финансо­во-экономическому обоснованию. Раз­мер взноса может отличаться для разных членов товарищества в зависимости от того, в какой мере они используют общее имущество, а также от размеров принад­лежащих им участков. Не являющиеся членами товариществ вносят плату за следующее:

  • приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
  • текущий и капитальный ремонт общих объектов капитального строительства;
  • услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.



Для членов товарищества установлена обязанность платить целевые и членские взносы, которые также могут быть из­расходованы на строго определенные в ст. 14 ФЗ-217 закона о садоводческих товариществах цели. Для их сбора то­варищество обязано открыть расчетный счет. В случае неуплаты в течение двух месяцев гражданам грозит исключение из товарищества, взыскание суммы не­уплаченных взносов, а также штрафов и пеней через суд.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

О admin

x

Check Also

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами?

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один? Главная Земля Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один? Объединение двух землевладений в единый надел ...

Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику Главная Земля Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику На практике рассматривают объединение земельных участков как осуществление кадастровой деятельности, которая направлена на переоформление ...

Рейтинг@Mail.ru